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端午节，大家收到粽子了吗？ 广东深圳这个小区 业主们不但收到了业委会发的粽子 还有现金
184万元公共收益分给业主 据第一现场报道，记者在深圳市龙华区城市明珠花园小区业委会办公室看到，桌面上堆着粽子、牛奶，还有一沓沓现金。业主们拿着证件有序排队，报上房号，工作人员核对后，签字按手印领钱，这让在场的业主们笑逐颜开。
一个业主笑着说：“我领到了1000元，非常开心。领到的钱红红火火，刚好又是端午节，双喜临门很开心。我们的业委会真的是做得很棒的。”
城市明珠花园小区第四届业主委员会主任刘湘说，城市明珠花园成立业委会后，于2020年引入金地物业。这次业委会是将2020年2月至今小区共有物业经营收益结余的六成，即184万元，拿来给业主分红。
据介绍，全体业主一共1938户，按一平方米发10元的标准，每一户可领650元至2200元不等的分红。
有业主表示，新物业入驻后，小区的园林、外墙等硬件设施，得到了明显的提升，业主们对于本届业委会的工作，也是非常满意。
记者看到，业委会与物业公司的合同中约定， 共有物业经营收益，在除去必要成本后，业委会与物业各得50%。
深圳市物业管理学会副会长曹长兴表示，公共收益的主要构成，包括地面的停车收入、游泳池的出租收入、户外电梯广告、快递柜、销售柜和其他利用共有部位出租所得的收益，这个属于全体业主。
他认为，“物业管理人也要有一个奖励机制，鼓励他们增收创收，如果这个收益跟他没份呢，他就不会给你上心做 ，有份了他会积极地取得更多收益。”
网友看了，纷纷表示：
“大写的羡慕”啊！
广东这些小区也给业主“发钱”
不单深圳这个小区
广东其他地市也有这样一些小区
还通过现金或者实物形式“反哺”业主
比如：
广州市天河区
据了解，2019年备案后，广州市天河区骏景花园小区业委会收回小区内电梯、大堂广告和部分公共场所的租赁管理权，截至2020年9月30日公共收益资金账户余额为233万余元（其中20万元为押金）。经业委会会议决定，将其中的200万元返还给业主。最多的业主能分得600多元，最少的也能分得100多元。
返还公共收益现场。图源：信息时报
佛山市顺德区
2023年3月19日，佛山市顺德区大良街道蓝色海岸小区业主委员会拟将去年小区停车场的公共收益所得，以分红形式兑现给每户业主。785户业主分红总额超43万元，其中每户可分得：400元以及10斤油和10斤大米。
肇庆市怀集县
2023年3月28日，据肇庆市怀集县悦景康城业委会的公告，截至2022年12月小区公共收益总结余超37万元。应业主的要求，以“取之于民、用之于民”的方式，充分利用公共收益的使用价值，实施公共收益80%以分红形式发放给业主。
小区公共收益属于谁？
广东胜伦律师事务所肖挺俊律师表示，无论是业主自管小区还是物业管理的小区，除开发商产权车位和业主产权车位外，在小区公共区域内划定停车位收取停车费，在扣除合理成本后，通常要归全体业主共有。“目前司法实践通常按三七分总收入，即物业公司拿‘三’，剩余的‘七’归业主共有。”
至于地下产权车位管理费方面，如果是物业公司提供的服务，可以直接入物业公司账户，这没有争议。而对于自管小区，管理费自然也可以纳入公共账户，归全体业主所有。
肖挺俊表示，广告收益和公共区域车位类似，原则上扣除合理成本后是业主共有。快递柜的租金收益也是同样的道理。
看完这些小区的经验 你羡慕了吗？ 你所在的小区有业委会吗？
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雷达卡
发表于
2024-6-11 09:57:49
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