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- 2023-6-21
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“串串房”近日上了热搜。但这里的“串串房”可不是约你一起去吃“串串”的地方。
在房地产市场里不是新鲜事的“串串房”，近日，因为一则#租房千万别租串串房 的话题，引发全网关注。有网友爆出自己住“串串房”的经历，疑似已出现白血病的相关症状。那么什么是串串房？租房时如何规避此类风险？如何判断是不是“串串房”？这份租房指南快收好。
▲图片来源：新浪微博
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什么是“串串房”?为何被称为“白血病套房”?
看似精致 甲醛等有毒物质超标
据《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，近年来，城市住房租赁市场高速发展。租房人群突破2.6亿，近三年城市业主年轻化趋势明显，当前一线、新一线城市业主群体中，80后业主占比超过40%。城市业主进入房屋“新出租”时代。
▲图片来源：新华社
面对市场需求的扩大，“串串房”这种劣质房屋也流入了租赁市场当中。
“串串房”，也被称为“陷阱房”“贩子房”“甲醛房”——炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精装修房高价租售，显著特点就是使用廉价劣质的装修材料和家电家具，虽然看上去很新且精致，但实际上不仅因装修质量差影响居住，屋内有毒物质如甲醛、苯、TVOC等含量也超标，危及租客身体健康。被网友称为“白血病套房”。
据专业人士科普，新装修或使用劣质家具的屋内容易含有大量甲醛、苯、TVOC等有害物质。长期居住在甲醛超标的房屋内，会刺激皮肤和黏膜，导致瘙痒、干燥、溃疡等症状，还可能刺激鼻咽部黏膜，引发局部干燥、疼痛、溃疡等问题，甚至对支气管和肺部造成严重损害，严重者甚至影响肝肾功能。
而长期处于苯的气味环境中，人体呼吸系统、神经系统等组织器官会受到刺激，影响人体正常生理活动。重度苯中毒可能出现全血细胞减少、再生障碍性贫血、骨髓增生异常综合征，甚至诱发白血病。TVOC能引起机体免疫水平失调，影响中枢神经系统功能，出现头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等自觉症状;还可能影响消化系统，严重时可损伤肝脏和造血系统，出现变态反应等。
▲某社交媒体网络截图
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如何识别串串房?
网友们总结这些“判断指南”
但还是要靠专业检测
为了规避“串串房”陷阱，网友们总结出各种“判断指南”。举例来说，首先装修一般是极简风格+极差质量，包括彩色墙壁、拼色窗帘、灰色地砖、白色板材等;其次就是一些“冲突感”，比如床垫崭新甚至膜都没撕，但家电老旧且能耗极高。
还有的网友提供了更多的细节，“串串房”的装修风格多为“拼凑式”，在某些位置会有极强的割裂感。比如出现客厅、卧室风格不一致，甚至客厅出现2种风格。家电和基础配件一般不会选择好品牌，插座安装的精细程度、各类五金的质感也有问题。
比如故意在全新的装修里放一台旧家电以混淆视听;或者直接说是全新装修的婚房、刚刚翻新的老旧小区，串串房的概率更大。
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出租“串串房”是否违法?
空气质量不达标可解除合同
对于房东和中介来说，将“串串房”向外出租的行为是否违法?相关合同是否有效?
