女子为逃避债务转卖1200万元房产，法院判决合同无效

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近日，北京大兴法院审理了一起确认房屋买卖合同无效的案件。为逃避200万元债务，女子郭珍将名下一套市值1200余万元的房产卖给了自己外甥张小辉。法院查明事实发现，张小辉不具备全款购买千万级别房产的能力，购房合同的签订也有诸多不合理之处。最终，法院认为二人签订购房合同属恶意串通，判决合同无效。

陈丽因郭珍拖欠借款约200万元不予偿还，于2022年7月14日以民间借贷纠纷为由，将郭珍诉至大兴法院。大兴法院于2022年10月9日立案，于10月19日第一次向郭珍送达了开庭传票，经开庭审理，法院于2022年12月19日作出判决，判令郭珍向陈丽偿还借款本金及利息。

但是陈丽在诉中申请保全时发现，郭珍已于2022年11月1日与张小辉签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将其名下一处市值约1200余万元的高档房产以300余万元的极低价格售卖给张小辉。故陈丽将郭珍与张小辉诉至法院，请求判令撤销二被告的房屋买卖合同。

但郭珍与张小辉提交了二人签订的另一份《北京市存量房屋买卖合同》，以及张小辉向郭珍转账1150万元的记录，证明双方实际成交价为1150万元，不应予以撤销。

之后，陈丽变更诉讼请求，请求法院确认郭珍与张小辉签订的《北京市存量房屋买卖合同》因恶意串通损害第三人合法权益而无效。

法院认为，本案中，能否认定郭珍和张小辉的的房屋买卖合同是否系二人恶意串通，损害了债权人的合法权益而无效，需要考量二被告是否存在恶意串通的情形，且给债权人陈丽造成了权益损害。法院经审理后查明认定事实如下：

首先，张小辉本人并不具有全款购买千万级别房产的能力。张小辉在2019年1月至2023年9月的社保缴费基数为0.8万元至1.3万元不等。虽然张小辉实际向郭珍支付了1150万元购房款，但其全部购房款均来源于郭珍的二姐，郭珍又认可张小辉系其外甥（郭珍长姐的儿子）。

其次，案涉房屋买卖合同签署时间巧合、过户时间迅速、而交付时间却在一年之后。郭珍在明知自己拖欠陈丽200余万元借款，且已被诉至法院的情况下，与自己的外甥张小辉签订了案涉房产的房屋买卖合同，并于2022年11月1日仅收到600万元房款的情况下就将所有权进行了变更，同时约定了案涉房产的交付日期确定为2023年12月30日。这些时间点均与常规房屋买卖合同不符。

第三，郭珍收到张小辉支付的购房款后将大多数资金用于海外房产投资、偿还其他债务……仅向陈丽进行了少量还款。

第四，陈丽提交了2023年5月1日案涉房产仍在挂牌销售的网络截图照片，且在自己委托评估机构对案涉房产评估时，评估人员也发现案涉房产尚在挂牌销售，故佯装意向购买方进入了房屋进行勘验。

此外，郭珍的前夫和儿子尚居住在案涉房产，张小辉却未搬入居住。由此可知张小辉和郭珍的房屋买卖合同并非真实交易。

综上，法院认为张小辉和郭珍签订的两份购房合同属恶意串通，损害陈丽的合法利益。应认定为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此陈丽要求案涉房产恢复登记至郭珍名下的请求，法院予以支持。

最终，法院依法判决确认郭珍和张小辉于2022年10月23日和2022年11月1日签订签订的两份《北京市存量房屋买卖合同》无效；郭珍、张小辉在判决生效后三十日内将案涉房产恢复登记至陈丽名下。

判决作出后，郭珍的前夫主动联系法院履行了还款义务。

（文中当事人均为化名）

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