46年以来中国最大的经济危机要来了？
转自微信公众号:原创 冬瓜 野生君笔记 2024-06-13 23:58 湖北
文 | 冬瓜
转眼改革开放都46年了，中国最大的经济危机真的要来了吗？这应该是目前很多同胞心里最大的问号。国内现在的经济形势确实不太好。楼市、股市惨淡3年多，今年4月份以来，经常听到裁员、失业、工作难找相关的说谈，A股、断供、白忙几十年，对很多人说出来真是泪，却难以言喻。而国外也乱哄哄。老美一直作梗，忘我之心不死。小台上蹿下跳，小日子深入国内，大鹅自身难保，阿三贼心不死。还有看不到的，美分、乌鸡粉、精日不计其数。总的说来，现在的形势确实不太好，最主要是经济，曾经被当做支柱的楼市也一片惨淡。那我们就无能为力，只能躺平了吗？那可未必。想来善良的大家也不愿去追究具体原因（也追究不了），而更想知道现在到哪一步，以及我们有什么办法没。我们先把心放在肚子里，毕竟提着也没用。为方便阅读，我把内容分成了4个问题。
问题一：国内经济目前是什么现状？
官方：国内经济复苏缓慢，房地产相关产业低迷，与之高度相关的债务市场不稳定性增加，国际环境多变，中美关系不稳定性增加等多重因素影响。一个字，惨兮兮。股市34年回首，用4个字形容：如梦初醒。老韭菜已被连根拔起，新韭菜更不敢傻傻进场。楼市，靠买房致富已成过去，现在只希望别跌跌不休。民营房企爆雷很多，但没有一家选择躺平破产清算，都在努力保交楼，尽管大多是被逼的，至少都还在坚持。政府出了很多政策，百姓仍然信心不足。金融方面，国内银行稳住了（香港那家不算）。总之国内属于挤泡沫阶段，熬过这段就慢慢利好。
问题二：有什么应对政策？
国家要维持经济稳定到复苏，肯定先得稳住楼市，稳中求变。这主要取决于3个关键变量1、去库存的速度和力度2、购房政策的力度3、国外降息的力度和速度去库存是政府下场强行改变供求关系；放宽购房政策是降低购房成本，激发需求，提高意愿；国外降息主是利好消息，人民币一直坚挺，国内资本外流减轻，大量外资流入国内，能助力楼市股市重新崛起
去库存事关楼市和经济未来，之前在《事关楼市和经济未来，国家其实早有准备？涉及国家政策动向，可能被删》讲过，除了援引数据出入，其他讲的还算清楚，感兴趣的朋友可以去看看。『战略思想是以超大特大城市为主要对象，各地方国企收储当地易实施的存量商品房用作保障房（新房和二手房），供给城中村大量拆迁户业主、改善型住户家庭、低收入家庭，来实现去库存、化债务、增加市场资金流动性。』收储的新房，折价收购，可以用作保障房配租或配售，增加保障房类别满足不同需求。房企获得资金，可以用来还债，大大缓解债务风险。房企的债务一般有银行开发费用、境内外债券、非标融资、上下游企业垫资、预售百姓的房款、延迟缴纳的税费、土地出让金等。保障房在手，一边可以租出去，一边可以卖给刚需，租售价格很低，主要满足低收入家庭。收储二手商品房，对象是改善型家庭，不用国企掏钱，他们自己加钱换购更高价的指定的更大的新商品房（以前不置换，是因为卖不出去，资金不够）。这样『以旧换新』，既解决了存量房去库存，又让房企获得资金，解决更多债务问题，对市场释放更多流动性。关于城中村，可以对比2015年棚改货币化安置。据统计,中国超特大21个大城市中，共有4427个城中村，涉及的人口达5554万人。人口基数大，业主不少。作为本次去化主力的城中村受益者，业主摇身一变成为拆迁户。没房但有钱没处花，即使房价不稳定往往还是会下场，因为背后有政府托底，有大城市发展前景，房价以后肯定稳中带涨，而且没地住，没租收，现在政策又好，考虑周期会很短。当然，这是想当然。于此，一般买房的业主可能会购入自住和投资出租两种房型，一边自住一边继续收租养老。因为保障房卖给个人后不能拿来交易，即不能出租和出售。所以保障房主要是备选，作为拆一代，商品房、别墅才能代表身份，才代表上层生活。
购房政策力度是目前很多人犹豫不决的原因之一，政策本身不错，但怕再次砸手里，毕竟好多人已经搭进去了一个青春。不限购；首付低至15%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率；以旧换新；先息后本。要是早几年这个政策，房子应该不够卖吧 ... 总之，政府的原则是铁了心不降价，优惠随便提。只因知道房价一开口，楼市准得崩。
国外降息还抱幻想，醒醒，天亮了。只能熬，打持久战，不管能坚持多久。总之，别指望老美会手下留情。解决我们能解决的，一切顺其自然。
问题三：面临的困难有哪些？
面临的挑战很多。在外主要是老美，处处下绊子，连续加息10次，全球吸血，不吸干我们不罢休，亡我之心不死。难怪当时教员就说要团结一切可以团结的人，打败美帝国主义。在内除了讲过的去库存，化债务，也要尽快安排好现有还在还贷的业主，愤怒值要爆表了。哪有花了几百万买的房子，亏了几十上百万不说，还要继续还贷，还贷不说，还比现有利率高。要是业主们实在忍不了，集体抛售，房价再想维稳不可能。当然现在也很难，很多业主提前还款，一方面就是看政策不错，想重新贷款再买大一点的，一方面想减轻未来的经济压力，应对未知的未来。再一个问题，老百姓信心不足，这是根本。还是得让大家看到希望。
问题四：我们能做什么？
不知道，我也没预判能力。只知道要是看不清未来，就不要轻易出手，不要轻易创业，趁有能力尽快还清负债。凡是过往，皆是序章。好好活着！当你对一切都无所求，心无旁骛地把自己的事情做好的时候，你想要的东西自然就来了。
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