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[楼市快递] 自贡楼市,逆转信号来了!

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发表于 2019-1-29 18:07:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房请加自贡楼市资深小编房妞妞


房子,从来都能轻易牵动大家敏感的神经。


刚刚过去的2018年,虽然自贡楼市在严格调控后转凉,但无论是销售套数销售面积销售金额,抑或商品房住宅均价都有明显上涨。


2018年商品房销售共计31326套,成交面积达246万㎡,销售额达151亿元,与去年同期相比增长46%。其中商品住宅共计成交19675套,成交金额达118亿元;商业营业房共计成交4679套,成交金额达24亿元。住宅销售均价由年初5538元/㎡到年底5575元/㎡,中间最高时一度飙涨至7118元/㎡。



然而盛极必衰,当自贡楼市的购买力因为快速增长的房价达到极限时,政府调控如期而至,自贡楼市开始降温,观望踟蹰者众多。进入2019年,随着各地楼市调控政策微调,市场成交量、预期、人心都有回暖迹象。


1月,社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》明确认为:房价下跌速度趋缓,重点城市成交继续回升


这与我们的判断基本一致,我们也认为楼市的小幅回暖即将到来。理由主要有以下三点:


1、政策底已现


我们都知道,自贡楼市2018年金九银十成色不足,遇冷滞涨。而前阵子,多个城市根据自身实际情况对楼市调控政策作出了微调,政策回暖信号非常明确。


山东菏泽取消了住房限售、湖南衡阳取消限价(虽然后来迫于舆论收回了),但一种给调控松松绑的风气已经悄然开始在全国蔓延。


广州调整“商住房”政策放宽到允许卖给个人;珠海降低外地户籍购房门槛,缴纳社保的时间从5年降至1个月、3个月、1年不等;青岛高新区暂停摇号售房,有关摇号的规定从实施到取消只有半年。


与此同时,深圳、武汉、杭州、苏州、广州、惠州等多个城市下调了银行首套房贷款利率上浮区间。


可以预见,2019会有更多的城市对楼市调控政策进行微调,据说成都的因城施策政策也正在研究中。


为什么这么多城市会进行微调?2019“稳”字当头,微调的目的就是为了防范大跌!从各地陆续的一些政策调整来看,市场底已现。各地政府能够允许的房价跌幅已经到底,再让房价继续下跌,风险加大,有可能会带来系统性金融风险。这不是调控想要的结果,也是任何人都不想看到的结果。所以要调整,要维护楼市稳定。


住建部对2019年楼市下达的任务是稳地价、稳房价、稳预期。基于此2019的楼市,早已被安排得明明白白。


当然,经过大幅上涨之后的自贡,2019再来一个大涨可能性几乎没有,小幅微涨是大概率,能保持一个慢牛的市场就要偷笑。对于2019的自贡楼市,我们要转变观念:买房已经从一夜暴富的工具,转变成能跑赢通胀的长期投资。



2、央行持续降准


美联储的接连加息,倒逼全球多数国家进入加息通道,但是中国由于国情不同并没有跟着加。为了应对经济下行压力,央行在2019年1月开启了降准。


1月4日傍晚,央行宣布降准1个百分点,力度超乎寻常。尽管中央一再强调,是为了支持民营企业、小微企业融资。但以往的经验告诉我们,钱最后兜兜转转还是会有部分流进房地产。


除了降准,中央还大力度鼓励地方发行地方债。地方债,是央行印钞方式之一,相当于放水。双重叠加之下,目前银行钱真的多。


最近频繁收到多家银行关于消费分期、低费率**贷活动的热情邀请,可见银行现在也是很矛盾。钱多了,躺在金库里不动是傻,如果敞开放给民营企业或小微企业,又大概率会增加坏账风险,想来想去竟然只有把钱借给个人消费来得稳妥!这样其实有类似货币宽松的效果,一旦金融的口子打开,楼市回春也就不远了。



