一年半时间，武汉电建泷悦长安房价一降再降，距离第一次开盘已经降了1万/平米，现在卖到比地价还要低1111元/平米。听到房价再降的消息，老业主愤怒地砸了售楼处。
在网上流传的视频中，一位女业主情绪失控，把售楼处的一些物料推倒，售楼处沙盘处一片混乱。
电建泷悦长安一位置业顾问告诉界面新闻记者，这位业主前期买的价格比较高，其过激行为被及时赶到的警察制止。
武汉电建泷悦长安位于武汉汉阳区十里铺，地块属于汉阳核心地段，开发商们当时对该地块十分看好。
2021年6月，武汉集中供地，其中就有电建泷悦长安脚下的地块。当时，旭辉、中梁、中铁建、保利、正荣、南山、电建、汉阳市政、中海、绿城、万科、城投、香港置地、鄂旅投、天纵、凯德等一众开发商都来拍地，一度杀红了眼。
最后，电建以14.05亿总价、15111元/平米的楼面价和溢价率49.5%拿下地块。
电建拿地后，落地的是高端“泷悦系”产品，同时，这也是电建首个未来社区项目。
但现实很骨感，项目第一次开盘就让电建见识了什么是“滑铁卢”。
2022年9月，4号楼拿预售证，主推建面约116、141、142平房源，带装修备案均价约26137元/平，买房送车位，前30名还送iPhone14手机。
但iPhone14没有送完，购房者们并不认可该地段的价格，毕竟一年前土拍时地块周围的二手房也就2万/平米。
过了近一年，项目顶不住压力开始降价。2023年9月，项目精装改毛坯，仍然是4号楼在售，售价约1.8万/平米，均价约1.7万/平米，上述女业主就是以该价格买入了一套房子。
2024年以来，项目又推出了“特惠房源14xxx元/㎡，楼层任选”的活动。清明节前，项目1.4万/平米的价格更是被广而告之。
这价格比拿地价还要低1111元/平米，比高点已经跌了1万/平米。一套100平米的房子总价就跌了近百万。
女业主正是因不满泷悦长安的降价去要说法，才出现了上述怒砸售楼处情况。
不过，即便降价，泷悦长安销售情况也没有起色。从网签数据来看，该项目4号楼已经卖了一年多，152套房子才卖出了37套，电建只能为自己拿地时的疯狂买单。
而电建泷月长安项目更难的是，周边地块地价就低了近1万/平米。
2023年9月28日，P（2023）063号地块，由汉阳控股集团有限公司关联公司武汉市汉阳区长百置业有限公司以总价2.32亿总价拿下，成交楼面地价6447.42元/平米。
武汉一位市场人士对界面新闻记者说，汉阳一直是三镇里面最难卖的区域。这样今天买明天再降，谁还敢买，还不如买一个价格稳定、有品质的项目。
他还表示，电建项目属于汉阳内环，刚需买不起改善看不上，刚需还是在三环两侧买。
值得注意的是，随着市场的下行，武汉有区域称房价下跌属于市场行为。
去年，光谷伟星星悦广场降价导致业主大维权，有业主投诉到政府留言板，称伟星恶意降价。
武汉东湖新技术开发区自然资源和规划局回复称，房屋销售价格由开发企业与购房人通过合同约定，但不得超过预售方案备案价，经核实，该项目已售房屋价格均未超过备案价。企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。
根据武汉克而瑞，3月供应稍有放量，成交低位回升。3月武汉新房新增供应76万方，同比腰斩，环比上涨435%，较4季度有所放量。成交56万方，较2023年3季度最低位水平上涨7%。月度成交价格受结构性影响，仍在大幅波动。
各项目整体来访恢复至去年9月水平，转化仍艰难，客户观望情绪浓厚。不同区域表现有分化，二环内核心功能区和主城居住组团来访热度高，但整体转化率仍处于低位水平。二环内非核心功能区和光谷，来访高且转化较好。
武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，今年1-3月，武汉新建商品住房一共计成交14190套，而2023年同期该数值为33700套。
武汉上述市场人士表示，工具该用都用了，武汉楼市回暖的前提是做好烂尾楼保交楼工作。
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雷达卡
发表于
2024-4-14 14:45:53
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