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被保安拦截，连自己的房子都进不了！这世界上竟然会有这么奇怪的事，虽然太阳底下无新事，但这桩事儿乍一听，还是让人惊掉下巴。 2017年，北京一男子上门让拖欠租金的租户交房租，可谁知租户早就溜之大吉，还把房子低价卖了出去。 他连门都进不了，还被购房人雇的保安拦截嘲讽。
该男子十分气愤，为了保护自己的合法权益，他选择了报警。 警方又是如何处理的呢？卷款而逃的租户触犯了什么法律？购房人不肯搬走，房主又该如何维护自己的权益呢？ 
«——【·案情回顾·】——» 一、4000万豪宅租给“军官太太”张某（化名）是北京本地人，家境优渥，到了工作的年纪就投身创业。 经过努力，张某手里的钱渐渐多起来，他便想去投资。 最终，张某决定买一套房子投资。 
2014年，张某以2400万的价格购买了朝阳区一高档楼盘的一套房子。 房子到手后，张某花了600万装修。 看着富丽堂皇的豪宅，张某一度想要搬进去，可惜房子距离公司太远。 张某不得不放弃了入住的想法，房子就一直空着。
后来，房价上涨，这套房子市值涨到4000万，张某觉得这么好的房子闲置着实在有点可惜，于是打算把房子租出去。 后来，经过中介的介绍，一位陈姓女子联系上了张某，表示想要租下这套房子。
张某回忆道，第一次见陈某（化名）时，印象还挺不错，对方看起来是一个精心保养的贵妇人。 陈某说自己是军官的妻子，家里想来北京生活。通过陈某的言谈举止，张某觉得对方经济条件不错，也比较爱干净。 
于是张某就以每月七万的租金租给了陈某。 在起初几个月，陈某都会按时缴纳房租。 可是没过多久，陈某就开始拖欠房租，“张大哥，我手头实在是有点紧张，您看能不能缓缓，等我一有钱就把房租给您转过去。” 
一开始，张某还想着缓缓也没有什么大问题，便不着急收房租，可没想到，等张某再打电话催房租时，直接连人都联系不上了。 张某只好亲自去自己豪宅里找陈某询问情况，令张某没想到的是，房子里居住的不是熟悉的陈某，而是陌生人。 张某以为是陈某不经过自己同意就把房子转租了，于是就向陌生人表明了自己的身份。 
可是购房人的态度十分不友善，还表示这套房子是他花1800万买的，还警告张某不准再来“骚扰”他们，否则就要告他“扰民”，还打电话给保安赶走张某。 张某这才意识到，陈某不是转租了，而是直接把自己房子卖了。 陈某的电话已经打不通了，或许已经溜之大吉。 张某只好报警，向警方讲述事情的起因经过，等警方到达现场后，张某得知陈某因涉嫌诈骗，已经被相关部门控制。 
原来，张某并不是唯一的受害者，这片小区已经有20多名住户被同样的方式诈骗。 帮陈某租房的中介回忆说，自己也很惊讶陈某要租二十多套房子，但想了想可能是陈某想做二房东赚差价，也不再深究。 经过多方信息，大致拼凑出事情的真相：陈某大肆租房，租到他们的房子后，在短时间内将房子以极低的价格卖出，这样反复倒卖，陈某得到了2亿的巨额赃款。 
目前，陈某已经被警方逮捕，涉嫌诈骗罪，且涉及金额巨大，根据我国相关法律规定，陈某有可能会被判处无期徒刑。 张某在得知这些消息后松了口气，自己的豪宅应该保得住，陈某已经被抓，一定会受到法律的制裁，接下来只要购房人愿意搬走，那就万事大吉了。 可让张某没有想到的是，前有豺狼后有虎，这件事并没有他想的那么简单。 
二、拒绝搬走的购房人在陈某被合法逮捕后，二十多位购房人已经有十多人先后搬走。 可“购买”张某房子的购房人却是个硬钉子，无论张某怎么说，购房人始终坚持这就是他的房子，他还有草拟合同和物业的入住证明，他就是这套豪宅的拥有者。 
不仅如此，购房人还采取强硬手段，找了三五个人守着房子。 最多的时候甚至有十人，将豪宅严防死守，还表示要告张某“擅闯民宅”，身为房子的合法拥有者张某完全进不了自家房子的身。 
张某怒火难当，却又想不通，明明他是房子的合法拥有者，陈某只是一个租客，通过诈骗的方式将房子低价倒卖，现在也已经被警方逮捕，购房人也应该清楚这点。 房产这些重要文件都在自己手里，陈某是怎么样将房子卖出去的，购房人又怎么会同意买下这样一套根本拿不到房产证的房子。 更何况在寸土寸金的北京，黄金地段、高档小区还有豪华装修的房子怎么可能价格这么低，张某实在不相信购房人会这么傻。 
在后来的交涉中，购房人依然坚持这套房子就是他的，他是一定不会搬走的。 张某也很生气，质问购房人知不知道以这样方式买下的房子是不被法律保护的，难道他在购房没想到这些吗？ 购房人却不以为然，他理直气壮地认为不管这样有多么不合常理，合同他签了，房子也是他花钱买的，买卖已经成交，那他就是这套豪宅的拥有者。 
购房人这样蛮不讲理的态度令张某十分气愤，自己的房子自己都进不了，这换做谁都是很难接受的。 但是把自己房子拱手让人，张某是绝对不同意的。 张某认为，自己是房子合法的拥有者，房子的房产证还在自己手上，自己的权益是受到法律保护的。 
于是张某报警求助，打算通过法律手段维护自己的合法权益。 那么针对这种情况，相关部门会如何处理呢？ 
«——【·以案释法·】——» 一、陈某的行为，触犯了什么法律？诈骗罪的四个特征，即构成要件具体如下： （一）客体要件：诈骗罪侵犯的客体是公私财物的所有权，其对象，仅限于国家、集体或个人的财物。 （二）客观方面：诈骗罪在客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。 （三）主体要件：诈骗罪的主体为一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人。 （四）主观方面：诈骗罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。
本案中的陈某先是假装租房，从包括张某在内的二十多人中获得房子的使用权。 又利用使用权，低价卖出房屋，骗取其他购房人的财产，其中可能还涉及非法制造公关文件。根据我国相关法律，可以认为陈某构成诈骗罪。 
二、陈某会受到什么惩罚？根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，行为人以非法占有为目的，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上的，应予立案追诉。行为人诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大的，或其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
诈骗罪作为侵财类刑事罪名，最终的量刑、定罪都是以诈骗金额为基础的。 本案中陈某非法占有他人财产，诈骗金额高达2亿，数额特别巨大，将被处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。 
三、张某该如何维护自己的合法权益？根据《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
本案中购房人并没有依法登记，不具有法律效力，案件中的房产属于张某。 购房人拒绝搬出的行为，张某可以向有关部门以非法侵占他人财产之名对购房人提出诉讼。 
«——【·结语·】——» 网友都笑谈，“最赚钱的方法都写在刑法上”，这句话虽然是调侃但也有几分道理。 但君子爱财取之有道，这些触犯法律、挑战法律的赚钱方法最后都会受到法律的制裁。 本案中的陈某就是一个反面教材，她骗取巨额赃款，最终的结局也只有锒铛入狱，不过竹篮打水一场空罢了。
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雷达卡
发表于
2023-8-7 11:01:49
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