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[楼市快递] 降价就维权?自贡业主蠢蠢欲动!自贡房价为什么不能降?

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发表于 2018-12-21 17:29:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
微信图片_20181220120513.jpg

   最近,在西秦会馆论坛上看到有网友发出这样的帖子:
微信图片_20181219172130.png

   当然,毫不意外的,一经发出立刻引起无数网友群嘲。因为其中的第五点诉求,实在是槽点满满……
微信图片_20181221172232.png

   业主房子买贵了,心里不平衡固然可以理解。但因此就要求开发商不准降价销售,或者闹着要求补偿就不合理了,毕竟买房又不是购买保本理财产品。


   房住不炒
   自从十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。今年以来“房住不炒”效应不断显现。本质上,房地产的初衷是为了满足人们住的需求,只是在实际发展过程中走偏了,而从今年的种种调控迹象来看,国家正花大力气试图把曾经走偏的路重新引回到正规上来。
   回想在2000-2007年的时候,自贡房价一直稳定在3200-3500元左右。从2008年5月之后自贡房价开始攀升,到了2010年已经逼近4000元,2012年涨到5200元左右。而今年,自贡房价开年以来一路飙升,一度达到8、9000元的惊人水平!!!
   对自贡而言,由于目前缺乏其他有力的产业支撑。房地产的适度活跃,是有利于经济的。但如果房子炒得太厉害,房价炒得太高,城市的竞争力就会随之下降。很简单的道理,当你的房价都能赶得上省会或一些强二线城市的水平了,试问大家为什么还要选择自贡呢?很多外出打工的自贡人看到自贡房价那么高,就不敢回来安家置业了。而对自贡发展影响深远的人才引进这块,也会因此产生相应的困难。
   楼市调控步入深水区,市场的变化要求房地产从过去的数量扩张为主,转变为以提高产品和服务的质量为主;从之前的追逐住房资产升值为主,转变为以满足大家的住房使用需求为主。所以,房住不炒的目的,是引导楼市重回曾经健康的以居住为主的本质。房子不再是某些人用来创造短期财富的工具。
微信图片_20181221145441.jpg


   投机之恶
   其实从2014年开始,自贡的购房人群已经发生了很大的变化——随着首套、二套政策的出台,买来自住的人群逐步抬头,无论是开发商调查数据还是官方数据都非常鲜明的显示:至少七成以上的购房者是属于自住型。当自住型购房者占了大多数时,自贡的房地产在较长一段时间,都处在一个相对良性的开发与购买循环。
   然而随着一、二线城市的房价不断升温,加之棚改货币化补偿出炉,土地价格不断攀高,炒房者们又开始再战江湖。人性的贪婪趁着楼市的棚改货币化安置红利,在短短两年时间里被无限放大,被爆炒的自贡房价一度达到破万的水平!当时,自贡楼市的风险是很大的,而且价格也面临虚高,刚需们苦不堪言,于是政府开始调控干预。加之7月底棚改政策的转向,大环境的变化促使自贡的楼市开始调节,市场与政策的双重作用之下,房价开始自我修复,逐步回归理性。
   自贡房价的下行回调本来就是正常现象,只要不出现过度悲观的集体踩踏性抛售,其实是在引导自贡楼市往良性健康的可持续发展道路上走的。然而就在这条房价回归理性的路上,却不时传出一些直接利益受到“损害”者的杂音。买贵就要求退钱,房价不涨就是存在欺诈……真想对这些人说一句,你们利欲熏心的样子真令人作呕!!!
   商品房虽然也是商品,但商品是用来交易的,不是用来炒作的。投机者的过度投机行为,不但让许多原本该成家立业的年轻人买不起房,也增加了城市成本,使得自贡的准入门槛在不断提高,更为自贡城市的经济发展埋下了诸多隐患。要知道,在房价暴涨的背后,投机炒房者的推波助澜实在功不可没。
   而实际上房地产作为粗糙型经济形态,注定只能是过渡性支柱产业,真正的支柱产业一定是可持续性发展的,而在新的经济增长点没有明确之前,过渡发酵和依赖过渡性产业,只会让自贡的经济转型愈加困难。所以,请这些投机的人放过房子,给想买房来住的人一点希望,换个实在点的事情来做,为这个社会发展做点贡献好嘛!
微信图片_20181221145446.jpg


