本报记者 战海峰
□ 本报通讯员 李皓轩
居住在城市的老人渴望回归乡村生活，与当地农户签订房屋租赁合同。合同签订后，因老人对房屋构造不满意，遂将农户起诉至法院，要求其退还租金，承担违约责任。重庆市第四中级人民法院近期审结了一起房屋租赁合同纠纷案，判决双方解除合同，农户返还租金。目前，该案判决已生效。
胡某已逾古稀之年，居住在城区，由于生活环境较为喧闹，胡某一直想回归宁静美丽的乡村生活。年轻时胡某在重庆市酉阳县某村生活劳动过，与陈某父亲相识，就于2021年12月与陈某签订了一份长达10年的租赁合同。
合同中，胡某要求陈某改建现有住房，留下部分田地方便其劳作，胡某向陈某一次性支付10年租金共40000元，并约定了总租金20%的违约金条款。但房屋完工后，胡某认为陈某未按照约定改建，遂诉至法院，要求解除合同并由陈某返还租金40000元及利息，承担违约损害赔偿责任8000元。
陈某答辩称，同意解除合同，但自己已经按照约定改建房屋，并不构成违约，不应承担违约责任。
一审法院认为，陈某愿意解除合同，遂支持胡某请求解除合同的诉请，根据双方过错大小及合同约定的违约条款，酌情支持陈某退还胡某租赁费35000元，对胡某的其他诉讼主张不予支持。胡某不服，上诉至重庆市第四中级人民法院。
重庆四中院认为，根据双方签订的合同，对房屋的具体构造、使用面积、房间数量等细节均无法确定，导致合同无法继续履行，双方合同解除并非因陈某违约导致，对胡某诉请陈某承担违约金的主张，不予支持。根据合同解除后责任承担的规定，陈某从胡某处取得的租金应当予以返还，双方在履约过程中产生的损失，酌定相互抵销，对胡某诉请的损失部分不予支持。因此，法院改判陈某退还胡某租金40000元，驳回胡某的其他诉讼请求。
承办法官表示，随着美丽乡村建设深入推进，如今的乡村面貌日新月异，令人向往，一些老人期望“回归田园”的心情可以理解，但是乡村生活固然美好，对于常年生活在城市的老年人来说，不能仅凭满腔情怀就作出决定。本案中，胡某签订长达10年的租赁合同，但并未作好充分心理准备；对于陈某来说，花费了大量人力物力改建房屋，最终合同无法履行。对此，建议老人签订类似合同前，做好充足准备、理智判断，切勿一时兴起。同时，农户面临该类合同，也要慎之又慎，切勿只顾眼前利益，一签了之。（战海峰 李皓轩）
（法治日报）
发布于：北京
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2023-7-2 10:02:17
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