切换到宽版
 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

西秦会馆

爆料、咨询:18909006163
广告、合作:13990030637
查看: 13217 | 回复: 50

[盐都杂谈] 2019自贡土地第一拍跌破眼镜,挂牌8块拍2块,仅1块成交!

    [复制链接]

200

主题

301

帖子

7

听众

Rank: 10Rank: 10

积分
1770
威望
200 点
铜板
1049 枚
西秦金币
0 个
鲜花
5 朵
鸡蛋
3 个

在线时间
452 小时
注册时间
2018-6-21
发表于 2019-1-17 20:34:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

逢九之年总是新,在新的一年里,自贡的土地交易市场也迎来了新的大动作。1月17日下午3点半,中梁、正黄、蓝城等多家知名房企在自贡市土拍中心齐聚一堂,一起争夺着自己心仪的地块。



现场实况


贡舒片区G2-03地块

最终被蓝城90/亩

总价1.28亿竞得

楼面价1125元/㎡


南湖片区C-40地块

因竞拍未达保底价

再度遗憾流拍!


QQ截图20190117203626.png


新年的第一场土拍,有关部门可谓是卯足了劲。一共挂牌了八块土地,原计划应该是要在今天大干一场的,地块位置汇东、沿滩新城、东部新城、马吃水、贡舒片区、南湖都有,可谓面面俱到。然而到了今天的土拍现场,拍地过程却魔幻得让人大跌眼镜。挂牌八块一共六块都取消了,今天参加竞拍的就两块!!最终贡舒片区G2-03地块成功嫁与蓝城,以5.88%的超低溢价率,90万/亩的成交价,总价1.28亿完成亮相。南湖片区C-40地块则在正黄、中梁两家实力房企的多轮加价争夺中,最终以360万/亩的最高出价再度遗憾流拍。



地块位置

原密封件厂及人人乐加油站地块

原密封件厂及人人乐加油站地块在人人乐背后。面积不大42亩,对开发商资金要求不很高,2.2的最高容积率,主要配套是临近人人乐方便生活,以及附近有美食街、大型KTV等。


沿滩新城H-01、H-02、H-05地块

沿滩新城H-01、H-02、H-05几个地块相临,都临近公园。面积最大的是H-01,附近离以后的农贸市场最近。H-02三面被规划中的公园环绕,最高容积率2.2,可以说是非常适合开放宜居的公园盘。H-5离以后规划的商业H-06地块较近,生活也比较方便,容积率1.8适合打造低密宜居高档住宅。三个地块各有特点,不管分开开发还是一起拿下都可以。但目前该区域内尚有远达·龙湖领御、晶泽·汐樾等大盘,竞争趋于白热化,最终没有参与竞拍也是情理之中。


东部新城G2-03、05、08地块

东部新城G2-03、05、08是整体一起拍卖,总面积131.61亩。计算用地面积为123.5亩,其中:A区27.82亩,B区:合53.91亩,C区41.77亩);规划容积率:A区C区为住宅1<且≤2.4;B区为居住兼商业,1<且≤2.2;该地块在四川卫生康复职业学院旁,高铁站附近。最近东部新城建设的步伐有所加快,基础设施桥梁部分即将开工,多条公路规划也在推进。另外东部新城118亩的D2-03地块(商服)也挂牌了,看来东部新城的商业配套也有意开发打造了。不过目前东部新城再造一座城的开发方式,对开发商来说还是不小的挑战。本次取消拍卖,应该也是在为之后的发展蓄力。


大安区马吃水片区D4-04地块

大安区马吃水片区D4-04地块,优点是地块方正,缺点是有点小、而容积率又较低,周边配套也一般,取消拍卖倒是一点也不意外。


贡舒片区G2-03地块

贡舒片区G2-03地块,面积大、容积率低、价格便宜。贡井最近在频繁发力,建设工作也在稳步推进中。从目前来看,贡井的楼盘以后是最有可能成为自贡各区楼盘中价值洼地的地方了。蓝城的掌舵人是全国知名高品质地产绿城的老总宋卫平。绿城之前就以打造高品质楼盘以及优质配套而著名,这次的拿地价贡井政府也是非常有诚意了,看来贡井的居住品质以及配套还将进一步升级。