3、市场成交量已在回暖


说一千道一万,自贡楼市未来如何,大家对楼市的预期非常重要。上周末为期三天的第17届新春房产展示会圆满结束,活动到访人数约3.9万人次,网签房源311套,成交额达13061.8万!购房者已经用实在的数据告诉我们,自贡楼市在逐步回暖。



综合以上三点,我们可以判断:如果自贡楼市不突然出现较大的环境变化(比如政策空降),房价逐步企稳甚至是小幅慢涨都是大概率事件。


而第一季度,正是刚需上车的好时机。趁着房价回调挤掉了不少泡沫,加上返乡置业各大楼盘的活动利好,买房者的购房成本能节约不少。时间如果再往后推,可能购房成本又会增加。要知道一般房价都是从二季度开始调整,去年房价大涨也是从4月份开始的。


另外,我们西秦房产举办的“自贡房产返乡置业团购节”正在进行中。我们给大家精挑细选了5个楼盘,在争取到最大限度楼盘优惠的同时,通过我们购买还能专享自贡在线西秦房产购房惊喜大礼包,最高可获价值3000元的TCL55寸4K高清液晶电视!

活动楼盘简介


中港·燊海森林:下南湖区域,项目坐拥卧龙湖公园。绿化率高,品质大盘。

鸿山·金域翡翠:南湖西区核心地段。临近高峰公园,自贡本地房企实力之作。

鸿山·金域龙湖:沿滩新城核心地段。部分楼栋可看龙湖,交通便利。

恒大未来城:自贡城市枢纽地带。临近盐都植物园、燕子山公园等,纯居住改善大盘,世界500强企业精装力作。

德居·蜀南甲第:临近汇东实验学校南湖分校、靠近南湖。自贡首个新中式风格匠心之作。配套齐全,交通便利。


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发表于 2019-1-29 20:30:35 来自手机 | 显示全部楼层
人们预期均价5000到底,保守估计七成,5250触底。
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发表于 2019-1-30 07:51:39 来自手机 | 显示全部楼层
跌都没跌又要涨,真是想说爱你不容易!
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发表于 2019-1-29 21:57:50 来自手机 | 显示全部楼层
“猫和老鼠”我信谁呢?都是你们喂的!
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发表于 2019-1-31 14:06:41 来自手机 | 显示全部楼层
一个城市房价的支撑要看产业发展和流动人口,请问一个五线城市的自贡工业产业有什么优势,当然就更看不到流动人口了。第二央行降准不是让钱流向房地产,是解决中小微企业的融资问题。增加流动性,鼓励发展实体经济。 泡沫始终是泡沫, 但愿破的时候,站在高处的不是我们。坚持住房不炒
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发表于 2019-1-30 12:13:16 来自手机 | 显示全部楼层
不要孤立看房价涨不涨,要看普片群体的收入涨不涨,还要看通货膨涨,还要看三年内大家不买房会存很大一部分钱,还要看三年后又有一坡娃儿要结婚。自己根据以上因素判断房价。
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发表于 2019-1-30 09:52:04 来自手机 | 显示全部楼层
你的意思还要降哦,那还是先稳起
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发表于 2019-1-29 18:46:13 来自手机 | 显示全部楼层
你信不信我信了?
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发表于 2019-2-3 08:54:43 来自手机 | 显示全部楼层
本人到访各大楼盘,已经有好几百上千的跌幅,但是对比去年同期还是有好几百的增幅!
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鬼才信你这个糟老头子,坏得很
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骗我来买房?
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我就看看
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难说!
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我只看评论,不说话!
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房价飘忽不定……
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小编是卖房的
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发表于 2019-1-30 08:26:28 来自手机 | 显示全部楼层
我信了你的邪
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发表于 2019-1-30 09:47:48 来自手机 | 显示全部楼层
跌,莫多人都要闹。所以不可能的事。毕竟这里面的利益好大哦
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