|
今年五一假期前，39岁的北京人丁乐去了趟河南鹤壁，过户花2万块新买的房子——这是他在当地买的第12套房。丁乐开网店做生意，最初为了找仓库，开始在网上关注各地的便宜房子。2020年10月，丁乐被鹤壁街上亮着灯的店铺和热闹的人流惊到了，“感觉跟老北京的王府井一样”。他在接下来的半个月，一口气买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块——这得到了经手该房屋中介的证实。对方称，前几年的确卖过一两千元的房子，也有8000元的。（据5月15日烟台日报） 鹤壁市区（图源：鹤壁市人民政府官网） 价格低得不像是真的。1000元钱一套房，跟买一箱贵点的有机大白菜相差无几，于是，人们的第一个疑问，这是不是真的？ 据房产中介称，在山城区和鹤山区，三四万就能买一套70年大产权的二手房，1万多的也有，“就是房子要更老些”。查询相关二手房网站发现，当地4万元一套的房子，比比皆是，真不稀奇。 1000元一套的房子有没有呢？有位网友发了一张1000元钱的房子图片，说适合拍恐怖片。从图片上看，墙壁生霉，设施破旧，在大夏天里去看一看，心也就凉了。有人说，这两个城区，属于煤矿老城，资源枯竭，人员外流，才出现这样的奇怪场景。 卖家卖1000元这么便宜，也不难推测：能卖几个钱就是几个钱，放着“摆烂”，时间久了，房子垮了就一分钱都不值了。 这么一说，不少人觉得卖家卖得有道理。那么，买家买来干什么？根据市场规律，房价低得像大白菜的地方，房租更低得离谱，否则别人为什么不买一套自住？而且，不管多少钱买的房子，装修的价格不可能像大白菜一样，要出租，还得投入可能比房价还高的资金。 装修之后再卖？总价高了更卖不出去。坐等市场上涨，然后适时卖出？这个可能性也不大。除非这些老城引进什么大的项目，人口突然有增量，如果改变不了人口外流的大趋势，房子恐怕真的只会越来越便宜。 北京的丁乐在鹤壁一口气花10万元买了8套房，图个便宜，可能就是为了当仓库，免得付租金，但我们建议大家也别跟风。对普通人来说，买房只有一个原因：适不适合自己。如果适合自己，哪里都是“王府井”，不必将自己的人生困在低房价的陷阱里。全国各地一些因矿而兴的小镇，在矿山关闭后，大量房子被废弃早不是新闻了。 不难想象，在这条新闻爆出后，鹤壁可能像另一个姓“鹤”的城市网红鹤岗，有人去，有人走，有人留。查询数据得知，鹤壁这几年人口数据还比较稳定，常住人口在157万左右徘徊，人口有向新城集中的趋势。也就是说，我们并不能因为城市某个区域的特殊房价，来定义一座城市有没有前途。 对当地政府来说，可能未必乐见房价低的头衔，也未必愿意当鹤岗一样的网红城市。 我们注意到，2023年第一季度经济数据显示，鹤岗GDP增速排名黑龙江第一，达到8.5%，有止跌回升的迹象。当地在煤矿资源枯竭后，近年来搭上了石墨产业的快车，另外也在努力发展“网红经济”，吸引年轻人和资金的到来。鹤壁呢，今年第一季度的GDP增速只有1.4%。短期的数据不能说明什么，但不管是鹤岗还是鹤壁，发展经济依然是第一要务，只要有产业，就有了就业，人口在增加，居民的房产也会跟着保值增值，这是一定的。
| 
[复制链接]
雷达卡
发表于
2023-5-15 17:42:24
提升卡
置顶卡
变色卡
千斤顶
显身卡
