李嘉诚“预言成真”？我国二三十层电梯房，未来将面临严峻问题！
转自:原创 美家小记 ，美家小记 2023-08-28 00:10 发表于福建
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国内房地产市场已经进入了调整期，许多城市的房价开始出现下滑的趋势。
同时，二手房市场也出现了供大于求的现象，据统计，全国十几个重点城市的二手房挂牌量已经达到了近200万套，其中一线城市如上海、北京的二手房挂牌量更是突破了20万套。
这样的市场变化让很多人感到担忧，但是，对于这样的结果，李嘉诚早有预见，他曾经指出：房子本来就是住人的东西，只是一些钢筋水泥堆成的东西，如今的高价迟早会跌下来。
他还曾经建议过，那些拥有多套房子的人，他们面临着“卖不出去，租不出去”的困境。
李嘉诚的预言似乎十分准确，我国那些20层以上的高层电梯房未来可能会更加贬值，这些电梯房未来或许会变成“贫民窟”，原因是什么呢？这又是怎么一回事呢？
一、不远的将来，高层电梯房将面临安全挑战高层电梯房虽然可以节省土地资源，提高人口密度，但是也带来了很多安全隐患。其中最主要的两个方面是火灾风险和电梯安全。
1、火灾风险，是高层电梯难以避免的安全隐患
高层电梯房由于建筑结构复杂，消防设施不完善，火灾发生时很难及时救援。火灾一旦蔓延到高层楼层，就会形成“烟囱效应”，导致火势加剧，烟雾弥漫，住户逃生困难，消防员进入困难。
而且高层电梯房还存在着大量的可燃物品和易燃易爆物品，如家具、装饰材料、液化气等。这些物品一旦被引燃，就会造成巨大的爆炸和火灾危害。
据统计，2019年至2023年期间，我国发生了多起高层电梯房火灾事故。
其中最惨痛的一次是2020年11月15日，在上海浦东新区金桥镇发生的一起高层公寓火灾。该火灾造成25人死亡，其中包括14名消防员。
事故原因是一名住户在阳台上使用焊接机焊接铁架时引发了火灾。由于该公寓楼没有安装自动喷水灭火系统，火势迅速蔓延到其他楼层，并且由于电梯停止运行，住户无法及时逃生，消防员也无法及时救援。
这起火灾事故引发了社会的广泛关注和反思，也暴露了我国高层电梯房在消防安全方面的诸多问题。
如何提高高层电梯房的消防安全水平，是一个亟待解决的问题。
2、电梯安全，也是高层楼房不能忽视的问题
高层电梯房的另一个安全隐患是电梯安全。电梯是高层楼房的重要交通工具，也是住户出入的必经之路。
但是，电梯的运行和维护也存在着很多风险，如电梯故障、卡顿、坠落、夹人等。这些风险不仅会给住户带来身体伤害，甚至会造成生命危险。
据统计，2019年至2023年期间，我国发生了多起电梯事故。其中广州市天河区发生的一起电梯坠落事故。该事故造成1人死亡，3人受伤。事故原因是一部正在维修的电梯突然失控，从18楼坠落到地下一层。由于该电梯没有安装限速器，坠落速度非常快，导致乘客无法逃生。
这起电梯事故引发了社会的广泛关注和反思，也暴露了我国高层电梯房在电梯安全方面的诸多问题，如何提高高层电梯房的电梯安全水平，是一个亟待解决的问题。
二、高层电梯房的公摊面积，的确比较大除了安全隐患外，高层电梯房还有一个让人不满意的地方，那就是公摊面积。公摊面积是指建筑物中除了住户自用面积外，其他公共部分所占用的面积。如楼道、走廊、电梯间、管道井等。
公摊面积虽然不属于住户自用面积，但是却要计入建筑面积，并且要按照建筑面积来缴纳物业费和税费。
公摊面积对于住户来说，既没有实际使用价值，又增加了购买成本和维护费用。
而且公摊面积还存在着被开发商夸大和隐瞒的现象。有些开发商为了提高利润率，会在销售合同中对公摊面积进行模糊处理或者不明确标注。
有些开发商甚至会在建设过程中对公摊面积进行变动或者违规增加，这样就会导致住户实际拥有的自用面积远小于合同约定的建筑面积。
三、高层电梯房的维护费用十分高除了安全隐患和公摊面积外，高层电梯房还有一个让人头疼的地方，那就是维护费用。
高层电梯房由于建筑结构复杂，设施设备多，维护费用也相应增加。其中最主要的两个方面是土地成本和物业管理费。
1、高层电梯房维护费用昂贵，和土地成本有关
高层电梯房虽然可以节省土地资源，但是也要付出更高的土地成本。因为高层电梯房需要更多的基础设施和配套设施，如地下车库、供水供电系统、消防系统等。
