|
买房
对于中国人来说是一件大事 许多人忙忙碌碌大半辈子为的也不过是拥有一个完全属于自己的家
但是好不容易搬进新房
却迟迟拿不到房产证是一种什么体验房产证是进行房屋买卖交易的一种重要文件如果没有房产证房屋的买卖一般也是不能顺利进行的而且是不具有法律效力的
富顺赵化鑫城的业主向省网上群众工作平台投诉其无房产证的问题得到了官方回复！
尊敬的领导：您好！我在2016年2月在赵化鑫城买的房，至今还未拿到房产证，2022年均被告知，此房也被开发商拿去抵押，导致现在房产证迟迟未办理，我知道的整个小区被抵押房子的业主也有一百多家，也曾找过当地政府，政府叫给他们半年时间，都一年了，至今都没消息，我们实在是没办法了，希望领导帮帮我们老百姓，都是一家人的血汗钱，来之不易，辛辛苦苦打工挣的钱，好不容易买套房，导致这种情况，拿不到房产证，每天都在想着这事，麻烦领导您们帮帮我们，谢谢领导！ 对此，官方对此进行了如下回复 网友，您好，经镇相关职能部门了解咨询，现回复如下：关于赵化鑫城小区业主支付了房款，但无法办理房产证问题，我镇多次向县住建反馈，县住建局已经将该问题纳入历史遗留“问题楼盘”专题研究，县住建局近几年多次组织开发商、赵化镇、县税务局、县自规局等相关部门专题研究解决办法、要求鑫城开发商韦业集团及时配合群众办理房产证。开发商收缴了业主购房的相关税费，且办理房产证时，开发商额外也要向税务机关缴纳相应的税费，两笔资金太大，由于开发商欠税规模在千万级以上，且还差银行千万级的贷款，现无法支付这些钱，导致办证受阻。且鑫城部分房产存在银行抵押问题，针对未被查封、未被抵押的房产，敦促韦业公司筹集资金，对未被抵押的住房和商铺优先办理产权证，我镇将向县“问题楼盘”领导化解小组提交针对“赵化鑫诚”问题楼盘的化解方案，待县“问题楼盘”领导化解小组提出针对“赵化鑫城”问题楼盘的一盘一策会议纪要，采取证缴分离原则协助业主办理房产证。针对被查封、抵押的房产，要求开发商清点干净资金，向银行重新置换出来，把房产解压出来，再按照证缴分离原则协助业主办理房产证。 关于房子被银行查封问题，由于业主先付了钱，开发商再次把房产抵押给银行贷款，现在银行来查封，属于银行的正常权利，但是为了保障业主的利益，我镇政府会跟银行、法院对接，确保业主正常居住使用，不会真正的被法院查封。 国家对房屋权属证书按统一规定制作 各地必须使用由住建部统一制作的房屋权属证书 房产证是一切房产买卖交易的基础法定文件
房产证有哪些作用？
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的各步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4、现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
说了这么多，房产证的重要性想必大家都已经了解了。
简单来说，房产证的重要性体现在以下几方面：房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
来源：四川省网上群众工作平台
| 
[复制链接]
雷达卡
发表于
2024-2-3 21:58:24
提升卡
置顶卡
变色卡
千斤顶
显身卡
还有这玩意重复抵押？不需要购房者同意抵押购房合同怎么来的？开发商算不算诈骗数额较大？可否判刑追缴违法所得
