三天前，成都一小区的业委会筹备组报名人员进行公示。因公示中披露四川化工集团有限责任公司一陈姓员工的信息中，包含263个不动产单元，引发网友关注。
263套房都是陈女士个人所有吗？事实的真相到底如何？11月3日，该小区所属居委会——高新区石羊街道盛兴社区居委会回应封面新闻，真相并不是网友想象的那样。陈女士只是所在单位的受托人，信息上的房产的产权证上，均为四川化工集团有限责任公司持有。
公示信息引质疑
女子名下有两栋大楼263套房？
封面新闻记者注意到，这份公示内容为“清凤时代城小区首届业主大会筹备组报名人员”，落款为四川成都高新技术产业开发区石羊街道办事处并盖公章，公示日期为2023年10月30日。
公示信息
上述文件称，以上报名业主应积极参加物业管理相关政策法规培训，以便更好地履行筹备组相关工作职责。公示期为7天，业主如对上述首届业主大会筹备组报名人员有异议的，请在2023年11月6日下午5点之前向盛兴社区居委会书面实名提出。
公告文件显示，陈女士的工作单位为四川化工集团有限责任公司，其公示信息中显示的房产有剑南大道中段716号1栋124个不动产单元、716号2栋139个不动产单元，合计263个不动产单元。
居委会回应产权都是公司的
11月3日上午，高新区石羊街道盛兴社区居委会工作人员回应了网友质疑。“清凤时代城小区在筹备业委会，业主都可以报名。陈女士是受公司委托，作为代理人，报名参加筹备组。公司给社区提交了书面委托书和产权证明，都是按规定和程序登记的。”工作人员介绍，9月21日，四川化工集团有限责任公司提交了委托书，委托期限到首届业主大会召开之日。产权证明上显示，陈女士信息里的263套不动产单元均为四川化工集团有限公司持有，并非陈女士个人所持，陈女士仅为公司受托人。
清凤时代城
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如何看待个人代持国有资产参与筹备业委会？
律师从法律层面详解
针对上述事件，上海权典律师事务所律师孟小龙从两种情况，进行了法律层面的解读。“按照相关规定，筹备业主委员会，具体的工作应当由筹备组进行完成。现在街道办对筹备组的相关报名人员的业主信息进行公示，应该也是符合相关规定的。对于陈女士作为受托人参与报名接受公示，可以从两种情况来进行分析。”
上海权典律师事务所律师孟小龙
第一种情况，如果个人仅是代表国有企业去参加业委会的筹备组工作，个人本身并不是业主，这种情况该如何看待？孟小龙表示，一般来说，筹备组由业主代表、建设单位代表、物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会代表组成。而筹备组中业主代表由业主自荐或者推荐产生，必须具有业主身份，并符合业主委员会成员候选人条件。因此，如果业主本人，即国有企业作为业主，委托员工以自己的名义提交相关材料，并报名参加筹备组工作，一般来说法律上也没有太大的问题。
第二种情况，如果263个不动产单元为国企员工代持，那么要经过本级人民政府的批准，但是从法律角度上说，这会带来很大的法律风险。“在实践中，代人持有房屋产权的现象也是存在，但是也会出现代持人将房屋进行转让或出卖，从而最终造成真正产权人遭受利益损失的情况。”孟小龙指出。
国企单位的员工是否可以代持单位的房产？孟小龙解释，从法律角度上说，代持一般会发生产权变动，形式上房产变为了个人所有。那么根据现行《企业国有资产交易监督管理办法》的相关规定，这种情况须报本级人民政府批准。此外，如果个人在代持房产过程中，没有履行相关的程序或审批要求，则有可能会存在相应的违规。
孟小龙提到，从目前公开的信息来看，此事件属于第一种情况的可能性较大。封面新闻也将持续关注后续情况。
图据受访者提供
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雷达卡
发表于
2023-11-5 10:42:30
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