南湖片区C-40地块

南湖片区C-40地块位于会汇南路上,西面是地王项目邦泰·天著,西北方向是著名的蜀光绿盛学校南湖校区,周边还有高峰公园等资源。项目的亮点就看能不能被划为蜀光绿盛学校南湖校区的学区房了,如果能被划入,则属于南湖稀缺并带教育资源的地块。面积不大48.79亩,对开发商资金要求不很高,就看最后拿地价格,2.2的最高容积率,是很适合打造宜居楼盘的地块。可惜也许因为是南湖目前土地资源太稀缺吧,这块地在价格上总是谈不拢。目前市场正处于下行阶段,开发商有心拿地,但是非常谨慎,又一次流拍也是正常。


看了今天魔幻的土拍,相信大家对今年的自贡楼市应该也有个初步印象了。随着离春节的脚步越来越近,目前自贡各大在售楼盘的优惠促销活动也是层出不穷,令人眼花缭乱。目的都是一样的,都瞄准了一年一度春节期间,返乡置业的这波购买力。


不过在“稳地价、稳房价、稳预期”的大基调之下,2019年的楼市已经开始从期望暴涨到期望保值转变。近段时间,虽然多地的因城施策都稍微放松了调控,1月14日北京也推出了两块不限价的土地,但这并不代表房价即将暴涨。相反,这反而是经济下行期房价承压,为了稳房价进行的一波操作。很显然,严厉调控之下,楼市政策底已经出现,至于市场的底,只有在不断的震荡中留意观察了。


2019年应该是适合刚需上车的一年。就自贡楼市来说,一些热点核心城市调控的松绑(比如成都),会让原本因调控从二三线溢出的购买需求回流,棚改方面也是大概率要缩量了。单靠自贡本地的购买需求,目前市面上的新盘竞争可谓你死我活!


开发商自然也深谙先下手为强,快鱼吃慢鱼的道理。所以为了尽快推盘,最近搞活动价格上肯定会给出足够诱人的优惠,刚需可以抓住机会。当然刚需也要做好长期持有的准备,目前新房市场都竞争激烈,二手房市场就更不说了。房子流通性在降低,如果是抱定先上车、以后再换房的想法,一定要在买房的时候选择好地段、好配套的房子,不然以后在置换的时候可能会比较困难。


迈进了新的一年,自贡部分区域的房价已经差不多回调到暴涨前的水平了,各种优惠活动纷纷砸来。朋友,你准备下手了吗?


本文部分图片来源于网络,原创内容转载须获得授权

文章转载自公众号

西秦房产 西秦房产 







有意思

37

主题

2465

帖子

12

听众

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
7623
威望
28 点
铜板
5112 枚
西秦金币
0 个
鲜花
1 朵
鸡蛋
2 个

在线时间
2321 小时
注册时间
2012-7-29
发表于 2019-1-17 22:07:32 来自手机 | 显示全部楼层
自贡的房价不知道是哪里来的勇气。?
回复

使用道具 举报

273

主题

2万

帖子

20

听众

Rank: 11Rank: 11Rank: 11

积分
57671
威望
79 点
铜板
30283 枚
西秦金币
0 个
鲜花
117 朵
鸡蛋
69 个

在线时间
13993 小时
注册时间
2011-1-8
发表于 2019-1-17 21:31:47 来自手机 | 显示全部楼层
南湖片区C-40地块则在正黄、中梁两家实力房企的多轮加价争夺中,最终以360万/亩的最高出价再度遗憾流拍。

—————————————————
看到了什么?
回复

使用道具 举报

18

主题

624

帖子

8

听众

Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
2391
威望
18 点
铜板
1731 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
1407 小时
注册时间
2017-5-19
发表于 2019-1-17 21:21:03 来自手机 | 显示全部楼层
ZF想从土地上找钱,怕不好来了
回复

使用道具 举报

18

主题

4688

帖子

9

听众

Rank: 9

积分
11532
威望
18 点
铜板
6858 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
5 个

在线时间
3949 小时
注册时间
2016-2-21
发表于 2019-1-17 20:58:41 来自手机 | 显示全部楼层
这地块都没开发商出来抢了,估计在建中的楼盘也要唱“凉凉”了……
回复

使用道具 举报

78

主题

1115

帖子

12

听众

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
5074
威望
23 点
铜板
3344 枚
西秦金币
0 个
鲜花
1 朵
鸡蛋
2 个

