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[楼市快递] 高潮到低谷,从2018自贡楼市十大关键词看2019房价走势

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发表于 2018-12-29 21:15:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
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   2018年3月15日,我们西秦房产的公众号第一次有点羞涩地站到了大家面前。时间如白驹过隙,转眼间2018就要过去,而我们也随着自贡楼市的起起伏伏逐渐成熟起来。这一路走来个中滋味难以言表,但始终非常感谢信任我们的网友一路风雨相伴。
   值此辞旧迎新之际,就让我们一起盘点这一年自贡楼市的十大关键词,以此来纪念我们跌宕起伏的2018。
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   事件:从2018年年初开始,陆续有网友开始反馈自贡市面上可供刚需购买的合适新房很少。南湖房荒、贡井告急。进入4月,自贡所有楼盘涨价100-300元/㎡,但是通宵熬夜排队抢房的人依然不见减少。尤其是购房热门核心地带南湖和新盘奇缺的贡井板块,几乎到了新盘一开盘就几近售罄的地步。
微信图片_20181229204538.jpg
   点评:据网络数据统计,2018年自贡楼市的前4个月,预售证发放套数为7476,实际成交为10025套,自贡楼市一季度的火热程度令人侧目。其中,开发商前期对购房者购买需求预估不足,以致新盘储备不够,成为本轮房价暴涨的潜在原因。
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   事件:2018是棚户区改造3年攻坚的决胜之年,在4月4日下午召开的2018年自贡市棚改工作推进会议上,市委、市政府决定继续加大棚户区改造力度。2018年将新开工棚改2万套(户),棚改项目当年完成固定资产投资80亿元,全年计划新开工29个棚户区改造项目,改造或启动改造居民房屋2.5万户150万平方米以上,项目改造居民房屋直接投资128.03亿元。
微信图片_20181229204545.jpg
   点评:棚户区改造本来是一项民生工程,有序进行无可厚非。但是棚改货币化安置在短期内造就了太多资金充裕的购房者。在天量的棚改资金托底之下,这些生造出的大量购房需求纷纷入市,而当时正处房荒的自贡楼市根本无法满足,进一步恶化失衡的供需,是造成房价暴涨的主因。
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   事件:4月12日下午,在自贡市公共资源交易服务中心举行的国有土地公开拍卖活动,是地王邦泰的高光时刻。在11家房企的竞相争夺之下,历经三十轮激烈角逐,最终四川邦泰集团以135.7%的溢价率,825万元/亩的单价,总价7.22亿成功斩获南湖C-38地块,天价卫冕自贡地王,刷新地王新记录。同时邦泰这场土拍还以溢价率105.5%,555万/亩的单价,总价3.46亿元斩获贡舒片区A3-28地块,成为贡井地区新地王。一天之内,邦泰布局一城双子,以双地王姿态入市,进驻自贡的号角可谓嘹亮至极。
微信图片_20181229204552.jpg
   点评:地王的诞生,为开年以来升温的自贡楼市再添了一把火,彻底点燃了自贡人买房的热情。
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   事件:一般来说在地王横空出世之后,该地块周边的楼盘都将迎来一波疯涨。果不其然,在4月13日一大早,朋友圈和各大微信群里就被一些楼盘封盘涨价的消息刷屏了。
微信图片_20181229205444.gif
   这下还没从前一天地王诞生的消息里回神的意向购房者彻底慌了。本来还在攒钱存首付的,那时哪还坐得住?纷纷跑到各大楼盘售楼部咨询置业顾问:还有房吗?多少钱一平?我要买房!受到房价暴涨的消息冲击,一时间变得人心惶惶,当时的自贡街头巷尾议论房子涨价的人比比皆是。
   点评:趁着地王的热度,各大开发商携手调价,部分楼盘当时涨价幅度甚至高达700-900元/㎡,房价三天一变,并且哪怕愿意花高价还不一定能买到房!这一轮房价的暴涨,至少提前透支了5年自贡意向购房者的购买力,并且更可怕的是它将“炒房暴富”这一观念根植入大多数自贡人心中。买房下手早的亲友,一夜之间“身价”暴涨的故事,深深刺痛着还没买房的自贡人的神经。
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   事件:2018年4月,央行货币政策委员会委员樊纲在CCTV2《大讲堂》电视节目中提出:只要六个钱包能帮你凑够首付的话,那么最好还是买房子。此言论一出,立刻引发巨大争议,有人抨击以他的身份发表这样言论,是鼓励年轻人啃老,甚至是在替房企充当鼓吹手,有人则认为他的言论无可厚非,很多家庭也是这么做的,只是他没考虑民众感受说了句大实话而已。
微信图片_20181229204557.jpg
微信图片_20181229204602.jpg
   点评:时势如此,个人认为樊纲只是站在更高的位置,更早预见了中国大量的年轻人如果按照现有收入,根本无法买房的事实而已。房价暴涨之后,年轻人不仅在一二线城市买不起房,连处于三四线城市的老家也是买不起的。待不住的大城市,回不去的故乡,成为房价暴涨后大多数年轻人最真实的生活写照。
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   事件:进入6月,房价暴涨之下的自贡楼市,开发商终于不再激进地高价拿地。6月27日,凤马片区C4-01地块由于多轮竞价未达底价,遗憾流拍,由此开启了自贡土地交易市场不时流拍的局面。
