房地产的衰败谁也救不了？这位专家终于说对了，这三个原因很现实…
转自:原创 李生华 北桥科技 2023-08-17 02:38 发表于重庆
自从2018年开始，除了一线城市的部分地区，几乎大部分的房地产行业都在下跌，许多在此之前没能够忍住降价而买房的人几乎都站在了山顶上，被高高的房价套牢。伴随着三年疫情，各家房地产企业的问题也终于显现了出来，不少房地产企业都因为资金链问题而暴雷。
房地产行业急速衰退，甚至是香港首富李嘉诚也直接7折甩卖手中的房产，相当于回到了2016年的房价水平。即便国内出台了各种各样的办法来稳定房地产市场，例如降低房贷利率、降低首付比例，甚至是最新的认房不认贷，但也无法阻止房地产行业的衰退。
为什么国内的房地产市场这么难拯救？终于有一位专家温铁军说中了房地产行业衰退的三大原因。
首先的就是房地产行业的泡沫实在是太大了，尤其是在2016年之后，房价一路高涨，许多普通人都痴迷于房地产市场，认为哪怕是自己不住，随便买一套也能够升值投资。事实上那几年的房地产行业确实一片朝气，包括笔者所在的地方在短短的几年里，房价就翻了一倍。但是越来越多的人买房投资，房子的空置率也越来越高，房子早就已经供过于求。目前城镇的住房都已经有8亿多间，完全够住了，这8亿多间还不包括农村的自建住房。
那为什么国内不能够去戳破房地产行业的泡沫呢？这就要归咎于第二个原因了。其实只要房子降价，房子还是能够卖出去的。但是专家温铁军表示国内大部分人60%的资产都放在了房地产里面，如果房子降价，那么大部分的资产都会贬值，所以这也是为什么房子不能够降价的原因。想想现在如果突然降价一半，那么对于前几年买房的人该怎么来接受呢？肯定会出事儿的。
抛开以上两个原因，还有一个原因便是国内地方的发展严重依赖了房地产市场。根据相关的数据显示，国内除了湖南长沙外，大部分城市的GDP都来自于房地产市场。因为许多城市都没有可以依赖的实体产业进行发展。也正是因为房地产行业和教育所捆绑，才带动了地方的发展。
房子早就已经不是用来居住那么简单了，它更多的还是被赋予了金融属性，这也是为什么我们即便知道房地产的问题所在，但是仍旧无法彻底解决的原因所在。
专家温铁军还指出许多房地产商早就把资金转移出国内，比如碧桂园的高管就把大约价值64亿元的股票捐给了自己成立的基金会，在这种情况下又该怎么去拯救房地产市场呢？确实，大家的钱被房地产商赚走了，而房地产商又把赚来的钱转移了，剩下的房地产泡沫却只能够由大家一起承担。所以房地产的危机不仅仅是房地产危机，也是这三个泡沫共同所产生的危机。
可是这房地产危机又该怎么解救呢？
试问，你对此又有什么看法呢？
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雷达卡
发表于
2023-8-27 10:59:07
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