慎重，有风险
“中秋国庆来西安住我家，一天只需一百多”，网友赵磊（化名）在某线上交易平台上发文称，其家所在的小区距离大雁塔只有900米，地铁可直达小寨、大雁塔、大唐不夜城等。如今，在各类社交平台上，类似的“国庆住我家”出租人遍布各大城市。
中秋、国庆双节连休8天的“超长黄金周”即将到来。数据显示，在长假的支撑下，人们的出行热情高涨，各个城市的酒店、民宿价格均水涨船高。由此，不少网友瞄准“商机”，表示可以在国庆假期，出租自家的住宅给游客居住。
携程发布的《中秋国庆旅游预测报告》显示，目的地为西安的“超级假期”整体旅游订单量同比增长607%。
“我之前住这养宠物的，现在不养了闲置着”，赵磊向中国新闻周刊介绍，其出租的房屋户型为5室2卫，房间约30平方米，定价单间每晚160元。中国新闻周刊搜索多个平台发现，赵磊小区所在的商圈，假期酒店价格最低也要近400元一晚。
多名受访者向中国新闻周刊承诺，出租的是他们的个人房源。对于游客来说，这种短期租赁无疑是多了一种选择。但也有网友对此持保留态度，让陌生人住进自己的房子或者租住在别人家，靠不靠谱？
某平台上“国庆住我家”出租帖
“不是酒店，是温馨的家”
“黄金周PLUS”，公众出游意愿强烈。国铁集团的统计数据显示，9月13日至18日，全国铁路共发售火车票超1亿张，预计国庆假日期间，铁路日均客流量将接近1600万人次，约为春运期间日均客流量的两倍。
根据《中秋国庆旅游预测报告》，截至9月13日，“十一”国内游、出境游双双火爆，机票、景区、酒店、跟团游等产品已进入预订高峰期，一些热门旅游地的度假酒店、网红民宿的热门房型已经“一房难求”。
与此同时，《报告》还提到，2023年“十一”，跨省游订单占比达到73%，较2022年同期提升十个百分点，近20%用户选择连住3天及以上。
假期越长，酒店越贵。多家媒体及多地网友反映的情况均显示，在热门城市，假期酒店、民宿的价格普遍涨了两到三倍。
在此背景下，“国庆住我家”悄然走红。一些网友在社交媒体发起私宅短租，他们愿意出租自己的房屋，并收取相对酒店、民宿便宜的费用。
在北京工作的小黎（化名）正因住宿费涨价发愁。今年国庆，老家有亲戚一家六口要来北京旅游，住酒店至少要开两间房。而据她观察，即使位置选在南四环，单间也得400元起步，一些民宿则更贵，而且房源紧张。
多名受访者向中国新闻周刊表示，出租期限仅限假期内。房屋闲置的原因，则五花八门：有的称系因刚搬完家空了出来；一名北京网友在帖子中提到，由于假期出京，短租出去；还有网友强调只出租次卧，“是给父母留的长辈房，但他们暂时没来过”，该网友向中国新闻周刊表示，她的期望是既能社交，又能赚钱。此外，有的出租人本身也是租户。
这些帖子底下，不乏咨询者。也有人把短租变成了“生意经”。一名位于景德镇的网友向中国新闻周刊表示，他从今年开始将自己一处闲置房屋短期租赁，平时日租1天80元，国庆假期一天398元，但这仍比周围酒店便宜不少。目前，8天假期都租满了。“仅是五一、十一和暑假就可以赚到正常出租一年的房租”，他说。
“不是酒店，是温馨的家”，他发布的帖子中提到。
但与租住酒店、民宿不同，房主大多不提供沐浴露、洗发露、浴巾等酒店、民宿标配的一次性用品。“之所以低价，也是希望有相对价格优势”，一位广东湛江的房主表示。
主打信任
有观点认为，这类短期租赁实则是共享经济的一部分，对于这种“新业态”，潜在的纠纷问题也需引起关注。在河南泽槿律师事务所主任付建看来，没有经过工商经营许可的私人住房安全系数低，可能出现财产损失、人身安全问题，出租人可能要承担未尽安全保障义务的侵权责任。
中国新闻周刊注意到，事实上，私宅租赁适用的多是主观的租赁规定，入住门槛和办理入住的手续不尽相同。比如，有的信息发布者称只愿意租住给女性或学生，有的则对年龄、入住人数等有所要求。
办理入住时，常见的流程是查看身份证和支付押金。也有发帖者称，不需要签署任何协议，也不用登记身份信息。
小黎也物色了一个两居室的私宅，每晚380元。最初要求押金1000元，后来改成了500元。由于自己就在北京，她计划订房前先去实地查看。但对于很多异地租客来说，如果不能同城看房，很大程度只能是主打信任。
有旅游平台工作人员在接受媒体采访时表示，假期里把自己的房子租出去的行为已经被越来越多的人接受，可以把它视为简化版的民宿，但品质很难保证。
该工作人员认为，酒店、民宿的设施、面积、房型等都有相对标准化的考量，但家庭式的标准不能确定。“你可能去到一个家里，发现不是期望的那样，在体验上也许会有完全不一样的感觉。”
多名出租人则向中国新闻周刊提到，一旦办完预订手续，退订将不返还或扣除部分押金。另一方面，对于可能出现的财产损失纠纷，上述湛江的房主称并不担心，“家里装了监控。”
“如果房屋的出租行为被认定为旅游服务业务，就需要取得相关批准。”付建认为，未经许可的住宿服务存在多重风险，无法保障双方权益以及安全问题。
据他介绍，实践中，临时租赁通常是通过书面协议达成的，如果租赁双方口头协议达成一致，也可以生效，但口头协议的证明难度较大。
付建表示，首先，房主和房客之间如果没有签署协议，也没有登记身份信息，一旦出现纠纷，难以维权；其次，如果房屋的出租行为被认定为旅游住宿服务，但房主没有取得相关批准或不具备相关条件，可能面临行政处罚；此外，如果房客在居住过程中出现财产损失、人身安全等情况，房主也可能面临赔偿责任。
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雷达卡
发表于
2023-9-25 10:25:08
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