进入8月多宗土地流拍,其中甚至包含南湖热点区域地块。与此同时,研究机构的统计数据显示,今年1~10月,全国300城住宅用地流拍地块宗数为543宗,同比增加77%。
微信图片_20181229204606.jpg
   点评:中央730会议上提出的“坚决遏制房价上涨”,彰显了高层尊重民意,遏制房价上涨的决心。处于政策市之下的自贡楼市,开发商拿地自然也要多加衡量。在地价高企、房价上涨预期被抑制的背景下,房企的利润空间被压缩,加之资金成本压力,拿地意愿自然降低。土地流拍背后,一方面表明房企对自贡楼市的态度,另一方面也说明房企更加理性了。
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   事件:8月,随着自贡土地市场的不断流拍,市场观望情绪浓厚。自贡楼市凉凉成为获得广泛认可的主流观点。新房和二手房交易市场都比较惨淡。据本地网络统计从5月份开始到9月份,预售证发放15956套,实际成交仅为5307套,只卖掉了三分之一。
微信图片_20181229204610.png
   点评:一、二季度自贡楼市由于前期房企准备不足,造成供需严重失衡,加上棚改货币化安置和地王刺激,出现供需两旺的火爆局面。然而房价的暴涨引发了巨大的社会舆论,中央的明确表态对房价预期起了积极的抑制作用。预期是楼市的黄金,预期改变楼市风向自然转变。
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   事件:10月,中央明确指出:要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足,房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。“因地制宜”、“调整完善”、“尽快取消”,这就意味着棚改货币化安置政策将开始逐步收紧。
微信图片_20181229204619.jpg
   点评:棚改货币化安置,是自贡楼市的强心针,然而强心针不能一直打下去。辛苦工作一辈子,不如拆迁一套房子,这种畸形的价值观不能再继续滋长。最新消息,在2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消,改为发行专项债券,这也就是说棚改可能会缩量,毕竟将受到严格监管,棚改专项债是要上报的,批不批要看上面的判断。目前,面对政策的变化,房企们正趁着返乡置业这波营销节奏,以价换量疯狂推盘。
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   事件:进入7月,自贡的多个楼盘也频频爆出质量问题,堡坎垮塌、装饰柱断裂、绿化缩减、设计图与原来宣传的不符……最近,自贡某楼盘则因降价达2000元/㎡(降幅超过23%)而引发大量业主维权!
微信图片_20181229204624.jpg
网友曝光的房屋质量问题现场图片
微信图片_20181229204628.jpg
某降价楼盘业主维权现场
   点评:在一个投机盛行的市场,试问安心做好产品质量的企业能有几家?大环境败坏如是,出现业主维权可以说完全在意料之中。
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   事件:12月21日,2019年中央经济工作会议全部发布。很快,关于定调2019年楼市走向的一句话便被刷屏:“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”将依然是2019年的主基调。而另一个重点是“因城施策、分类指导、夯实城市政府主体责任。”因城施策其实去年就已经提过了,但今年把“分类调控”变成了“分类指导”。还有“夯实城市政府主体责任”,去年的提法还是“落实城市政府主体责任”。简单点说,中央放手,地方政府根据城市具体情况采取具体措施。像最近放开限售的山东菏泽、尝试放开限价的湖南衡阳都在此列。
微信图片_20181229204632.jpg
   点评:虽然说是“因城施策、分类指导、夯实城市政府主体责任”,但在“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”的大前提下,放松限售和放松限价所代表的意义完全不同。房价牵动着楼市最敏感的一根神经,不能轻易碰触,所以毫不意外我们看到衡阳迅速又撤销了放开限价的通知。按照目前的政策,2019楼市仍然是稳字当先,在保护好调控成果的同时,也会注意不能暴跌引发经济危机。

   好了,以上就是关于自贡楼市2018年的十大关键词。

   朋友们,让我们2019再会!

本文编辑:房妞妞

本文部分图片来源于网络

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政府指导房价,那个敢不听话,就打那个的针,房价降凶了影响社会稳定,涨凶了对上面不好交差。所以这哈的房价是微降或者微涨。
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呵呵景泽云溪最高卖8500,现在卖6400,高位站岗的群众,几个月就损失20-30万!兴百姓苦!亡百姓苦!
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期待!
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有住,不关注。笑看潮涨潮落
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想问一下文中所说的 凤马片区的C4-01地块的具体位置在自贡哪里?
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