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[楼市快递] 我对2019年楼市的10个预判

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发表于 2019-1-2 17:17:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

2018年的楼市,是一个小年,是政策之下的一个小年。


政策指的是五限时代,限购限价限售限商限贷。


2019年的楼市,依然是一个小年,是政策叠加现实之下的一个小年。


现实指的是我们不得不面对的下行和紧日子。


小年,指的是没啥行情,说好不好,说坏不坏,稳中有下的样子。


展望2019年,楼市会有哪些变化,在此斗胆对2019作个预测,以供参考。


1、政策基本面是“托而不举”,托住不跌,但也不举着让你上升,政策盘子里是货币政策和限购限贷政策


2、“因城施策”,在稳定房价的前提之下权利下放,落实城市主体责任,根据自己城市的情况来制定、调整政策,这将是2019年城市楼市政策的主基调,于是你看到了合肥、广州、珠海等的政策调整就是前奏,后面会越来越多。


3、2019年,会看到很多城市对限购、限价的放松,主要是土地依赖较大的省份和城市,会限价逐步退出、限购政策的社保年数和补交规定放宽


4、海南除了海口三亚两个城市之外,大多数地方的度假养老楼盘会逐步放开,道理很简单,给北方土豪盖的海景房为什么要限价呢?为什么要限购呢?图啥呢?


5、首套房利率会有下调,政策主基调说了:要保护自住需求。利率现在却是伤害自住刚需客的一把利刃。


6、2019年,一线城市盘整完毕,压抑两年的需求将逐步释放,略有回暖,回暖程度主要看信贷条件。



7、2019年,二线城市保持平稳,市场在下行,但政策适当宽松,两相抵消,市场基本面保持平稳,不会大起大落。


8、大批三四五线城市将迎来萧条、回调、下跌,现在出不了手的,估计明年后年更难出手,因为好价格不再有了。



9、2019年,将有大量商铺空租,所以,请珍惜你的租户,不要涨房租,对他好一些,同理,写字楼、公寓、住宅的房东,也要对你的租客好一点,因为,明年会有更多房子空出来的,价格更便宜,他可能不会再租你的房子。



10、2019年第一天也是反洗钱实质性执行的第一天,钱的流动效率会下降,今年,务必保持好你的现金流,建议采取防守策略,多备几张信用卡,不要扩张、不要激进,最好是不要创业不要做大的投资,珍惜工作,珍惜同事


11、房子可以买,长周期一定是看涨的,但这一两年是没有什么涨幅的,不要期待什么暴击,保持一个平常心,只看一线、强二线城市,主要看限价新房和无倒挂二手房机会


12、当你在讨论房子值不值得买的时候,你需要换个问题来考虑:有没有比房子更值得买的东西?如果没有,那就安心的买房子吧。唯一不同的是,房子没有以前好赚钱了,但问题是,相对买其它,它依然可能是最安全最靠谱最赚钱的一个事儿。


最后,珍重。


2019年,于你我,于国家,于历史,都是关键一年。


(来源:米宅 本文观点不代表本站观点


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请教一下自贡房价会不会跌?
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