这些设施不仅需要占用更多的土地面积，而且需要更多的建设资金和运营资金，同时高层电梯房还需要承担更高的土地使用税和城市维护建设税等。
据统计，我国目前的平均土地使用税率为1.5%左右，而城市维护建设税率为7%左右。这意味着，高层电梯房每年要缴纳的土地相关税费要远远高于低层电梯房和无电梯房。这些税费最终会转嫁到住户身上，增加了住户的负担。
2、维护费用高，也和物业管理费有关
高层电梯房还要承担更高的物业管理费。物业管理费是指物业公司为住户提供的各种服务所收取的费用，如保安、保洁、绿化、维修等。
物业管理费一般按照建筑面积来计算，同时加上电梯费，电梯费是随着楼层的增加而增加。因为高层楼层需要更多的人力和物力来保障服务质量和安全性。
据统计，我国目前的平均物业管理费为每平方米每月2元左右。而且随着楼层的增加，电梯费也会相应增加。
一般来说，每增加一层楼层，电梯费就会增加0.1元左右。这意味着，20层以上的高层电梯房每月要缴纳的费用，要远远高于20层以下的低层电梯房和无电梯房。这些费用最终会转嫁到住户身上，增加了住户的负担。
四、普通人一定要理性买房从上面的分析可以看出，高层电梯房虽然有一定的优势，但是也存在着很多弊端。如安全隐患、公摊面积、维护费用等。
这些弊端不仅会影响住户的生活质量和安全感，而且会导致高层电梯房的价值下降和市场需求减少。因此，对于普通人来说，一定要理性买房，不要盲目追求高层电梯房。
1、长期以往，电梯房会沦为“贫民窟”
高层电梯房虽然现在看起来很高档，但是随着时间的推移，它们会逐渐变成“贫民窟”。因为高层电梯房的维护成本高，而且难以保持良好的状态。
高层电梯房的建筑寿命一般为50年左右，而且随着使用年限的增加，它们会出现各种问题。如裂缝、渗漏、老化等。这些问题不仅会影响住户的居住舒适度，而且会影响住户的健康和安全。
而且高层电梯房的维修和改造也十分困难和昂贵。因为高层电梯房涉及到很多专业技术和设备，如电梯、消防、供水供电等。这些技术和设备不仅需要专业人员来操作和维护，而且需要大量的资金来投入和更新。这些费用对于普通住户来说，是难以承担的。
因此，随着时间的推移，高层电梯房会逐渐失去原有的光彩和价值，变成破旧和危险的建筑物。
而且由于高层电梯房的市场需求减少，它们也会变得难以出售和出租。这样就会导致高层电梯房的住户陷入困境，无法换房或者搬走。这样就会形成一个恶性循环，使得高层电梯房沦为“贫民窟”。
2、房产黄金发展期已经成为过去
高层电梯房虽然现在看起来很有价值，但是随着国内房地产市场的调整和变化，它们也会面临巨大的压力和挑战。
因为国内房地产市场已经进入了一个新的阶段，即从过去的快速增长转向了稳健发展。这个阶段的特点是：供需平衡、价格合理、结构优化、政策调控等。在这个阶段中，国家将加强对房地产市场的监管和引导，打击投机炒作行为，促进住房公平和可持续发展。
在这个阶段中，高层电梯房将面临以下几方面的压力和挑战：
需求下降：随着国家提倡“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念，越来越多的人将把购买房子作为一种生活需求而不是一种投资手段。这样就会导致对高层电梯房的需求下降。
竞争加剧：随着国家推进城镇化和新型城镇建设，越来越多的城市将出现新的住房供给，如人才公寓、共有产权房、租赁住房等。这些住房形式不仅能满足不同层次和需求的人群，而且价格相对合理，品质相对优良。
政策收紧：随着国家加强对房地产市场的调控和监管，越来越多的政策将对高层电梯房施加限制和约束，如限购、限贷、限价、限售等。
综上所述，高层电梯房在未来将面临巨大的压力和挑战，它们的价值和吸引力将逐渐下降。因此，普通人在购买高层电梯房时，一定要理性分析，不要盲目跟风。
写在最后
高层电梯房作为一种特殊的住房形式，有其自身的优势和劣势。
在购买高层电梯房时，不能只看表面的光鲜亮丽，也要看清楚背后的风险和隐患。只有这样，才能做出正确的判断和选择，避免陷入困境和麻烦。
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雷达卡
发表于
2023-8-29 10:36:52
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