   理性看待房价涨跌
   如今自贡的大多数居民,七成以上的资产都集中在房产上,所以不敢掉以轻心。一套房子上下涨跌1000元/㎡,对购房者来说心理落差还是很大的。但是如果你是自住,因为你的房子是不会卖的,它是一笔长期财富,其实长远来看一时的涨跌可以不必过份看重。
   比如以100㎡一套房为例,8000元买的就是80万,7000元买的就是70万,好像你在价格低的时候买入少给了10万,捡了个大便宜,然而事实上,你所付出的三成首付款只比8000元/㎡买进的人少3万,而剩下的7万,别人在漫长的30年还贷岁月里,每月只比你多付414元(以目前商贷基准利率上浮20%计算)。随着收入的增长和通货膨胀,这414元在时间的长河里真的可以忽略不计。
微信图片_20181221145451.jpg

   当然我也不是让大家完全不去在乎房价,毕竟买房的钱可能是一家人多年的血汗。我只是想告诉大家既然房子是用来住的,过分关注一时的房价涨跌而影响心情,容易让人迷失原本的方向。毕竟房子背后的意义是家,买房的初衷难道不是你我想要家人住得更舒适一点?
   至于某些担心房价下跌,买房就亏钱的朋友,如果不急着住可以再等等。根据目前的情况来看,自贡楼市明年4、5月份可能会回暖,等到上行苗头出现的时候再买,也许是治好你担心房价下跌的良药?


本文编辑:红苕哥、房妞妞




本文部分图片来源于网络

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发表于 2018-12-25 14:59:58 来自手机 | 显示全部楼层
买些来炒房,结果没炒到反而降价了,又在闹,傻逼些
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发表于 2018-12-25 13:46:45 来自手机 | 显示全部楼层
基本认同,不过对明年房价涨价的观点不认同,涨价最近几年都别想,自贡目前已经在巅峰期了,开发了那么多房子在那里摆起,涨价还要消化来。明年只会稳中有降,个别楼盘怕还会腰斩促销。
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发表于 2018-12-25 13:08:18 来自手机 | 显示全部楼层
***的,降了就喊人家退钱,涨了是不是开发商就应该喊你补钱?
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发表于 2018-12-25 15:04:39 来自手机 | 显示全部楼层
劳资就没想通那些买贵了还要维权的人是个啥子心理!房子和股票虽然本质不一样,但都是自愿行为!买的时候别人强迫你买了还是拿刀逼着你了?房价涨的那么凶的时候怎么没开发商维权要求买房的补差价?现今这个房子只涨不跌的思想已经根深蒂固了!都想分一杯羹咋子可能!
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发表于 2018-12-25 17:37:07 来自手机 | 显示全部楼层
yuzhidong 发表于 2018-12-25 13:08
***的,降了就喊人家退钱,涨了是不是开发商就应该喊你补钱?

你不了解情况就不要乱说,维权完全不是因为钱的问题
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发表于 2018-12-25 12:56:00 来自手机 | 显示全部楼层
房价不可能降。
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发表于 2018-12-25 13:40:13 来自手机 | 显示全部楼层
目前房价会平稳一段时间,甚至会降点下来,但是这段时间过了,还是会涨的,这就是市场规律。
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发表于 2018-12-25 14:50:22 来自手机 | 显示全部楼层
一二线城市的房价会涨,自贡的房价已经到头了,如果不是拆迁刚需或者改善型住房需求,自贡的房子真没人买!
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发表于 2018-12-25 17:18:14 来自手机 | 显示全部楼层
房价随市场变化而变化,哪有只涨不跌的?
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车震流传疯 发表于 2018-12-25 15:04
劳资就没想通那些买贵了还要维权的人是个啥子心理!房子和股票虽然本质不一样,但都是自愿行为!买的时候别 ...

你不晓得就不要乱开腔,是开发商卖房子事隐瞒小区下面有一条社会公路,而且入户大厅很多都是从侧面进入等问题,大家才维权的,而不是因为价格问题
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发表于 2018-12-25 17:43:57 来自手机 | 显示全部楼层
维权完全跟房价无关,买房子也是一种投资行为,房价可能涨也可能跌,这是很正常的,维权主要是:开发商隐瞒小区下面有一条社会公路等问题,所有大家才闹,才维权
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毛志勇 发表于 2018-12-25 17:43
维权完全跟房价无关,买房子也是一种投资行为,房价可能涨也可能跌,这是很正常的,维权主要是:开发商隐瞒 ...

咋子我看楼主是在说晶泽维权那个事唉?
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发表于 2018-12-25 22:33:22 来自手机 | 显示全部楼层
是不是派出所抓人那个事
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