北京理工大学法学院教授孟强指出，将有毒物质含量超标、充满劣质家具的房屋向外出租，显然违反了相关法律法规。我国民法典等法律法规都对房屋租赁合同中当事人的权利义务关系作了规定，此外《室内空气质量标准》(GB/T 18883-2002)等也对房屋租赁的安全性、环保性以及租赁物的质量提出了明确要求。出租人应当确保出租房屋符合基本的居住条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、空气质量达标等。有毒有害的家具、劣质的装修等，会造成房屋内甲醛、苯等有毒有害物质含量超过国家规定的限量标准，显然不符合双方约定的租赁用途，无法满足租户的居住需求，构成了对租赁合同义务的违反，甚至会对租户的人身健康造成严重损害，构成对租户健康权的侵害。
华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法认为，出租人不向承租人作任何提示，存在合同欺诈、隐瞒之嫌，这样形成的合同无效，承租人可以主张解除合同。
北京市海淀区人民法院通过相关案例也说明空气标准不达标，可解除合同：
李先生租赁了房产公司的房屋，合同签订并入住后，发觉屋内气味刺鼻，身体出现不适。后李先生自行委托鉴定机构进行鉴定，结论为该房屋室内空气中甲醛、苯、总挥发性有机化合物均不符合标准，于是搬出房屋。后李先生诉至法院，要求与房产公司解除合同，并返还房屋租金、押金及管理费等费用。房产公司辩称，不认可房屋存在甲醛超标的鉴定结论，也不应退还已收取的费用。
法院经审理后认为，根据李先生与房产公司的合同约定，房产公司交付的房屋应当符合居住标准。本案中，根据李先生提交的检测报告，房产公司已构成违约。法院最终判决房产公司退还李先生剩余房租、押金等费用。
法官提示，出租人应秉持诚信原则，忠实履行合同义务，提供满足法定、约定标准的房屋。承租人也应及时对房屋空气质量、装修质量等进行检查，并就必要事项进行约定。发生违约情形后，应正确留存证据，理性维权。
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不小心租到“串串房”如何维权?
专家：维权存在诸多难点
实践中，租到“串串房”的多是些从外地到大城市打拼的年轻人，他们不仅对“串串房”缺乏了解，而且受工作、生活条件等多种因素限制，被坑后往往维权困难，有的无奈认栽，有的经历漫长维权也只要回了租金。
中国社会科学院法学研究所研究员谢鸿飞分析认为：
一是出租方可能不具备合法的房屋出租资质，一旦发生纠纷，承租人的权益往往难以得到保障。
二是取证问题，房屋质量问题、安全隐患、违规装修等证据可能难以获取，或者需要专业的检测和鉴定，如甲醛检测(CMA资质)产生的费用较高，增加了维权的难度。
三是法律界定和责任主体不明确：“串串房”可能涉及房屋的改造、装修和出租等多个环节，涉及多个责任主体，如房东、租客、中介、装修公司等，导致维权时难以确定具体的违法行为和责任方。
“遇到此类现象，租客需要负担较多的时间成本和前期维权成本，而维权过程可能涉及多次协商、投诉、鉴定、诉讼等环节，耗时较长，加上维权涉及较多的法律知识，部分租客对相关法律法规不熟悉，可能不清楚如何正确行使自己的权益。这些都可能让租客压力过大、身心俱疲，从而放弃维权。”北京理工大学法学院教授孟强说。
租房时遇到室内空气污染怎么办?
实际上，室内空气污染一直是我国家庭普遍面临的问题，比如卧室空气很闷，卫生间总有难闻的异味，厨房里的油烟让人眼睛干涩、喉咙发痒等情况。
中国室内装饰协会副会长，中国室内装饰协会室内环境监测工作委员会秘书长宋广生表示，除了来源于家居装修以及建筑涂料的化学污染外，室内空气污染还来源于三个方面。
那么，如何改善屋内空气质量?
宋广生表示要从源头上控制，在装修或者选家具时就选择无污染、无甲醛的材料。其次，开窗通风，在家里种一些能净化空气的绿色植物。如果有老人和小孩的家庭，建议安装新风系统，可以一次性解决PM2.5、二氧化碳、生物等各类污染。厨房内可以安装抽油烟机进行机械排风，同时改进燃烧器具和燃料质量，使燃料在燃烧过程中尽可能减少污染物生成。烧菜时油温不能过高，油只需热到六七成就可下菜，因为油温过高既不利于烹调，又会产生大量油烟而危害健康。
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雷达卡
发表于
2024-4-11 12:37:22
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