1
“车接车送”看公寓
复盘后怀疑“房托”
小叶反映
前段时间陪父亲在杭州看了一套公寓
当天就付了五万定金
后来跟朋友一复盘
他怀疑遇上了“房托”
小叶在杭州工作
他说前段时间
温州老家的父亲接到推销电话
说是在杭州有公寓在售
车接车送带看房
父亲有兴趣他就陪着来了
这套公寓位于余杭区鼎创财富中心
靠近良睦路地铁站
面积是45.6平
订购合同上的价格为160多万
小叶说当时是和一位戴先生
以及一位徐先生组团下定的
属于尾盘
小叶：两个人的话在上车之前我都不认识的。之后他们也是说来杭州这边买房子，看房子。我们三个人是都买了，姓戴的买的是3-1402，我买的是3-1502，姓徐的买的是3-1438，我们当时三个人说好，就说一起买，一起做邻居。
小叶表示之所以会一起团购订房
是因为戴先生提出
组团买房更优惠
小叶：他这边房价从原本的163万，后来我们几个就是商量之后，降到了121万左右。后面他们说我们三个人一起买房，一次性付清，走一个团购价。
最终小叶以110多万的价格
定下了这套房子
他事后回忆
和销售讨价还价都是戴先生在主导
其他人在附和
小叶：还有一个姓徐的那个“房托”，大概是打配合吧，他的口头禅就是你们买我也买，就这样。
后来小叶把自己投资买公寓的事
和朋友小胡一交流
小胡觉得不对劲
小叶的朋友 小胡：我觉得首先买房子肯定是要慎重考虑的。其次你这个地段的房价，我说实在的，杭州现在这边这一块附近的那个公寓的价格，你110万买，你这个二手现在90万都出不了。
记者：周围这个公寓的价格了解不？
小叶：当时没有了解，我也是在现场的时候听销售来说的。
小叶的朋友 小胡：本来两个都不认识的人，突然拉上你，这明显有点问题的嘛。还有个就是当天直接就在案场交了5万的定金，你说这中间没有“鬼”，谁信呢？是吧？
经过朋友这么一分析
小叶也起了疑心
为了求证自己是否遇到了“房托”
小叶和小胡商量
让小胡再来这看一次房
试探一下
另外两套房子有没有真的定出去
小叶：他们两个的话交了10万元定金，我交了5万块钱，就相当于我们三个房子，房号都已经被锁了，是不应该带看的。我就让我朋友假装来这里买房，看一下还能不能买，买那个3-1402的房子。
小叶的朋友 小胡：他是推了我们几套房，刚刚好推到戴先生那一套 1402的，然后我们就知道，哎，这套房子没有定出去，他那个付定金的事实是假的。
记者：当时你问销售这套房子能不能买？
小叶的朋友 小胡：对，有问过。
记者：他怎么回答你？
小叶的朋友 小胡：他说这套没有被定出去，是可以买的。因为当时14楼剩一个1402这个边套，然后我同学（小叶）那一套他是直接就是已经是被定了，所以他没有推。
小胡介绍，为了留存证据
他们甚至和对方走到了签定购合同的流程
就差最后一步付钱了
他还提供了一段录音
说是准备签合同时特意录的
小胡提供的录音：
A：一份给你们的，一份我们开发商这边留底的，这个就是我们公司是鼎盛集团，然后左岸的话是属于我们下面的子公司。到时候反正转账也都是转到我们公司的公账的。
小叶的朋友 小胡：这个就是房间号？
A：对，这个的话就是你要买的那套房子，房号就是1402，然后面积到时候产证也就是这个面积，我这边是写表价。
小叶的朋友 小胡：1402，还是1403？
A：1402，这个我不会错的，你放心吧。
小叶的朋友 小胡：我们后来找他签的，然后你看他这个。
记者：这个是他当时给你写的这个购房的定金的合同？
小叶的朋友 小胡：对。
记者：上面写的房号是3幢1402？
小叶的朋友 小胡：对。
小胡给记者看的这份定购合同
购房人姓金
小胡说这是当时一起去的朋友
签约日期为2023年4月20日
盖了杭州左岸实业的公章
小叶也拿出一份定购合同
说是后来问对方要到的
购房人姓戴
签约日期为2023年4月13日
房号也是1402
小叶：我拍了照片。
记者：也是3-1402？
小叶：对。
2
“蹲点”后继续“演戏”
付款时又有疑点？
调查到这一步
小叶觉得自己的怀疑基本可以坐实了
不过他没有直接去找售楼中心
而是来附近蹲了几次点
决定继续把戏“演”下去
小叶：因为他们是已经是明显的下套给我，我这个时候找他们说的话，他们也不认账，就算是说想退定金，已经也是没有门的，所以我这边就直接想，找媒体曝光这件事情。还有另外一个我也想，就是把我5万块的定金退回来。我上次的话在这里蹲点，还看到了他们持续性地从金华、温州拉人过来看房，因为被诱导，被这种下套而冲动性买了这个房子，相当于他们一次性要背负上百万的贷款，太卑劣了。
小叶告诉记者
蹲点几次后
他和戴先生、徐先生三人相约
4月23号来售楼处签合同付尾款
小叶：我陪他来，过来演戏，来签合同，我想看看他们到底后面怎么下套，怎么忽悠我继续买这套房子，所以我那天陪了他们演了一天的戏。
等到23号当天
徐先生说是有事不来了
只有戴先生赴约
小叶说这次他又发现了几个疑点
