“小区物业”大家都不陌生，从80年代深圳第一个物业公司成立开始，“物业”这一个行业已经经历了40多年的时间。
作为现在小区里的标配，很多物业公司都对外声称自己一直处于亏损的状态，却不愿意放弃，其实，这些表面上看起来利润不大的物业公司，暗地里可能已经赚得盆满钵满。
根据中国青年网统计的相关数据显示，2020年，中国的物业公司营业总收入达到了1.18万亿，成功突破万亿。
有人曾说物业公司拿到一座小区就相当于手握金矿，那他们究竟是如何赚钱的？
物业为何那么赚钱？
物业一旦接手了小区，就必须对这个小区负相应的责任，物业的服务责任有以下几个方面：
首先，最基本的服务就是维护小区的共用部位和公共设施，比如活动器材、消防设施、供水供电设施等等，都需要有专门的技术人员进行定期检查和维修，保证为业主提供一个良好的生活环境；
其次的服务是维护小区的环境，比如绿化、环境卫生等等，公共区域的环境都应该由物业公司来承担；
最后物业需要负责小区的安全工作，物业公司要给小区配备保安、巡查等安全工作人员，并对外来的人员和外来的车辆进行24小时的监控和记录。
等，这些住户能看到的广告都是需要收取广告费的。
而且这么多广告位，能收取不少的广告费，这些广告收入按理来说是小区业主共同享有的，但是有的物业公司并不会对业公开这笔收入，就算有一些物业公司对业主公开，那也只是一部分，其他的钱就进了物业公司的口袋。
物业公司的第二个赚钱的途径，和房地产密切相关。
很多的房地产开发公司开发结束之后，交给物业公司，小区内部很多公共单位、单元楼是可以对位出租的，出租公共单位、单元楼的收益按理也应该属于全体业主所有，由业主委员会对这笔收入进行处理。
这里要给大家解释一下，业主委员会是全体业主选举组成，负责召开业主大会，报告一些物业管理的基本情况等等工作，最终目的就是维护全体业主的合法权益。
但是一些小区没有成立业主委员会，物业公司就会代替业主委员会，行使业主委员会的权利，将这些收入收入囊中！
通过这些途径，小区物业公司已经能挣不少钱了，但是他们收入的来源还没完。
小区内部的一些公共设备和设施，物业公司也会进行收费。比如现在小区里常见的旧衣服的回收箱，回收箱要想放到小区里面，物业公司就会收入相应的费用，还有小区里的电动车充电桩、电动汽车充电桩，这些充电设备也是物业公司的一个收入来源。
随着人们生活质量的不断提高，物业公司与业主之间的矛盾却越来越大，也越来越不受待见，其中的原因又与物业公司的另外一个收入来源有关——公共维修基金。
公共维修基金是小区的公共设施和公共区域维修的基金，由所有业主共同缴纳，同时所有业主共同拥有，即使是物业公司也不可任意挪用，但是有一些物业公司总有办法得到这笔钱。
整个小区需要经常使用到公共维修，从小区交付完毕后开始，公共维修有一个质保期限，比如小区的外墙如果出现脱落、地板渗水等的情况，在质保期内物业公司应该负责维修，不再收取额外的费用。
很多的物业公司为了赚钱，就会对业主耍一些招数，明明公共维修还在质保期，但是他们就是拖着不去解决问题，因为这个时候维修不能够赚取到额外的费用，只要拖到了保质期结束，就能够有理由动用公共维修基金。
有的业主在一年前甚至两年前就向物业公司反映了问题，但是问题一直没有得到解决，拖到质保期结束，物业公司才来解决问题，但是质保期已经过了，需要动用维修基金，一动用公共维修基金的话，就会牵扯到招标、施工单位的选择等等，而这些都归物业公司管，这个时候，又到了物业公司大挣一笔的时候。
仅仅是通过上面这些途径，物业公司就能够挣到不少的钱了，物业公司在人员、清洁、管理小区等方面的支出与这些所有的收入相比，可以说是九牛一毛，怪不得说物业公司拿到一个小区就相当于手握金山，表面上挣不到什么钱，其实早就已经盆满钵满了。
物业行业确实暴利，物业与业主之间存在的矛盾也不是一天两天了，但是如果取消物业，很难想象垃圾遍地无人收、外来人员随便进、电梯坏了无人修的生活会变成什么样子。
既然没有办法离开物业，就应该选择更加专业、更加有规章制度的物业公司。或许，未来政府有关部门也应该加强对物业公司资质的监管，提高物业公司的最低标准，降低住户反映问题的门槛。
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雷达卡
发表于
2023-4-15 16:20:34
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