在线时间
2583 小时
注册时间
2003-1-4
发表于 2019-1-17 23:22:49 来自手机 | 显示全部楼层
ws2011 发表于 2019-1-17 21:55
蓝城那块地是做高端度假别墅的!据说已经内定了70%了

你真行,刚拍地你就知道内定了。炒房也不要这么明显吧!
回复

使用道具 举报

12

主题

122

帖子

8

听众

Rank: 4Rank: 4

积分
978
威望
12 点
铜板
832 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
732 小时
注册时间
2017-8-6
发表于 2019-1-17 22:06:56 来自手机 | 显示全部楼层
自贡房价涨不涨,棚户区改造才是关键,拆得越多卖得也越多
回复

使用道具 举报

12

主题

1359

帖子

8

听众

Rank: 6Rank: 6

积分
4536
威望
12 点
铜板
3153 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
3146 小时
注册时间
2016-8-28
发表于 2019-1-17 21:49:12 来自手机 | 显示全部楼层
看来政府要价不低喔
回复

使用道具 举报

18

主题

460

帖子

10

听众

Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
1282
威望
9 点
铜板
804 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
321 小时
注册时间
2010-9-24
发表于 2019-1-18 09:23:58 | 显示全部楼层
等着看嘛,绿地、翡翠城、帝泊湾等等都还没开盘,华侨城,碧桂园还没开始修,这些开发商的房子开发出来,看卖跟哪个嘛。。。有的盘据说排号差了,迟迟不敢开盘哦
回复

使用道具 举报

4

主题

287

帖子

3

听众

Rank: 4Rank: 4

积分
756
威望
4 点
铜板
471 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
1 个

在线时间
276 小时
注册时间
2018-11-14
发表于 2019-1-18 08:22:39 来自手机 | 显示全部楼层
看不懂。都已经多轮竞拍了。最后还是流拍,这里面的水不是一点点的深,能参与进来的都是有钱有势有背景的,就看神仙打架吧!
回复

使用道具 举报

1445

主题

8508

帖子

9

听众

Rank: 10Rank: 10

积分
24241
威望
1445 点
铜板
12763 枚
西秦金币
0 个
鲜花
8 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
2421 小时
注册时间
2017-4-6
发表于 2019-1-17 22:29:07 来自手机 | 显示全部楼层
成交量太少!
回复

使用道具 举报

171

主题

2503

帖子

10

听众

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
6121
威望
171 点
铜板
3276 枚
西秦金币
0 个
鲜花
3 朵
鸡蛋
3 个

在线时间
1728 小时
注册时间
2018-7-19
发表于 2019-1-17 21:31:48 来自手机 | 显示全部楼层

回复

使用道具 举报

298

主题

8636

帖子

9

听众

Rank: 10Rank: 10

积分
20375
威望
298 点
铜板
10753 枚
西秦金币
0 个
鲜花
39 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
3483 小时
注册时间
2016-11-18
发表于 2019-1-17 21:32:21 来自手机 | 显示全部楼层
没拍出新地王?
回复

使用道具 举报

403

主题

2万

帖子

23

听众

Rank: 11Rank: 11Rank: 11

积分
59457
威望
295 点
铜板
31844 枚
西秦金币
0 个
鲜花
55 朵
鸡蛋
1 个

在线时间
14387 小时
注册时间
2011-6-1
发表于 2019-1-17 21:55:35 来自手机 | 显示全部楼层
蓝城那块地是做高端度假别墅的!据说已经内定了70%了
回复

使用道具 举报

3

主题

175

帖子

7

听众

Rank: 4Rank: 4

积分
626
威望
3 点
铜板
435 枚
西秦金币
0 个
鲜花
1 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
504 小时
注册时间
2018-9-9
发表于 2019-1-17 22:12:58 来自手机 | 显示全部楼层
更严重的问题还在后面   等着吧
回复

使用道具 举报

匿名  发表于 1970-1-1 08:00:00
post_deleted
回复

使用道具

5

主题

3440

帖子

8

听众

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

积分
8251
威望
5 点
铜板
4801 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
2058 小时
注册时间
2017-2-4
发表于 2019-1-17 23:10:30 来自手机 | 显示全部楼层
。。。
回复

使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    快速回复 返回顶部 返回列表