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数据显示，2022年，全国的平均房价已经达到了9814元/平，虽然比2021年的全国平均房价略有下调，但相比1998年商品房改革初年来看，房价还是非常高的。也就是说，现如今想要在我国大多数城市买套房，动辄花费上百万元已经成为常态。如此一来，绝大多数家庭对于买房的态度都是小心翼翼的，当然，这也很正常，毕竟，一旦买了不合适的房子，不仅会影响自己的居住体验，还会影响未来房子的转手效率，得不偿失。
那么，问题来了，作为普通人，该如何避免买到不合适的房子？懂行人建议：一栋楼不管多少层，这4层都属于“黄金楼层”，容错率比较高，建议了解，很实用。
首先是带小院的一楼。通常情况下，几乎没有人愿意购买一楼的房子，尤其是高层住宅，一楼往往需要多次降价才能成功卖出去，原因大家都清楚，比如采光差、视野差、通风差，再比如私密性差、安全性差、潮湿多蚊虫等等，但一楼带小院的房子却不同，不仅价格会相对其它楼层更高一些，而且更加抢手。一般来说，一楼带小院的房子，小区绿化率都会相对较高，容积率则相对较低，不是洋房产品，就是别墅产品，物业管理水平更高，一般不会允许陌生人进入，安保管理更加严格。更重要的是，在寸土寸金的城市中，能有一块空地养花种草，那是一件多么幸福的事情？这样的房子居住体验能差？未来的转手效率能差？答案很明显。
其次是带阁楼的顶楼。众所周知，顶楼的房子由于隔热、防水等问题，一直不受购房者的待见，但带阁楼的顶楼不仅规避了顶楼的缺点，还增加了储物空间，性价比更高，深受部分购房者的青睐。更重要的是，带阁楼的顶楼，居住体验更佳，可以营造一种空中别墅的感觉，而且，采光、通风、视野、私密性、安全性都是最好的，非常值得购买。当然，和带小院的一楼一样，带阁楼的顶楼价格可能会稍微高一些，除此之外，几乎没有任何缺点。 
再者是次顶层。次顶层的房子也被叫做“凤凰层”，从称呼中就可以看出次顶层房子的居住体验一定不会差，事实也是如此，一方面，次顶层的房子采光、通风、私密性、安全性、视野都很好，与顶层几乎没有差别，而另一方面，由于次顶层的房子海拔较高，空气干燥，对于家具的保养也是非常有利的。更重要的是，住在次顶层的房间里，人的心情会更加舒畅，毕竟，次顶层的视野开阔，站在窗户边，有一览众山小的感受，也是特别值得购买的楼层。 
最后是中间楼层。带小院的一楼、带阁楼的顶楼以及次顶层虽然非常好，但价格往往要比其它楼层更高一些，不太适合普通人，那普通人该如何选择？建议优先考虑中间楼层。何为中间楼层？简单来说，一栋楼三分之一以上楼层至一栋楼三分之二以下楼层就是该楼栋的中间楼层，比如32层的高层住宅，中间楼层就是11~21层，再比如6层的多层住宅，中间楼层就是2~4层，以此类推。中间楼层为什么值得购买？一般来说，中间楼层的采光、通风、视野等都不是一栋楼最好的，但却是最符合大多数人感官体验的，而且，中间楼层相对高楼层来说，对电梯的依赖性不高，即便出现电梯故障或者停电等问题，也不至于被困在房间里难以下楼，更重要的是，中间楼层距离地面适中，即便遇到火灾等事故，相比高楼层来说，也可以尽快得到救援。因此，对于普通人来说，可以优先选择中间楼层。 
综上所述，普通人该如何避免买到不合适的房子？答案已经很明显。那就是选择带小院的一楼、带阁楼的顶楼、次顶层或者中间楼层，这4层也被内行人称之为“黄金楼层”，值得购买。 
说了那么多值得购买的楼层，那么，有什么不值得购买的楼层吗？答案是肯定的。简单来说，同样也有4个不值得购买的楼层，建议购房小白避开，一是高层住宅的一楼，二是不带阁楼的顶楼，三是腰线层，四是设备层。以上四个楼层不仅居住体验差，而且买了以后还会影响未来的转手效率，不值得购买，建议了解。对此，你怎么看？
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雷达卡
发表于
2023-7-23 15:41:52
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