十几年前
葛女士在湖州安吉
买了五套房子
一直到现在
房产证还没办出来
前段时间还收到了“腾退通知”
让她搬走
说是房子不属于她
1
十几年前买的房
没有房产证得搬走？
葛女士：2010年买的房子，确切地说是2009年付了一万块钱定金，现金付的。后来等于是有两套房子，是899395块钱，是用钢材款抵扣买的。另外三套也是那个时候谈的嘛，但是我姐买的。当时因为它（开发商）还欠我很多钱，想用钢材款、材料款抵掉，后来它说是我姐的，不能抵，因为资金紧张也不给抵。那我们反正钱付了就付了。三套房子，总共是付了是163万。
葛女士提供了
这五套房子的商品房买卖合同
以及房款收据
收款方
也就是开发商
叫浙江安吉竹艺置业有限公司
老板姓陈
葛女士：2010年买的房子一直到现在，叫他们办给我产证，就是拖拖拉拉不给办。
记者：2010年那会儿不能办是因为？
葛女士：因为他们没有预售合同。
记者：没有许可证吗？
葛女士：对对对，还不能办。后来是到2014年了，它申请破产了。破产管理人接手了，清算。我一直就申请，叫他们协助我办理房产证。那我把所有资料全部提供，打款记录，预售合同还有发票，我全部提供给他们了，后来他们一直说是在核对。一直核对到2023年年初，大概3月份左右，叫我们搬走。他说我没有产证，他们查不到这个钱去哪里了。
当初抵货款那两套房子的归属
葛女士向法院提起了诉讼
判决结果是
其中一套价值较高的跃层
归葛女士所有
葛女士：抵押的两套房子，它给我一套。十一楼的给我，还有十楼的没给我。就是说这个钱没付够，付款记录它不认，它说不是房款。然后我抵扣的多余的钱，到湖州中院，把多余的钱作为普通债权。普通债券就是100万，它是第二次开会了，拿回3万多块钱。
葛女士说
对这个结果不认可
她就没有继续打另外三套房子的官司
看法院的判决书
里面提到
葛女士和竹贸城相关公司和人员的款项往来
存在“金额不定、性质不明”的情况
很难确认是购房款
葛女士：我们是五套房子综合算的（钱）。
记者：你姐的那几套房子也是你付的钱？
葛女士：也是我付的钱。2011年到2012年5月份之间，我先后付了168万。一个是董事长的儿子，他是因为当时负责整个竹贸城的财务。
记者：个人对个人的？
葛女士：对，我打给他个人的。还有48万是打给那个司机，因为他们当时用个人账户，用公司走账的，一直在走的。有30万付给，竹贸城那个POS机刷卡的。
葛女士觉得
无论付款方式是怎么样的
自己毕竟把钱都转给了对方
那么房子就应该是属于她的
葛女士：我们去人家那边买东西，是不是老板叫我们付哪里，我们就钱付哪里？然后钱付了，我付给你的钱，你把钱弄到哪里去了，不是我该关心的。
记者：当时有没有备注说房款什么的？
葛女士：那我没备注。
记者：会不会搞不清这笔钱到底是干嘛的？
葛女士：那我有收款收据抵押呀。
记者：我看判决书里说有些可能是你的生意来往的钱。
葛女士：生意来往只有它给我钱，不会我给它钱。我给它钱就是买东西的。它还欠我钱，我怎么可能会给它钱？它到破产之后它还欠我很多钱呢。
2
“腾退通知” 有依据
根在个人账户？
产证为何拖了十几年没办
葛女士的房款
到底有没有付清
记者询问了
开发商安吉竹艺置业的陈总
浙江安吉竹艺置业有限公司 陈总：钱都付清了。
记者：那当时的房款为什么不是说给公账的？我看还有给个人账户打的钱。
浙江安吉竹艺置业有限公司 陈总：公账那个时候给外地法院封掉了。她转给我，我就先付工程款了。工人账户的卡是放在公司里付工程款的。
记者：我看您不是给她开了收据嘛？怎么没有开发票呢？
浙江安吉竹艺置业有限公司 陈总：大家都这样的，先开收据，到要办证的时候，土地的税交掉了才可以开发票。但是就是资金困难，土地不是有个契税的，3%，还没交就没办。
记者：那当时你们公司破产之前，怎么没想着给她办产证？
浙江安吉竹艺置业有限公司 陈总：那个时候安吉地方，原先不是说要保护嘛，把我全部的资产都冻结了，都把它封了嘛，就不好办了。
记者：因为我听说她同一幢的人，其他业主也是办出来的，就是在你们破产之前。那他们之前有什么差别吗？
浙江安吉竹艺置业有限公司 陈总：别的户他是早办的。
竹艺置业公司已经破产
办房产证的事情就变得复杂
葛女士说
目前
她还有几百万的钢材款没有收回来
更让她难以接受的是
6月份收到一张《房屋腾空通知》
竹贸城现在的管理方
安吉卓政市场经营管理有限公司
通知她腾空房屋并交还给卓政公司
对此
卓政公司的徐总提供了
一份《民事裁定书》
上面写着
葛女士所说的
另外四套房屋
都归徐总等自然人所有
葛女士：我都没起诉，法院哪里的裁定。
安吉卓政市场经营管理有限公司 徐总：你这个跟我说没用。
葛女士：这个我已经撤回了。
安吉卓政市场经营管理有限公司 徐总：我们是通过法院拍卖的。破产项目这个资产不是一点点，好几个亿的资产。法院通过清理，一步一步就是说，今天比如说第一次裁定，第二次裁定，这个是最后一批了。
记者：2023年的时候才裁定下来啊。
安吉卓政市场经营管理有限公司 徐总：对，这个就时间。
徐总介绍
他们公司是在2021年
拿到竹贸城项目的
《民事裁定书》里
拿到房屋产权的几个自然人
都是公司的相关股东
徐总分析
葛女士没有拿到
四套房子的产权
和当初的付款方式有很大关系
安吉卓政市场经营管理有限公司 徐总：因为你买房子一定要进入公司账户，你又不是向个人买房。假如说我是破产管理人，你没到公司账户都算的话，那还弄得好？弄不好了。
葛女士：甲方承认的呀。
安吉卓政市场经营管理有限公司 徐总：没用的。我只要进入破产项目，这个章在我手上，这个东西都在我手上，我怎么样开都可以的呀。开一个收据，说你到账了怎么样，我私下里有一本账了，我马上做出来好了，破产管理人要是这样都认可的话，比如说大家原来这批工程款，这些民工，破产以后他可以分到5%的，被你们这么一搞，分到1%，不行的呀。
葛女士并不认可
打算继续走法律途径
要回她认定的剩下的四套房子
来源：1818黄金眼
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雷达卡
发表于
2024-6-26 09:55:04
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