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[楼市快递] 网曝开发商强迫员工买公寓,这种投资大坑你跳了吗?

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发表于 2018-12-5 09:47:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 西秦房产 于 2018-12-5 09:51 编辑

微信图片_20181205094111.jpg
最近有几位自称正商地产的员工在网上爆出,河南正商集团涉嫌违反合同和劳动法,强制所有员工买公寓,从每人的基本工资中扣除60%,无拒绝权利,连续扣5年共60个月。没办法办理商业贷款的,公司提供小额贷支持,年利率8%,年限五年。
微信图片_20181205094121.jpg
微信图片_20181205094126.jpg
微信图片_20181205094130.jpg
而正商地产的公寓需要去库存,是郑州住宅限购后,公寓价格上涨,结果促使正商地产拿多了商业用地,但公寓、商业、写字楼这种业态的市场需求也是有限的,滞销是必然的。

对此,正商地产辟谣:提高员工福利,自愿购房,没有钱的员工可以向公司申请提前借款,个人可自愿从工资每月扣除60%作为无息还款,属于员工自愿行为。
微信图片_20181205094135.jpg
但员工表示:不愿意购房者一样要按比例扣工资。
微信图片_20181205094139.jpg
公司和员工双方各执一词,看来只有对峙才能说清楚了,不管事实到底是怎样,从公司的回应来看,至少让我们知道了,公司让员工购买公寓这个事是肯定存在的,而且从工资中扣除60%的这个比例也是存在的。

如果真是如此,这样的地产公司还是早点离开为好,如果能熬过寒冬算幸运,要是熬不过呢,员工不是要跟着倒霉吗?把工资换成了一堆不值钱的公寓,砸手里不说,还背负着一身债。但不管熬不熬的过,公寓都是垃圾资产。

有网友讽刺,这种办法对于地产商来说很不错,值得借鉴,本来房企都面临裁员的问题,不想买的肯定要主动走,顺带还能去一下库存,一箭双雕。



关于公寓,我历来都不建议大家投资,因为回报率太低了,首付5成,只能贷款10年,杠杆低,而且还不带学位,除非你真的是钱多任性,碰到一个租金收益不错的项目,但这种极少,绝大部分公寓都是大坑。

特别是这一轮大涨后,公寓价格严重高估,然后又受到严厉调控,更加没人接盘,简直就是个死坑。北京的公寓在调控后,已经大跌了40%以上,是住宅跌幅的1倍。要投也要等像北京这样大跌一轮,价值回归之后再投。

深圳的公寓在731调控后,限售5年,且731之后的公寓只租不售,由此开启了下跌通道,不说多了,未来至少跌30%以上吧,目前价格严重高估。

去年在市场上疯狂扫货下注的投资机构,已经在出货了,但疯狂过后,才发现如今已没几个接盘侠,炒房最后炒成了房东。

那些狂妄的投资公司正在撤退。

1、龙华红山一品6979

2017年被上海一家投资公司全部拿下,共471套,当时公寓的成交价为5.5万/平,包括商铺,总价值23亿,现在散售价7.5-8.5万/平,73平的总价540-600万,122平的总价1000万-1500万。

我上周日去售楼处看了下,投资公司说可以按一手房过户,只需要交契税。虽然户型和地段配套都很好,不过这个价甚至比旁边次新住宅还贵,又是公寓,首付要6成,因此卖的很艰难。

2、罗湖招商中环

在开售前2栋公寓就分别被两家公司整购,如今百套用于散售,2017年5月备案价为 6.8万/m2,目前投资公司散售的价格为7.2-7.5万/m2,若扣除资金成本,也没钱赚。

回想去年那些极力吹捧深圳公寓的各类自媒体和机构们,天天高呼留给散户的机会不多了,第一太平戴维斯深圳公司,甚至将2017年定义为“深圳商用地产大宗投资元年”。也许他们没有预料到,政府随时可能学习北京出台调控政策吧。

731新政后,开盘的公寓卖的都很差。

11月份华润城推出公寓产品万象府215套,均价到了10.2万/平,比华润城的住宅8.5万均价还高了一截,因此去化可想而知有多惨,最终开盘当日成交量只有53套,去化率仅约2成5。

10月下旬,深业中城开盘推出商务公寓751套,深圳中原研究中心的数据显示,深业中城开盘当天仅成交117套,整体去化率约11%。

卖不掉怎么办,先给中介提高佣金,提高中介抢客户的积极性,再卖不掉只能降价,比如金地龙城中央的公寓产品价格从3.3万降到了2.8万。
这只是开始。

(来源:樱桃大房子 本文观点不代表本站观点)

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