高层定调：房地产已见底！
转自经济深观察 2023-11-29 17:58 发表于广东 以下文章来源于樱桃大房子 ，作者樱桃团队
作者：樱桃团队
来源：樱桃大房子（ytdfz8）
1、近日，央行行长潘功胜发声：
总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡”，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。
房地产已见底这种话，我们作为媒体都不敢随意判断，但是高层不一样，他们是制定规则的人，他们是控制走向的人。
如今央行行长直接表态，房地产已见底，这等于就是盖章了！
我说的直白一点就是：国家喊你去抄底！
中介的话可以不用听，专家的话少听，网络大v的话听听就好，但是央行行长的话，大家一定要听。
按照我们国家的做事风格，是不会轻易给一个行业下定论的，这肯定是经过无数的深思熟虑，且无数次会议讨论之后才有的结果。
最近高层动作频频，尤其是在金融端上面的调整和支持。
我们业内人士其实已经感觉到了变化。
2、昨天的八部门会议联合印发通知：强化金融支持举措，助力民营经济发展壮大。
对于一些有发展前景的民营企业，要提前对接融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。
还特意提到民营房企，要合理满足民营房企的金融需求。
要是放在过去，这些空话大家听听也就过了，毕竟从2022年就开始说在金融端给房企融资续命。
但最后的结果我们都看到了，房企，尤其是民营房企死伤一片。
银行等金融机构充分发挥了其晴天送伞，雨天收伞的特质，大饼倒是一个接一个，但就是一滴水都不愿意给到民营房企。
结果就是地方楼市进一步下跌，地方财政进一步受损，买房人利益受损，上下游产业链受到严重拖累，房地产始终毫无起色。
想要激活目前的困局，一定要有外部的资金进入，或者说也许只能牺牲某一群体的利益。
目前看来只能是银行等金融机构，放在过去银行自然是不愿意当这个冤大头的。
大家还记得11月4号的中央金融工作会议吗，网上的解读很多。
但是其实这里最重要的一点是，把原先相对独立的央妈拉到统一的金融体系，由最高层直接管理。
以前高层下发的政策，通过一层层传递下去，速度慢，串联不顺畅，执行力度也大大减弱，喊银行支持房企喊不动就是典型的例子。
但是未来政策出台到落地的周期将会大大缩短。
这也是为什么今天央行行长敢于说房地产已见底的重要原因。
3、上周消息，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持。
关于这个名单的猜测很多，但关键点是民营房企，甚至之前暴雷过的房企都会被纳入其中。
叠加昨天八部门发布的25条文件中，还着重提到要提高民营“房企信贷占比”和“不良贷款容忍度”。
话说得很直白了，民营房企哪怕是没钱还，哪怕这笔贷款是坏账，也得硬着头皮帮助他们。
在央妈，金融监管总局，证监会联合召开的金融机构座谈会上，会议还提出了“三个不低于”：
各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；
对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；
对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
这就是未来银行等金融部门新的KPI，大家都要遵守。
这三个不低于和曾经的“三条红线”相似的地方就是都给银行提出了具体的可量化的贷款指标，指导银行去操作，从金融端要拉更多的房地产贷款回来。
但和“三条红线”的内容确实完全相反的，从“三道红线”到“三个不低于”。
如果说前两年的政策就是不把楼市锤死绝不罢休，那今年就是不把楼市救起来就绝不罢休。
政策已经完全发生了逆转。
于是我们才看到了最近万科金地碧桂园融创等多家房企股价都迎来大涨。
很快建行立马发声，表示对房企鼎力支持。
同时由建行总行出面，召集6家房企开座谈会，准备进一步支持房企融资需求，补充流动性。
6家房企包括万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团。
很明显这是在开始抢白名单上的50家相对大而优的房企了，建行的地位和背景想必大家都清楚，我相信在建行之后其他银行都得排队去主动上门借贷。
在今天下午，每日经济新闻也拿到第一手消息，交通银行也在行动了。
在上海召开座谈会，对房企进行调研，参会人员中包含交通银行副行长、业务总监等领导，以及各部门副总经理等。
（房地产企业包括万科、绿城、龙湖、美的置业、滨江集团、大华集团、仁恒置地、新希望地产、卓越置业、新城控股、伟星集团、陆家嘴集团、浦发集团和首开股份等。）
参会房企和会议议程 受访者供图
房地产是资金密集型的行业，只要有钱就有希望。
所以对于房地产行业而言，最难的时候真的已经过去了，开发商暴雷估计也会到此结束。
未来的日子，房企就老老实实把已出售的房子盖好交给老百姓，没能力的将来退出行业金盆洗手，有能力的就继续深耕下去。
而老百姓也起码不用担心买到烂尾楼了，起码进入名单的这50家房企是安全的。
至于市场表现，我们看到那么多的城市救市，出了那么多的大招，好像效果都不明显，其实没关系的。
救市本来是一项长期工作，一次不行那就两次三次，最重要的是现在底部已经确认了，无非就是等待而已。
太阳底下无新鲜事，一切总归会回到正常轨道上。
从疫情到现在，连续两年半时间的调整，这一轮房地产下行行情总算是到尾声了。
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雷达卡
发表于
2023-11-30 10:03:49
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