切换到宽版
 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

西秦会馆

爆料、咨询:18909006163
广告、合作:13990030637
查看: 5053 | 回复: 8

[楼市快递] 2018年购房报告,80后扎心了

  [复制链接]

431

主题

474

帖子

9

听众

Rank: 10Rank: 10

积分
28793
威望
431 点
铜板
1965 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
3 个

在线时间
371 小时
注册时间
2012-9-6
发表于 2019-1-31 12:07:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
广告



1998年福利分房时代结束至今,浩浩荡荡,已过二十余载。


二十年的时间,中国人共同创造了商品房时代的繁荣。房子从住房快速演化为投资品,从消耗一代人的努力到两代人,甚至三代人的心血。


无论7080、还是90后,每代人对房子都有着不同的理解和情怀。可以说,人改变了房子,同样房子也改变了人。


那么在这滚滚洪流中,以房子为刻度的你到底处于食物链的哪个位置呢,是站在顶端还是拖了后腿,房子对于我们是剩余还是稀缺?


昨天在贝壳研究院最新发布的《2018年全国购房者画像》和《2018年居住报告》中窥见了这些谜题的答案,以下作出解读分享给大家。


这份报告覆盖了全国158个城市,抽样调查了2700名购房消费者,让我们得到了一些不为人知的楼市真相。



1

一二线在改善,三四线不缺房


2018年购房者人均居住面积达到了27.8平米,平均家庭规模3.2人,人均卧室0.74个。其中一线城市住房条件最差,改善需求最为迫切。



从图中可以看出,目前还有24.3%的家庭人均居住面积还在20平米以下,意味着三口之家要挤在小于60平米的房子里。


由于购房成本,此类家庭大部分集聚在一二线城市,尤其是一线城市,大都采用了“先上车,后以小换大”的购房策略,所以未来一线城市的购房者的主要需求是改善,具有较大的潜能。



而三四线城市家庭的人均居住面积达到了28.3,人均卧室个数达到了0.76个,大多数家庭均实现了一步到位的置业目标,后市改善需求较弱,住房需求大部分只停留在首套住房,未来房价很难有强需求支撑。



2

80后最惨


之前网上有一个热议,70、80、90三代人,哪一代人最苦逼?如果从住房角度看,80后当属是最苦逼的一代。


从报告可以看出,2018年全国购房者平均年龄为29.5岁,80后占比达到47.8%。


80之前已成为了换房改善的主力,80后还在为第一套房操心。80前购房者换房占比在40%以上,且为子女/父母购房的比重也明显高于80后。80后中接近60%的人还在为首套房奔波,换房占比仅为28%。



在换房层面,90后及70前主要为更好的地理位置换房,70后大部分为面积改善换房,而80后则更多为子女的教育埋单,为学区换房,占比达到23%。


2018年,购房者人均居住面积为27.8平米,其中80后家庭人均居住面积为27平米,低于平均水平,住的最挤,而80年代前后人群家庭人均居住面积都已在水平线之上。


不仅如此,80后在贷款购房的比例在各年龄段相对最高,达到90.7%,且80后月供收入比达到了40.8%,意味着每个月赚的钱将近40.8%用来还房贷。




3

刚需购房者的杠杆更高


经济实力较弱群体,如首置、低收入者及三四线购房者杠杆水平更高,偿债压力更大。2018年购房者贷款成交占比86.3%,平均月供占收入比约为41%。


首置人群杠杆更高。2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%,高于其他购房需求。




首次置业和投资群体偿债压力大。2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%,比其他购房需求高出5个百分点。


首次置业群体月供收入比在50%以上的占比超过其他群体。投资需求月供收入比超过75%的比例明显高于其他购房类型,这两个群体是金融风险易发群体。



所以这也解释了,为什么历年调控政策,一定要上调首套房贷利率和首付比例,在保护刚需的同时,其实更多的是防范刚需带来的房地产金融风险。


其中,年轻人杠杆更高,偿债压力大。80后及90后贷款成交占比分别为90.7%和85.2%,明显高于80前。年龄越小,月供负担越大。90后平均月供收入比为43.5%,80后为40.8%,80前为32%。



三、四线购房者偿债压力大。三、四线城市购房者平均月供收入比42.4%,显著高于其他高能级城市。




4

一线购房需求稳定,二线提速。


据新华社报道,2018年北京常住人口近20年首次负增长,上海常住人口减少。与此同时,多个“新一线”城市的常住人口将突破千万。曾经,有追求、有野心的人必须去大城市,才能最大化地实现个人价值和财富积累。如今,二线城市的崛起给了年轻人更多的可能性。


虽然并不认为“新一线”们有“超车”机会,但确实在那里生活,意味着更高的性价比。未来中国城市的主力格局将是“3+N”,即环北京、环上海、环深圳等3大城市圈和南京、合肥、武汉、长沙、郑州、重庆、成都、西安等地方核心大城市。


       

租房往往是城漂们的第一站,也是反映人口流动趋势的晴雨表。从《报告》中可以看出,相较于2017年,京沪深的租房量都在下降,京沪尤其明显。


那么,他们是不是都去买房了?从楼市来看,恐怕并没有。我们看到的是,成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的新一线城市正在吸引越来越多的外来人口,这些城市租房量的上升,开启了人们奔赴新一线的大门。



房子除了投资属性之外,由于购房与租房所享受权益的巨大差异,令中国人对买房有着强大的执念,租房的想买房,有房的要换房。


由于一线城市房价更高,需要用更长时间去攒钱,所以,《报告》显示,购房者主要集中30-39岁。而在二线城市,则是25-34岁,二线比一线城市整整少奋斗5年!



