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[楼市快递] 无人能站在世外看人间厮杀,这是最真实的中国!

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2012-9-6
发表于 2019-1-28 11:51:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

1

这两天,雄安再次赢得了关注。

除了雄大和雄交,最重要的就是雄安自断后路,弃绝土地财政。

这魄力真不小,直接将雄安和这个国家撕裂成两个世界。

那个世纪之问是什么?如果没有房地产,这个国家会怎么样?

就在很多人在诅咒炒房客良心坏透了的时候,却不知道,这些人其实也只是这个国家中的弱势群体。他们只是比大众稍能揣摩这个国家的经济脉络和周期细节罢了。

你不同意这样说的话,我们可以换个说法,他们只是弱势群体中的那一撮聪明人罢了!

这并不是在替炒房客说话,也不是因为米宅一直看多楼市,而是在这个国家,大家都是一条藤上的蚂蚱,身处国家整体的大框架中,在经济大洪流之中一起载浮载沉,谁又能化身世外,站在云端看着人间的厮杀。

你再看看这几年那些在这个国家中大佬们的境遇,王健林落泪、孙宏斌落泪,柳传志名声扫地、王石黯然销魂、许家印成气象学家。又有谁不是艰难的。

曾经,中国暴富的典型是煤老板,山西人拿着现金去北京买房从一层买到顶层的消息,是这个国家最让人热血沸腾的暴富神话。

但是忽然,煤老板一夜之间跌落神坛,成为陨落的最快的那群暴富明星。

周金涛说,按照康德拉季耶夫理论来看这是大宗商品的牛市,就给煤老板人生发财的机会。

这就像在今天的中国,从地方政府,到银行,再到每一个个体;从北上广深,到新晋网红城市的杭州和成都;再到每一个微弱的个体。

所有人逃不开土地这个宿命。

时也!命也!

2

2018年的数据都已经出来了,从这里面能看出很多问题。

我们就从我最关注的两个数据说起:一个是商品房销售额对比GDP的比值;另一个则是卖地收入对财政收入的影响。

国家统计局发布数据,初步核算2018年全年国内生产总值900309亿元。

而国家统计局发布的另一个数据,是2018年全国商品房销售额149973亿元。

以商品房销售额对比GDP,比值达到了惊人的16.66%。

这个数据可能大家这样看并不是很有概念。但只要一对比就一目了然,2009年,国内商品房销售额占GDP比值历史上首次突破10%。

那一年,众所周知的,是4万亿经济刺激计划启动初年。

16.66%等于什么?相当于每100元GDP中有将近17元是房地产创造。

这就是现实,又有谁可以离得开脚下这方土地!

我们再看另一则数据:

2018年杭州财政总收入3457.5亿,其中一般公共预算收入1825.1亿。

而2018年杭州的卖地总收入则是2442.9亿。

一般公共预算收入和卖地收入的比值是74.7%。

一般公共预算收入代表了城市经济的真实财力,而土地出让金的多少,主要看卖地的数量和价格。

如果GDP可以注水,而财政收入则不能。而政府的一切投资和开支,都要在这里出。不够怎么办?除了举债,就是卖地。

长三角是中国最具活力的地区,没有之一。杭州也是在长三角财政收入中排行第三的城市。但杭州还是逃不开土地财政的命运。

杭州只是这个国家中最容易让人想起的一个案例而已。

地方政府对土地财政的依赖,从来都没有减弱过,北上广深如此,杭州南京苏州如此,三四线更是如此。

这从2018年的房价数据可以看出来。


3

接下来的这句话非常流行,因为很多人都将它看做是对2018年的最完美总结,以及对缥缈的未来,最深沉的隐忧。

2018年,是一个逆流成河的年份,国家从来都没有像这一刻一样对民营企业这么上心。

中央三令五申训斥商业银行要全力扶持中小微企业。悖论由此而来,一边是低的无法可想的利润率,一边却又是靠着银行源源不断的资金来续命。

银行也越来越迟疑了,一边是政策强令,一边却又是发出去就可能收不回来的坏账。

年底,在看到社融的数据时,很多人都说银行已经陷入流动性陷阱了。

但是,这依然抵挡不住,2018年的中国房地产市场,成为2009年大放水红利之后,最好的一年。

2018年,中国新建商品住宅平均价格约8544.17元/平米,同比2017年新房均价7614/元平米,上涨了12.22%。

这两个指标创下了两个记录:中国新建商品住宅的销售价格继续创下历史新高,单年度涨幅创下2010年以来新高,金融危机以来第二高。

回查中国房价,仅在2008年出现过下跌,其它时间都在上涨。

20年来,中国房价的最大的涨幅出现在2009年。4万亿货币大刺激之后的第1年,当年新房均价达到4459元/平米,涨幅达到24.7%。

这是2000年以来中国房价唯有的一次超过20%的涨幅。

直到8年后,才有数据开始再次接近它。那是2016年,去库存政策全面推行后的第1年。全国新房涨幅11.28%,达到7203元/平米,成为全球金融危机后的第二增幅。

没人会料到,这一数据,会在这么短的时间内被再次打破。2016、2017、2018连续三年的全国大调控,被称为有史以来,中国楼市的巅峰之作。

但这并没有挡住2018年楼市高达12.22%的涨幅。

然而所有人都知道,这是楼市的最后一跃,如同长睡之前的回光返照。

因为从2015年开始,楼市已经用了三年多的时间,将整个大水从顶部一路向下流动到最底层。在中国城市最基层的县城都已经漫灌过之后,已经是强弩之末了。

这是刻意引导下的有意为之。

这也注定,这种大手笔,在之后的很长一段时间,都不可能会再有了。

4

雄安新区的野心很大,大到可以孤注一掷,不给自己留后路。

但在这一刻,雄安就如同以一个乌托邦的姿态,与整个国家撕裂开了。

我们赞许这种破釜沉舟的勇气。

然而,这个国家的大部分地区,依然会按照自己的逻辑演绎下去。

这就像2019年,在大潮彻底褪去之后,楼市将从三四五线,从县城的尘埃里,再次回到顶部。

在经历了2018年一整年的蛰伏之后,很多人都已经拿着现金等待着属于一二线的机会了。

很多城市也已经做出了积极的回应,利率下降,放松限购。

如今,机会在一城一策的护身符下,已经悄然而至了!


(来源:米宅 本文观点不代表本站观点


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