 逢九之年总是新,在新的一年里,自贡的土地交易市场也迎来了新的大动作。1月17日下午3点半,中梁、正黄、蓝城等多家知名房企在自贡市土拍中心齐聚一堂,一起争夺着自己心仪的地块。

贡舒片区G2-03地块 最终被蓝城以90万/亩 总价1.28亿元竞得 楼面价1125元/㎡
南湖片区C-40地块 因竞拍未达保底价 再度遗憾流拍!


新年的第一场土拍,有关部门可谓是卯足了劲。一共挂牌了八块土地,原计划应该是要在今天大干一场的,地块位置汇东、沿滩新城、东部新城、马吃水、贡舒片区、南湖都有,可谓面面俱到。然而到了今天的土拍现场,拍地过程却魔幻得让人大跌眼镜。挂牌八块一共六块都取消了,今天参加竞拍的就两块!!最终贡舒片区G2-03地块成功嫁与蓝城,以5.88%的超低溢价率,90万/亩的成交价,总价1.28亿完成亮相。南湖片区C-40地块则在正黄、中梁两家实力房企的多轮加价争夺中,最终以360万/亩的最高出价再度遗憾流拍。



原密封件厂及人人乐加油站地块在人人乐背后。面积不大42亩,对开发商资金要求不很高,2.2的最高容积率,主要配套是临近人人乐方便生活,以及附近有美食街、大型KTV等。


沿滩新城H-01、H-02、H-05几个地块相临,都临近公园。面积最大的是H-01,附近离以后的农贸市场最近。H-02三面被规划中的公园环绕,最高容积率2.2,可以说是非常适合开放宜居的公园盘。H-5离以后规划的商业H-06地块较近,生活也比较方便,容积率1.8适合打造低密宜居高档住宅。三个地块各有特点,不管分开开发还是一起拿下都可以。但目前该区域内尚有远达·龙湖领御、晶泽·汐樾等大盘,竞争趋于白热化,最终没有参与竞拍也是情理之中。


东部新城G2-03、05、08是整体一起拍卖,总面积131.61亩。计算用地面积为123.5亩,其中:A区27.82亩,B区:合53.91亩,C区41.77亩);规划容积率:A区C区为住宅1<且≤2.4;B区为居住兼商业,1<且≤2.2;该地块在四川卫生康复职业学院旁,高铁站附近。最近东部新城建设的步伐有所加快,基础设施桥梁部分即将开工,多条公路规划也在推进。另外东部新城118亩的D2-03地块(商服)也挂牌了,看来东部新城的商业配套也有意开发打造了。不过目前东部新城再造一座城的开发方式,对开发商来说还是不小的挑战。本次取消拍卖,应该也是在为之后的发展蓄力。


大安区马吃水片区D4-04地块,优点是地块方正,缺点是有点小、而容积率又较低,周边配套也一般,取消拍卖倒是一点也不意外。


贡舒片区G2-03地块,面积大、容积率低、价格便宜。贡井最近在频繁发力,建设工作也在稳步推进中。从目前来看,贡井的楼盘以后是最有可能成为自贡各区楼盘中价值洼地的地方了。蓝城的掌舵人是全国知名高品质地产绿城的老总宋卫平。绿城之前就以打造高品质楼盘以及优质配套而著名,这次的拿地价贡井政府也是非常有诚意了,看来贡井的居住品质以及配套还将进一步升级。


南湖片区C-40地块位于会汇南路上,西面是地王项目邦泰·天著,西北方向是著名的蜀光绿盛学校南湖校区,周边还有高峰公园等资源。项目的亮点就看能不能被划为蜀光绿盛学校南湖校区的学区房了,如果能被划入,则属于南湖稀缺并带教育资源的地块。面积不大48.79亩,对开发商资金要求不很高,就看最后拿地价格,2.2的最高容积率,是很适合打造宜居楼盘的地块。可惜也许因为是南湖目前土地资源太稀缺吧,这块地在价格上总是谈不拢。目前市场正处于下行阶段,开发商有心拿地,但是非常谨慎,又一次流拍也是正常。
看了今天魔幻的土拍,相信大家对今年的自贡楼市应该也有个初步印象了。随着离春节的脚步越来越近,目前自贡各大在售楼盘的优惠促销活动也是层出不穷,令人眼花缭乱。目的都是一样的,都瞄准了一年一度春节期间,返乡置业的这波购买力。
不过在“稳地价、稳房价、稳预期”的大基调之下,2019年的楼市已经开始从期望暴涨到期望保值转变。近段时间,虽然多地的因城施策都稍微放松了调控,1月14日北京也推出了两块不限价的土地,但这并不代表房价即将暴涨。相反,这反而是经济下行期房价承压,为了稳房价进行的一波操作。很显然,严厉调控之下,楼市政策底已经出现,至于市场的底,只有在不断的震荡中留意观察了。
2019年应该是适合刚需上车的一年。就自贡楼市来说,一些热点核心城市调控的松绑(比如成都),会让原本因调控从二三线溢出的购买需求回流,棚改方面也是大概率要缩量了。单靠自贡本地的购买需求,目前市面上的新盘竞争可谓你死我活!
开发商自然也深谙先下手为强,快鱼吃慢鱼的道理。所以为了尽快推盘,最近搞活动价格上肯定会给出足够诱人的优惠,刚需可以抓住机会。当然刚需也要做好长期持有的准备,目前新房市场都竞争激烈,二手房市场就更不说了。房子流通性在降低,如果是抱定先上车、以后再换房的想法,一定要在买房的时候选择好地段、好配套的房子,不然以后在置换的时候可能会比较困难。
迈进了新的一年,自贡部分区域的房价已经差不多回调到暴涨前的水平了,各种优惠活动纷纷砸来。朋友,你准备下手了吗?
文章转载自公众号 西秦房产
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