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[楼市快递] 全国多地调控松绑,自贡房价会不会跟着上涨?

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发表于 2019-1-4 22:28:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

大家新年好,崭新的2019终于开启了。18年的自贡楼市先热后冷,令人心情跌宕起伏,那么进入2019自贡楼市又会是什么模样呢?


政策松绑


放眼全国,从山东菏泽12月18日宣布取消限售后,10天内已经有6个城市“试水政策松绑”。不出意外,未来应该还会有更多城市在政策的边缘反复试探。无它,对土地财政依赖越深的地方,对房地产的倚重就越大,希望调控松绑的呼声也就越高。


看起来,调控放松的风已经开始吹了。那调控有所松绑是不是就意味自贡楼市要回春,房价会上涨呢?


呃,在回答这个问题之前,我们先来看一则消息:


1月3日杭州某权威纸媒报道,杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。


图片来源:钱江晚报


据悉这是一款“接力贷”产品,就是父母和子女两代人接力还款,最高贷款年限为30年!


我们知道,用父母名义在大城市买房,也是刚需首套,但最大的痛点就是“贷款年限短”。80岁贷款上限的出现,正好很好地解决了这个痛点。可以想见杭州接下来应该会有不少想买二套房的人,以“父母买房”的名义置业。


如果这一政策在其他大城市中普及开来,那无疑大城市对人口和资金的虹吸效应会进一步加强。此消彼长,三、四、五线城市的楼市将会损失掉一批购房需求,加上棚改货币化安置政策的收缩,目前市场的不景气,多重效应叠加之下楼市只会更加艰难。如果这些城市在18年正好新建了不少房子,那么新的库存又会成为一个令人头疼的问题。而关注自贡楼市的朋友应该知道,自贡去年下半年正好有大量新盘入市。


放水来袭


另一方面,1月4日傍晚中国人民银行发布消息:决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。



还是熟悉的味道,还是熟悉的配方。央行此次降准将释放资金约1.5万亿元,考虑一季度到期的中期借贷便利不再续做,净释放长期资金约8000亿元。此次降准仍是定向调控,不搞大水漫灌,稳健的货币政策取向没有改变。


因此水虽然来了,但是对房地产来说,最多也就能漏一点进楼市,可以说是不痛不痒。降准对楼市的刺激,远没有银行降低房贷利率来得有杀伤力。目前美联储今年内继续加息的预期仍在,为了防止资金外流,也不指望银行能直接降低基准利率,但至少刚需首套的房贷利率可以打个八折嘛,也算是实实在在帮购房者减负了。


至于近期自贡房价会不会涨?


朋友们,让我们一起来回顾一下去年自贡楼市最火爆的时候是什么光景:你是不是有钱都难以买到房?售楼部的置业顾问是不是对你的咨询爱答不理?

那么现在呢?你在售楼部喝着茶、吃着小点心,听置业顾问给你柔声细语讲解着楼盘的优势。你说回去考虑考虑,之后每隔几天就会接到置业顾问的电话问候。中心思想当然是问你“什么时候买房?”“还有什么顾虑?”有些营销力度大的楼盘甚至是发传单的阿姨、渠道人员、置业顾问齐齐上阵,轮流电话轰炸你。


聪明如你,猜猜自贡这是房价要涨还是要跌呢?


当然,如果你思来想去,还是找不到比房子更保值靠谱的东西,那么遇上特别心动的房子,该买还是买吧。说不准政策利好的春风又吹到自贡了呢?


最后,就目前的情况来说,在去年大会后,官方定调楼市的方向是“稳地价、稳房价、稳预期”、“坚持房住不炒”。对于2019年的自贡楼市而言,应该也是在这个主旋律下运作。


2019,让自贡的房子回归到居住本质,这样的自贡楼市,你期待吗?




本文编辑:房妞妞


本文部分图片来源于网络

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我只看评论,不说话!
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呵呵,我也无语了
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赶快涨,涨到崩盘了再买
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。。。
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已涨了。
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随便涨,我好把自贡的房子都卖了。
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涨到1万5一平   老房子都要8千
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自由发展,市场调节。随便涨。
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个人认为2019-2020房价会降一些,最低估计会降到17年左右的房价。刚需的可以看准时机下手了。有一套的不建议买了。
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