《报告》发现,一线城市中的已婚人群购买力更强,不仅交易量以78%的占比碾压单身,并且更有实力和意愿买大一点的房子。而在二线城市却截然相反,单身一族更会享受。


这在某种意义上也体现出一种趋势,一线是先结婚后买房,二线则是先买房后结婚。



5

女生成为购房主力军


近几年,男性和女性之间的力量对比正在转换。


无论是政界,还是商界,慢慢看到了女性的身影,其影响力也越发强烈。就算是需要消耗大量体力劳动的建筑工地、大车运输司机、送餐及快递员,也能看到女性标准地完成各项工作任务。


而在农村,以往负责家务与耕种的农村妇女,也大多走进了附近的工厂,开始不依附自己的丈夫,来分担家庭的支出,并主导自己的购物开销。在婚姻方面,女性也不再一味将就。


概括下来,当代新女性的特征就是8个字——经济自立,精神独立。而在买房这件事上,女性也呈现出新的趋势。


在是否租房结婚上,女生的态度更为坚决。



在我们的调研中,四成男生不接受租房结婚,女生则有六成不接受。看来,在买房结婚这件事上,女生更坚决!而且越来越倾向于靠自己,而不是一味逼迫男生。



《报告》显示,虽然从整体来看,男生仍然是购房主力,但只是微弱领先。并且,无论是一线还是二线,女性购房者占比都呈增加态势,深圳、成都、重庆、长沙更是已经超过一半!



另外,在付款方式的选择上,女生似乎更具“钱”力。每100个人之中,女生全款买房的人更多,而代价最大的商贷,女生则比男生使用得更少。



6

各个城市的气质不同


上海摩登,深圳前卫,成都休闲,武汉热情......每个城市都有其独特的气质,映射出各自的文化,折射到每一个街角、每一个人的生活当中。在我们的《报告》里,我们也从不同的城市中看到了不同的景象。


       


最后用几段话来总结报告。


1.一二线的房子不够住,三四线足够。一线在于大规模的置换需求,二线在于未来新涌入的城市人口,而三四线人均居住面积足够,且后市人口会不断被二线掠走,大部分会空置。


2.女生在购房方面更有话语权。事实证明,这些年听女生买房的家庭在财富上均有了很大的进步。而且房子只由男方包办这一主流现象正在发生变化,尤其在一线城市高房价面前,女生更是妥协愿意与男方一起努力购房成家。


3.刚需购房杠杆过高。尤其2017年这轮房价,在买涨不买跌的情绪下,更多的刚需选择高杠杆负债上车。其过分透支购买力,偿债压力大,成为房地产市场风险性最大的环节,自身发展的风险也居高。建议如果资金收入不够稳定,可以等到租赁市场起步,选择人才房或者长租公寓等保障性住房。


4.80后成为最惨一代。赶上了被计划生育,赶上了“放开二胎”,毕业后工作不分配了,房价也涨上天了。上有老下有小,肩上背负重任。还没有购置首套房,就遇到了孩子的上学问题。而90不同,虽然房价高也买不起,但是有父母资助,而且他们的父母还处在中年时期,有坚实的经济基础。


(来源:子木聊房 本文观点不代表本站观点


更多自贡房产资讯,敬请关注西秦房产网

广告

28

主题

6611

帖子

12

听众

Rank: 9

积分
15055
威望
28 点
铜板
8388 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
2743 小时
注册时间
2017-2-4
发表于 2019-2-1 18:46:43 来自手机 | 显示全部楼层
。。。。。
回复

使用道具 举报

广告

1609

主题

1万

帖子

13

听众

Rank: 11Rank: 11Rank: 11

积分
32087
威望
1609 点
铜板
16843 枚
西秦金币
0 个
鲜花
14 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
2780 小时
注册时间
2017-4-6
发表于 2019-2-1 22:57:24 来自手机 | 显示全部楼层
广告
赞一个!
回复

使用道具 举报

1001

主题

9197

帖子

17

听众

Rank: 10Rank: 10

积分
24714
威望
1001 点
铜板
13485 枚
西秦金币
0 个
鲜花
16 朵
鸡蛋
13 个

在线时间
4669 小时
注册时间
2015-2-4
发表于 2019-2-2 06:28:47 来自手机 | 显示全部楼层
.
回复

使用道具 举报

2

主题

281

帖子

9

听众

Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
1655
威望
2 点
铜板
1370 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
969 小时
注册时间
2016-4-7
发表于 2019-2-2 07:20:12 来自手机 | 显示全部楼层
弄求多文字,喊我没读过书的人看,给我有半毛钱的关系
回复

使用道具 举报

20

主题

1万

帖子

12

听众

Rank: 10Rank: 10

积分
22357
威望
20 点
铜板
12207 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
4585 小时
注册时间
2016-10-23
发表于 2019-2-2 07:45:25 来自手机 | 显示全部楼层

回复

使用道具 举报

0

主题

130

帖子

9

听众

Rank: 4Rank: 4

积分
749
威望
0 点
铜板
619 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
244 小时
注册时间
2007-11-26
发表于 2019-2-2 08:05:43 来自手机 | 显示全部楼层
不管怎样,国家为了欣欣向荣在房子上吸的血不少。
回复

使用道具 举报

33

主题

5583

帖子

14

听众

Rank: 9

积分
13592
威望
29 点
铜板
7951 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
3468 小时
注册时间
2012-11-14
发表于 2019-2-2 08:44:31 来自手机 | 显示全部楼层
我只看评论,不说话!
回复

使用道具 举报

0

主题

38

帖子

11

听众

Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
1074
威望
0 点
铜板
1036 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
776 小时
注册时间
2017-4-26
发表于 2019-2-2 16:00:36 来自手机 | 显示全部楼层
只为最后一段话点赞
回复

使用道具 举报

    本版积分规则

    快速回复 返回顶部 返回列表