关于五星街办事处违法行政的 情况汇报
自流井区人民政府：
现将五星街办事处（副主任，“业委会换届小组”组长刘泉），在组织、指导、协调财富水岸小区业委会换届选举中存在违法行政的问题，汇报如下：
一、违法行政的事实
1、违法同意许可，曾经拒缴物业费17个月的xx业主，曾经拒缴物业费20个月的xxx业主，作为业委会候选人。拒缴物业费的行为属违法行为，违反了：
① 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”；
②《国务院物管条例》第七条；“业主在物业管理活动中，按时交纳物业服务费用”的规定。
违法行为是指：违反国家现行法律法规，危害法律法规所保护的社会关系的行为。
2、片面的认为，曾经拒缴物业费的人员，有“被选举权。” 我们认为：“被选举权” 应建立在合法的基础上。连业委会委员的基本条件都不具备（见证据1，本汇报二），何来“被选举权”之说？不能只讲权利，不承担义务。 3、在公权力机关的公吿、公示上署个人名，合法吗？（见证据2）
根据《四川省物业管理条例》第七条：街道办事处履行以下职责： (一) 组织、指导、协调本辖区内业主大会的设立和业主委员会选举、换届。因为，在业委会换届选举中的组织者（主体）是街道办事处，所发出的公告、公示应视为街道办事处发出公文。因此，应在公文上盖有相对应的印章（之前，都盖有办事处印章），这才符合公权利机关的性质。
4、“公示”的内容名不副实（见证据3）
五星街办事处（刘泉副主任），在组织、指导财富水岸业委会换届选举过程中，弄虚作假。在2023年12月30日发布的公告《业委会候选人名单的公示》中，竟然还有一位没缴纳2023年度物业费的候选人（违反了他们自己制定的“模范遵守履行业主义务”的条件），后于2023年12月31日补缴。这样的行政行为合法吗？
5、不依法行政，实行“双重标准” 原业委会委员不符合《四川省物业管理条例》规定，则责令退出，现业委会候选人不符合《四川省物业管理条例》等4个规定，则同意作为业委会候选人，典型的“双重标准”的违法行政。
二、违法行政的法律依据，规章、制度。
业委会委员应符合下列条件：
1、《四川省物业管理条例》第三十三条 (二)项：遵纪守法、公正廉洁。
2、建设部关于《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条（二）：遵守国家法律规定业主大会议事规则，模范履行业主义务。 3、财富水岸《关于业主委员会候选人条件及推荐办法》第二条：遵守管理规约，业主大会议事规则，模范遵守履行业主义务的规定。
4、《财富水岸小区业主大会议事规则》第二十二条：业主委员会委员除符合法律、还需符合下列条件：法规规定的条件外：无违法、犯罪记录。
综上所述，五星街办事处（刘泉副主任），在组织、指导业委会换届选举中存在违法行政的的问题。因此，请求区政府予以监督，责令五星街办事处纠正或撤销2024年4月12日发布的选举投票（6号）公告（见证据2）。否则，将抵制4月27日—29日的业委会选举投票！
如果此事没得到纠正和法律释明，不排除将此“情况汇报”发互联网，请大家评论。
以上均属事实，否则，承担责任。
此致 知情者 2024年4月23日
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雷达卡
发表于
2024-4-24 20:32:00
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