2023年楼市有太多的转折点，房地产已经开启了发展新模式，前段时间，住建部公布了一大批即将推进城中村改造的城市，这些城市人口都是300万以上。那么城中村改造和旧改还是不一样的，旧改是对老房子翻新改造，注重的是民生，相当于过去的“拆一补一”，对房价没有提升作用。
但城中村改造就不一样了，改造可以是拆迁，也可以是旧改，目的是提高居住舒适度，改善城市面貌。这里就不得不提一个关键因素了，那就是租赁市场，未来人口往大城市流入，租房的人肯定会越来越多，经过改造之后，提高了租客的居住环境。
这种方式也可以抑制房价上涨，因为租赁房源的居住舒适度提高了，房源也多了，买房的人就少了。
其次，保障性住房对商品房的冲击，同样的，今年住建部再次强调，要加快加大推进保障房建设，保障房，顾名思义就是保障低收入人群的住房，特点是房价低、面积小、租购同权。
保障房的增加无疑会进一步挤压商品房市场，试想一下，如果有价格低的保障房，且享受商品房同等的权益，那么低收入家庭会买哪个？很显然，商品房会被分流。
重点发展保障房，这种模式是不是很熟悉？没错，新加坡的祝福市场就是这种方式，市面上80%的住房都是由政府建造，民众能以较低的成本解决居住问题。
在我看来，这种方式要比限购、限售等措施更加有效，限购限售只能缓解炒房现象，但是从需求端出发，增加供给量，那真的是无解。虽然这次住建部没有提到抑制房价上涨，但从趋势上来看，未来房价已经失去大涨的趋势。
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雷达卡
发表于
2023-12-4 14:26:40
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