房价跌的最惨的大城市，你一定想不到是谁？
转自微信公众号→平叔 地产局座 2024-03-24 21:01 北京
分享商业知识提升个人认知实现财富增值[平叔的第52篇原创思考]---------------※---------------
①昨天，一位读者朋友给平叔发来两条极为劲爆的短视频，问平叔怎么看。
平叔确信，只要是关注楼市的人，或者说关注泛财经的人，这两天你一定被大数据精准投喂过这两条极具冲击力的短视频。
第一条短视频的内容，是说南京某新楼盘，开发商突然大降价，同样户型的一套房子，现在比年前，便宜了100万。
然后前期买房的一位老业主，是位中年女士，心态直接就崩溃了，她去售楼部，倒地嚎啕大哭，说老百姓靠工资，要多少年才能挣到100万啊。
第二条短视频的内容，说的是南京是这一轮房价回调中，跌得最惨的省会城市，没有之一，到处都是房价跌了30%，甚至40%的楼盘。
激动的声音，浮夸的表情，再配上急促的BGM……看了这两条短视频的人，绝大部分都有一种感觉，此时此刻的南京楼市，已经“血流成河”，彻底崩掉了。
平叔问这位读者朋友，你先说说，看了这两条短视频，你怎么看？
读者朋友说：胆战心惊，害怕极了。
平叔问：看你这么紧张害怕，你不会是2021年在南京买了房吧？
读者朋友说，我还没有在南京买房，是我儿子在南京上大学，明年毕业7月份，已经在南京找好工作了，准备给他在南京买套房。但是看南京房价跌成这样，不知道接下来会不会崩。
平叔问，你们家在哪里？之前关注过南京楼市吗？
读者朋友说，老家是太原的，之前没怎么关注过南京楼市，原本是想让儿子毕业回太原工作的，但是他自己觉得南京这座城市挺好，又找到了那边的工作，所以才关注南京楼市。
平叔说，哦，明白了。
②现实生活中，大部分人，其实都和这位读者朋友一样，平时并不怎么关注楼市，只是突然因为什么需求要买房了，才开始关注某个城市的楼市。
尤其是非自己居住生活的异地城市的楼市，可能90%的人，平时压根都不关心。
所以他们对某个城市楼市和房价的理解，都是偶然的、随机的。
如果他突然关注这座城市的时候，刚好碰到房价涨，他就会觉得这座城市房价后面还会涨，得抓紧，马上，立刻就买，会异常焦虑，生怕买晚了，错过几百万。
如果他关注这座城市的时候，正好碰到这座城市的房价在下跌，他就会认为可能还会继续下跌，甚至怀疑会不会崩盘。
大部分人对某个城市的楼市，认知可能都是这样，没有连续性，也没有系统性，只注意到了当下，不知道以前发生过什么，当然更不会推演分析今后可能发生什么。
今天各短视频平台和自媒体，到处都充斥着南京房价大跌，甚至暴跌的消息。
所以很多之前不关注南京楼市的外地人，在大数据一次次的精准投喂下，笃行南京楼市已经完犊子了！
事实也的确如此，目前南京楼市的降价潮，确实可以用“血流成河”来形容，而且不是个例，是普遍行情。
无论是新房还是二手房，无论是核心区还是郊区，无论是品质次新还是老破大……几乎无一幸免，统统在跌，而且降幅还不小。
随便举几个例子，大家真实感受一下，南京楼市目前的下坠，有多惨烈。
核心区的河西南红盘，升龙天汇珑悦，曾经单价最高卖到近7万元一平，而近期成交的一套低楼层150平米的三居室，总价530万，单价3.5万，基本腰斩了。高楼层的小户型，也降到3.7万一平米，接近腰斩了。
河西南的海峡城云珑湾，曾经最高卖到6万 一平米，现在普遍跌到3万 一平米，基本也是腰斩了。
近郊区的江宁正方新城的火热超级大盘蓝溪郡，曾经最高卖到过2.5万一平米，而最新的成交价，基本在1.2万附近，跌幅超过50%。
就连炒概念炒到起飞的江北新区核心区的雅居乐滨江国际，曾经卖到5.5万 一平米，最近的成交价，基本在3万左右徘徊，差不多也腰斩了。
鼓楼世贸外滩新城，要位置有位置，要学区有学区，依然扛不住，曾经最高卖到6万 一平米，最低也跌到过3万，同样难逃腰斩的命运。
二手房出现腰斩式降价，新房也好不到哪里去，开发商砸起盘来，也是毫不手软。
鼓楼滨江长江悦府，168平米的户型，总价直降100万，单价直降6000元每平米。
万科朗拾，以促销名义推出过特价房，110平米原价650万的房子，398万就能卖，直接打六折。
由于降价太狠，南京也成为了这一轮楼市回调中，跌幅最大的省会城市，惨烈程度比深圳都有过之而无不及。
因为跌幅太大，南京楼市也喜提了这一轮楼市降价第一名的头衔。
网上有一些围观看热闹的网友，对如今跌麻了的南京楼市喜闻乐见，有的“冷嘲热讽”，甚至有些人觉得，南京楼市是不是要彻底崩了。
③南京这一轮楼市的下跌，确实很猛，有点惨不忍赌，但平叔想说的是，虽然跌幅大，但南京楼市，并不是很多人想象的那么惨。
有句话叫，你只看见了贼吃肉，没看见贼挨打。
南京楼市则刚好相反，很多人是只看见了南京楼市如今的挨打，他们并没有看见南京楼市曾经吃肉时候的无限风光。
2016年至2017年那会，当时南京和厦门、合肥、苏州楼市，领涨全国二线城市，被业界称为“涨价四小龙”。
当时的南京楼市，有多火爆了呢？可以这样说，你后来在杭州楼市见到的一切，曾经在南京，都上演过。
随便举几个例子，大家感受一下。
江北新区长江时代1516，当初均价3.3万一平米开盘，引来3436人摇号，中签率只有2.5%，40个人抢一套。
大校场金地大成雅境，均价4.42万一平米，推出112套房，引来2353人摇号争抢，中签率4.8%，21人抢1套房。
建邺区的颐和源璟，限价5.7万一平米开盘，引来1852人摇号，中签率13%，8个人抢一套。注意，这可都是千万级别的房子，不是一两百万，更不是几十万。
南京楼市最火爆的时候，完全不输给最巅峰时期的杭州，什么限价、倒挂、摇号、疯抢……杭州楼市所有的奇葩现象，在南京，曾经都上演过。
而且，当时南京的开发商，还动不动就要额外附加两三千一平的精装包，而且动不动还要首付80%，各种验资、冻资、全款优先，PUA客户。
那时候还有个段子，说南京如果有新房集中开盘，隔壁上海股市都要疲软好几天，数百亿的资金，都冻结打新去了。
当时不少南京有钱人，拿着大几百万，上千万，也得像个孙子一样去售楼部老老实实排队、摇号，而且大概率还是买不到。
只是很多人记忆不好，两年不到，这么快就忘记了；或者是很多人太年轻，没有经历过南京楼市那段燥热的时期。
不过，即使南京楼市全域相较于2021年的最高点，房价普跌超过35%，腰斩盘不在少数，但目前南京的整体房价，还是接近3万元每平，在全国，依然能排在第8名。
④那么，面对普跌百分之三四十，甚至有些楼盘都已经腰斩了的南京楼市，还值不值得关注，南京的房子，还能不能够购买，南京楼市，还有前途吗？
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雷达卡
发表于
2024-3-27 08:05:49
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