 逢九之年总是新，在新的一年里，自贡的土地交易市场也迎来了新的大动作。1月17日下午3点半，中梁、正黄、蓝城等多家知名房企在自贡市土拍中心齐聚一堂，一起争夺着自己心仪的地块。
贡舒片区G2-03地块 最终被蓝城以90万/亩 总价1.28亿元竞得 楼面价1125元/㎡
南湖片区C-40地块 因竞拍未达保底价 再度遗憾流拍！
新年的第一场土拍，有关部门可谓是卯足了劲。一共挂牌了八块土地，原计划应该是要在今天大干一场的，地块位置汇东、沿滩新城、东部新城、马吃水、贡舒片区、南湖都有，可谓面面俱到。然而到了今天的土拍现场，拍地过程却魔幻得让人大跌眼镜。挂牌八块一共六块都取消了，今天参加竞拍的就两块！！最终贡舒片区G2-03地块成功嫁与蓝城，以5.88%的超低溢价率，90万/亩的成交价，总价1.28亿完成亮相。南湖片区C-40地块则在正黄、中梁两家实力房企的多轮加价争夺中，最终以360万/亩的最高出价再度遗憾流拍。
原密封件厂及人人乐加油站地块在人人乐背后。面积不大42亩，对开发商资金要求不很高，2.2的最高容积率，主要配套是临近人人乐方便生活，以及附近有美食街、大型KTV等。
沿滩新城H-01、H-02、H-05几个地块相临，都临近公园。面积最大的是H-01，附近离以后的农贸市场最近。H-02三面被规划中的公园环绕，最高容积率2.2，可以说是非常适合开放宜居的公园盘。H-5离以后规划的商业H-06地块较近，生活也比较方便，容积率1.8适合打造低密宜居高档住宅。三个地块各有特点，不管分开开发还是一起拿下都可以。但目前该区域内尚有远达·龙湖领御、晶泽·汐樾等大盘，竞争趋于白热化，最终没有参与竞拍也是情理之中。
东部新城G2-03、05、08是整体一起拍卖，总面积131.61亩。计算用地面积为123.5亩，其中：A区27.82亩，B区：合53.91亩，C区41.77亩）；规划容积率：A区C区为住宅1＜且≤2.4；B区为居住兼商业，1＜且≤2.2；该地块在四川卫生康复职业学院旁，高铁站附近。最近东部新城建设的步伐有所加快，基础设施桥梁部分即将开工，多条公路规划也在推进。另外东部新城118亩的D2-03地块（商服）也挂牌了，看来东部新城的商业配套也有意开发打造了。不过目前东部新城再造一座城的开发方式，对开发商来说还是不小的挑战。本次取消拍卖，应该也是在为之后的发展蓄力。
大安区马吃水片区D4-04地块，优点是地块方正，缺点是有点小、而容积率又较低，周边配套也一般，取消拍卖倒是一点也不意外。
贡舒片区G2-03地块，面积大、容积率低、价格便宜。贡井最近在频繁发力，建设工作也在稳步推进中。从目前来看，贡井的楼盘以后是最有可能成为自贡各区楼盘中价值洼地的地方了。蓝城的掌舵人是全国知名高品质地产绿城的老总宋卫平。绿城之前就以打造高品质楼盘以及优质配套而著名，这次的拿地价贡井政府也是非常有诚意了，看来贡井的居住品质以及配套还将进一步升级。
南湖片区C－40地块位于会汇南路上，西面是地王项目邦泰·天著，西北方向是著名的蜀光绿盛学校南湖校区，周边还有高峰公园等资源。项目的亮点就看能不能被划为蜀光绿盛学校南湖校区的学区房了，如果能被划入，则属于南湖稀缺并带教育资源的地块。面积不大48.79亩，对开发商资金要求不很高，就看最后拿地价格，2.2的最高容积率，是很适合打造宜居楼盘的地块。可惜也许因为是南湖目前土地资源太稀缺吧，这块地在价格上总是谈不拢。目前市场正处于下行阶段，开发商有心拿地，但是非常谨慎，又一次流拍也是正常。
看了今天魔幻的土拍，相信大家对今年的自贡楼市应该也有个初步印象了。随着离春节的脚步越来越近，目前自贡各大在售楼盘的优惠促销活动也是层出不穷，令人眼花缭乱。目的都是一样的，都瞄准了一年一度春节期间，返乡置业的这波购买力。
不过在“稳地价、稳房价、稳预期”的大基调之下，2019年的楼市已经开始从期望暴涨到期望保值转变。近段时间，虽然多地的因城施策都稍微放松了调控，1月14日北京也推出了两块不限价的土地，但这并不代表房价即将暴涨。相反，这反而是经济下行期房价承压，为了稳房价进行的一波操作。很显然，严厉调控之下，楼市政策底已经出现，至于市场的底，只有在不断的震荡中留意观察了。
2019年应该是适合刚需上车的一年。就自贡楼市来说，一些热点核心城市调控的松绑（比如成都），会让原本因调控从二三线溢出的购买需求回流，棚改方面也是大概率要缩量了。单靠自贡本地的购买需求，目前市面上的新盘竞争可谓你死我活！
开发商自然也深谙先下手为强，快鱼吃慢鱼的道理。所以为了尽快推盘，最近搞活动价格上肯定会给出足够诱人的优惠，刚需可以抓住机会。当然刚需也要做好长期持有的准备，目前新房市场都竞争激烈，二手房市场就更不说了。房子流通性在降低，如果是抱定先上车、以后再换房的想法，一定要在买房的时候选择好地段、好配套的房子，不然以后在置换的时候可能会比较困难。
迈进了新的一年，自贡部分区域的房价已经差不多回调到暴涨前的水平了，各种优惠活动纷纷砸来。朋友，你准备下手了吗？
文章转载自公众号  西秦房产
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雷达卡
发表于 2019-1-17 20:34:27
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