小叶：第一点离谱的地方，戴先生是给他儿子小戴买的房子，但是他所有的定款合同，还有那天来就是付钱，还有办房产证的时候，他儿子都没有来，都是他本人来的，而且他也没有他儿子委托他的那个证明。因为不是本人，你完全办不了房产证，就买不了房子嘛。第二点离谱的，我们是一次性付清，那钱的话都放在银行卡里都准备好了。我也跟那个姓戴的反复确认，他说OK，没问题，我早就准备好了，结果到了售楼部要刷卡付钱的时候，他的银行卡就出现各种问题了，刷不了卡，取不出来钱。
小叶说23号那天
戴先生一共分两笔
转了三十多万到一个个人账户
小叶：按照我的理解，房款它的钱的话转向应该是左岸实业有限公司的对公账号，它不应该转到个人账号。姓戴的转完之后我们的销售也拍了照片，也很奇怪，这么明显的问题他竟然也不指出来，就当没事发生一样。
记者：那你的5万块钱转在哪呢？
小叶：我的5万块钱，转的话，就是左岸实业有限公司的对公账号。
记者想和戴先生了解一下情况
小叶给对方打了微信语音电话
小叶：这个姓戴的就把我直接给删了，现在没有办法联系他。
记者：现在已经把你删掉了？
小叶：对，他已经把我删了。
找到鼎创财富中心的销售中心
一位王总接待了小叶一行
她说自己是这个项目的负责人
1402的房子早就定掉了
杭州鼎创财富中心售楼处 王总：我看一下销控，你等一下，你说的是哪些房源？
小叶：1502还有一个是1402，还有一个1438。
杭州鼎创财富中心售楼处 王总：这三套已经卖了。
小叶：都卖掉了是吧？
杭州鼎创财富中心售楼处 王总：对。
小叶：那是什么时候卖掉的？
杭州鼎创财富中心售楼处 王总：是4月13号定掉的。
小叶：那你们这定了的房子还会带看吗？
杭州鼎创财富中心售楼处 王总：嗯，不会。
小叶：定了的房子不带看是吗？
杭州鼎创财富中心售楼处 王总：会带看，因为是这样子的，它有一些房源是特别的，因为面积比较小，我们一层楼也就有一个一两间，或者说两三间这样子的，所以比较稀缺。那小面积的话，不乏我们有一些开放的房源，会有一些相对性的带看的路线。只要他没签约，就是没有说是签完约，过完户，那我们是都可以带看的。
小叶：已经定掉了房子那肯定是不会再定的了？
杭州鼎创财富中心售楼处 王总：对，是的，这个是100%。那我们干房产的也不可能出现这种问题，搬起石头砸自己的脚。
3
一套房两份合同
“鼎创”提出“换房论”
王总肯定地表示
签了定房合同的房源有可能被带看
但已经定出去的房子不可能再拿出来定购
房托更是无稽之谈
杭州鼎创财富中心售楼处 王总：就是第一我们在于销售这一个端口，大家来了都是客户，并不代表你觉得是，他就是。
小叶的朋友 小胡：如果我坐实了一房两售的事实。
杭州鼎创财富中心售楼处 王总：你告我。如果坐实一房两售，就拿出实质性的一个证据出来，如果出现这种问题我们开发商负责任。
这时，小叶把前后差了一周
房号同为3幢1402的两份定购合同递给了王总
小叶：你刚才说了，如果说姓戴的，他已经下了10万块钱定金，房子的话可以被带看，这个定购合同是不可能出现的，对吧？那为什么会出现两份这种定购合同？
王总仔细翻阅了小叶提供的两份合同
表示她还不清楚这个情况
需要先和销控了解一下
杭州鼎创财富中心售楼处 王总：第一我要把这个事情了解清楚，既然你们发了这个东西。
小叶：那可以把那个销售直接叫进来。
杭州鼎创财富中心售楼处 王总：可以的，你是哪一个业务员接待的？我先把这个事情，销控我了解一下。
记者：哪位是你的销售？
小叶的朋友 小胡：黄头发的。
记者：您是他们之前给他带看过房的吗？
销售：我不是，我根本就不认识他。
记者：你确认是这个人吗？
小叶的朋友 小胡：就是这个人。
小叶和小胡只好回到了会议室
几分钟后王总回复了俩人
说是不排除存在定房的业主换房的情况
杭州鼎创财富中心售楼处 王总：这个问题是否是两个人定到同一套房，那订单确实是有，并且是有我们甲方盖的章，这个是不可否认的。但是我需要你们了解到，首先第一个，你定完之后，跟签的房号，就换句话来讲，我当天定比如说我当天定a，我后面去换个b，行不行？也行，有这种情况。所以你说拿着这两个东西来说，我们会出现一房两卖或者内部销控的问题，这个我会去了解一下到底是什么方面的。像比如说之前也会有一些类似的客户，定到小面积，想换成大面积，这也不可厚非的，也就是说都可以进行操作。因为客户还是至上的，对吧？他有什么样的一个需求我们尽量会去满足。所以这一点的原则性的问题我们不会去破。
那么鼎创财富中心的1402到底是谁定了呢？
王总表示可以去查一下
但需要一点时间
记者留下了联系方式
至于小叶退定金的要求
王总拒绝了
杭州鼎创财富中心售楼处 王总：退不了订单，定了是百分百不能退的。
截至发稿
记者还没有收到
来自杭州鼎创财富中心售楼处的进一步回复
小叶表示
接下来会把相关情况反馈给住建部门
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雷达卡
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2024-5-3 11:21:40
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