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小洁是让人羡慕的“上海独生女”，看起来似乎并没有买房压力。但是三年前，一些自媒体上的文章，让她生出了一种紧迫感。文章说，现在生育率越来越低，未来教育资源将不再紧张，“老破小”二手房的学区光环将逐渐消失。“这意味着老房子的流动性和保值性都会下降，慢慢就变成劣质资产了。”小洁是一名财务，消息传来，她立马在脑子里算起了账。
家里的房子正是典型的“老破小”，一套自住的三居室，一套出租的一居室。综合自身收入和家庭实力，小洁决定“以旧换新”：卖掉一套老房子，购入一套新房子。那是2020年初，小洁家一居室的老房子，挂牌一周就找到了买家。
接下来就是买新房了。当时上海新房采用的还是摇号制，能不能“上车”，全凭运气。小洁第一个参加摇号的楼盘，位于淞虹路，在地铁2号线尾端。
当时我们刚结束在云南的旅行，飞机回程上，小洁一直伏在小桌板前，对照着一房一价表和其他参考信息图，把心仪的房子选出来，并排好优先顺序。
她向我科普，买房现场的节奏十分紧张，必须提前做好预案。“你可能就只有一分钟的时间去看，销售会告诉你，就剩这些了，赶紧选一套，没有选的话，就等同放弃。”现场根本没有犹豫的时间。
“我已经跟公司领导打过招呼了，下周估计要请半天假去选房。”小洁很钟意这个楼盘，踌躇满志。不过，几个月后再次碰头，她告诉我没摇中。之后她又去摇了几个长宁和徐汇的楼盘，但始终运气不佳。
2021年三月，上海的楼市，杀出一个积分制。一直都在看新盘的小洁，每次都被积分拦住。“单身先扣10分基础分，我工作年数不长，社保分也不高，想要的房子积分都要65分以上，我够不到。”
2022年年初，小洁交往了一个男生，感情稳定，大约半年之后，他们互相拜见了双方父母。男方和小洁一样是上海本地人，家里两套老房子，大的自住，小的出租。男方父母一直想等儿子结婚的时候，卖掉小房子，再在目前住的小区里，买一套二手房，给孩子当婚房。
小洁从男友口中听到这个计划的时候，第一反应就是：不行。新房二手房价格严重倒挂，肯定是买新房划算。而且她最理想的地块是前滩：“干净、整洁、漂亮，一切都是新的。”
小洁的解决办法是：结婚。在她看来，两个家庭其实诉求一样，都想买一套新房子。如果结婚的话，不仅可以提高积分，还能整合资源，通过一系列的操作，让两家人各自成功买入一套新房。
什么叫一系列的操作？小洁继续拆解：首先，结婚之后，两个年轻人的基础分会增加十分，积分可以达到75分以上，这样大部分品质中上的刚需楼盘都可入围。小洁可以先用自家之前卖房的钱，再加上一些贷款，自家买新房的愿望就实现了。接下来，让父母把现在住的房子过户到自己名下，这样她父亲就会变成名下无房的“社保巨子”，积分可达到八十多分，够去竞争前滩的新盘。同时，男方卖掉一套老房子，并出资购买这套前滩的新房，作为夫妻俩的婚房。这样，两个家庭就能买到两套新房子。
“简单来说，就是我们家出钱买第一套新房，写在我们夫妻名下；然后男方出钱买第二套新房，写在我爸名下。同时第二套房作为婚房供我们婚后居住。”小洁怕我听不懂，又重复了一遍。
我捋了一下，这个计划不但复杂，其中过户的那一步，还会产生大约三十万的税费。“但这是我们可以做到的最好的方案了，”小洁也颇感无奈：否则要么只能买很差的房子，要么就没有办法让两家人家都买到新房子。
“那第二套房子写在你爸爸名下，男方能同意吗？”我很疑惑，毕竟普通家庭买房子，基本都是要掏空家底的。“这个计划的本质就是把两家资产全都交织在一起了，确实需要信任彼此。”小洁也提过可以去做一个公证，表明第二套房子将来还是归属于男方，但是男朋友的父母表示并不需要，双方都相信对方是个好人家。
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雷达卡
发表于
2023-10-17 10:50:21
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