什么是中国效率？
7月24号，政治局会议召开。提出我国房地产市场供求关系发生重大变化...要推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
4天后的今天，何立峰副总理在京召开超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议。
这标志着，以上海为蓝本的城中村改造，将作为刺激内需的重要手段，提速上马。
至于网上流传各种各样的超大特大名单，都统统不作数，受邀参加今天电视电话会议的城市，才是被画了个圈，成为一部分“先拆起来”的城市。（比网上的名单要多）
跟今天隔壁另一场会议引得三大股指牛气冲天类似，这也意味着，这些城市将率先迎来“市场底”，随着拆迁的开启，很多城市跌了两年的市中心，也将迎来触底的反弹。
毕竟，上海2019年启动的那一拨城中村改造，已经做了预演，19-20上海房价涨的也比兄弟城市都高。
相较于2014年的棚改，主要针对的是对的是国有产权建筑，主要由民营企业承担开发任务，国企负责建设任务，从一二线逐步向无产业链的三五线城市延伸。
上海城中村改造模式，主要针对的是集体土地，主要由国企承担开发任务，民企负责建设，资金仅围绕在人口净流入和产业链齐备的超大特大城市。
城中村不仅地段好，占地面积大，密度大，人员构成也复杂，这导致每个地块的拆迁都需要远比棚改更为夸张的资金量，传统地方债模式的高利率模式无以为继。
政事堂猜测，中央也会为这些拆迁准备低成本的金融工具，也就是针对这些超大特大城市搞定向放水。
同样，这些地段普遍在市中心，占地面积大，净土地出让，使得拆迁后土地将作为城市新的功能区来规划，可以用标杆的方式拉升附近的地价。（参考洛克菲勒捐赠联合国大厦的土地）
这也意味着，随着“炒房”时代的结束，市场上的主体变成了“抄地”的地方政府。
未来，一手握拆迁，一手握土拍的地方政府，既可以很好的控制好市区的房地产供应量，保证土地价格的稳定和可持续发展，
也可以把拆迁与土地出让打配合，指哪打哪，确保地方的每一轮土地出让都能够卖出一个好价格。
所以，本次没有再说“房住不炒”。
因为套路都学会了的咱们，这一次要自己下场了。
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雷达卡
发表于
2023-7-29 10:58:42
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