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[楼市快递] 贡井崛起!购房者有望4750元/㎡买贡井新城品质大盘!

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发表于 2018-12-12 17:52:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

进入12月,在上次贡井区建设路片区C-250-1地块未达拍卖保底价遗憾流拍之后,我们又迎来了新一轮的土拍。这次还是有贡井,不同的是这次拍的是贡舒片区E1-01-1地块,另外还有自流井区旧城片区B1-48地块一同拍卖。可以说这次拍卖的两块土地各有千秋,究竟结果会如何呢?让我们拭目以待!


640.jpg

现场实况

贡舒片区E1-01-1地块
最终被7号神秘竞买人120万/亩
总价3.51亿元竞得
楼面价仅750元/㎡!!!
加上相应的成本和利润
贡井新城将有望迎来
4750元/㎡的品质大盘!

自流井区旧城片区B1-48地块
最终被9号神秘竞买人291万/亩
总价6457万元竞得

640(1).jpg

12月12日下午3点半,据房地产业内消息,华润、元泰祥、金地等4家知名房企报名参加了在自贡市土拍中心举行的拍卖。最终贡舒片区E1-01-1地块被7号竞买人以120万/亩,总价3.51亿元竞得;自流井区旧城片区B1-48地块被9号竞买人以291万/亩,总价6457万竞得。本次参加竞拍的企业都很低调,由于竞拍成功的企业都不愿透露公司名称,故而此次竞拍成功后最终的竞得企业还保持着神秘。


640.png

地块位置

640(2).jpg

贡舒片区E1-01-1地块位于普润城西南面,周边教育资源有成都外国语学院,其他生活配套则有待发展。宗地面积较大293.11亩,虽然起拍价便宜仅120万/亩,但拍卖总价较高,在年底这个时段必然需要具备非常雄厚资金实力的开发商才敢拿。宗地最高容积率≤2.4,相对来说宜居度还是比较高的,适合有意在贡井新城开发品质居住大盘的开发商拿地。


640(3).jpg

自流井区旧城片区B1-48地块,地处自流井老城区,周边医疗资源有自贡市第七人民医院;生活配套比较成熟,有千盛百货、九鼎购物广场;教育资源有东方小学。总体资源配套中等,胜在配套成熟,交通和生活便利。地块面积不大,22.19亩,对开发商来说资金压力不大。最高容积率≤2.8,从面积和容积率上对开发商是一大考验,需要在设计上多动心思才有可能给购房者带来较好的居住体验。


楼市杂谈

现在到底要不要买房,对很多正在犹豫中的人来说,真的是一个很纠结的问题。一方面作为刚需来讲,政府的补贴政策这个月底就会截止,另一方面去各大楼盘走一走,看得上的房子价格仍旧“漂亮”。首付比例居高不下,房贷利率上浮居高不下,仍旧深深刺痛着意向购房者的神经。


其实楼市调控进行到现在,从防止暴涨到防止暴跌,意向购房者们的心情也随之从万分激荡到心如止水。曾经有人满怀期待,觉得在政府的强势干预下,市场会冷静下来,房价重回三年前都不是梦。而现在面对现实却是被残酷打脸,房价没有像暴涨那样轻松地在遇冷之后迅速暴跌下来,很多意向购房者因此深深地失望了。


大家止不住要问,房价要降下来怎么就那么难呢?这个问题,实际有点类似早上上班的时候我们赶公交。没赶上的,大骂公交车师傅不近人情,不肯等我们跑两步上车后再开,赶上的拼命催发车,因为公交再不开,上了车的人就要迟到了。


房价也是类似的道理,暴涨损害了意向购房者的利益,暴跌却会损害已购房者的利益,顺带还裹挟了为之做担保发放房贷的银行,进而影响到整个金融系统,甚至是社会的方方面面。而另一方面作为目前支柱产业的房地产一旦出现问题,影响到上下游上百个行业,其带来的不良后果,将深远影响我们每个人的生活。所以调控也好政策也罢,在保护一部分人的同时,很无奈的同时可能也会损伤另一部分人的利益。


从后果上来看,房价暴跌带来的危机远高于暴涨,当然按照目前的情况来说,也不能再继续暴涨下去,毕竟已经透支民力太多,人民也需要休养生息。所以国家才会提出“稳”字当先的楼市政策,这是现阶段调控的目标所在,也是刚需买房的希望所在。毕竟开发商和炒房者眼看暴涨无望,也就不会死死抱着房子不卖了。市面上房源供应充足,竞争充分,大家才有可能选到相对合适的好品质的房子。


幸而此次贡井新城又拍出750元/㎡超低楼面价的地块。从综合情况看,在保持开发商合理利润的基础上,贡井新城这块地有望在明年推出价格4750元/㎡的品质新盘(参考某知名地王项目开盘价和楼面价估算),还没买房的自贡刚需们,瞬间又有了以合适的价格买房的希望哟!


当然,值得注意的是,在房住不炒的前提下,未来的购房者更多看重的肯定是居住品质,而不仅仅是价格。这就要求开发商要在产品质量和服务上多下功夫。当房子不再是买到就赚到,闭眼随便买买买的东西,它真正的居住属性才会越来越强的发挥出来。


希望我们大自贡的开发商,届时在新一轮的市场检验中都能顺利过关!因为前期的许多经验教训表明,现房出售才是能保证购房者利益的合理方式,也是房住不炒基础上未来楼市发展的大趋势。我依稀已经听到,新房预售制取消的脚步一步步近了……


本文编辑:房妞妞

本文图片来源于网络

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发表于 2018-12-15 20:08:33 来自手机 | 显示全部楼层
就是因为那边离火葬场近所以价格不能太高,邦泰拿地时间刚好在南湖片区价格最高的时候,所以开发起来很尴尬,地块位置不算太好不说,地块的土石方非常巨大,只能靠自己的品牌实力来让购房者心动,结果销售给力用套车位的方式整了一部分。
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发表于 2018-12-14 08:18:15 来自手机 | 显示全部楼层
我敢说3.51亿,有3.5亿需要去银行贷款
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发表于 2018-12-13 12:40:47 来自手机 | 显示全部楼层
。。。。。。
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发表于 2018-12-13 14:03:05 来自手机 | 显示全部楼层
自流井那块地和邦泰直线距离三百米
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发表于 2018-12-13 15:29:09 来自手机 | 显示全部楼层
好便宜哦。
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发表于 2018-12-13 20:50:20 来自手机 | 显示全部楼层
位置不好说
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发表于 2018-12-13 22:09:22 来自手机 | 显示全部楼层
自流井那块不是一带一路公园吗,挨着大西洋的
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有点便宜哟!
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我就看看……
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所以说火葬场是会搬吗
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