极目新闻评论员 吴双建
耗资一千多万元买来的别墅，自己一天没住，却被物业撬门占用了——这让西安曲江金地九玺小区业主白先生既愤怒又觉得荒唐：“物业是给业主提供服务保障和安全守护的，怎么也想不到他们会干出这样的事儿。”（据8月18日澎湃新闻报道）
据报道，2018年白先生花费一千四百余万元在金地九玺买了一套375平方米的房子，准备做婚房用。由于种种原因，房子一直没有装修，始终空置着，但白先生每年也要缴纳空置物业费一万七千多元，“今年五月的一天，我们去同小区朋友家聚会，之后说去看下自己的房子，结果发现里面有人。”
相关视频截图
白先生提供的视频及照片显示，当时屋内有两名男子，其中一名身着物业工作服，另一名便装男子坐在用泡沫垫子铺成的地铺上。除此之外，房内还堆放着一些纸箱、垃圾桶及清洁工具等。
白先生介绍称，物业人员是撬开地下室入户门进入房子的。上一次来查看房子还是在两三年前，他推测房子已经被物业人员占用很久了。
的确让人不解，物业公司应该保障业主的权益，为何做出这种事来？物业公司可以基于物业服务合同，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生等物业服务，但无权对业主所有的房屋进行占有、处分。毕竟，非法占用他人住宅，不管房屋是否空置，都是违法行为。
物业公司侵犯业主合法权益，让人失去了最基本的信任。从视频来看，该房屋似乎成了小区清洁工歇脚和存放物品的地方，更是给业主心里添堵。
本来，物业占用他人房屋，相关人员应该受到处理，同时应该赔偿业主。让人吃惊的是，7月初，白先生和物业公司一名负责人达成解决方案，对方答应赔偿他10万元现金，并赠送一个车位。当天，对方给他爱人转账5万元，附言“赔偿款”。但之后，其余赔偿迟迟没有落实。
有律师表示，物业公司非法占有业主的房屋，应当承担侵权责任，除返还房屋、恢复原状外，还应支付房屋占用费用。谈好的赔偿费用物业又为何不落实到底，以致失信于人？
值得一提的是，白先生每年缴纳一万七千元的物业费。如果说，物业公司未能按照物业服务合同约定，提供合格的物业服务，应当承担违约责任，业主可以要求不交或者少交物业费。
据了解，物业侵占他人房屋的事情时有发生。巧的是，北京日报8月17日报道，有业主购买的商铺被物业的保洁人员占用并存放废品，因此起诉相关公司。记者17日从北京石景山法院获悉，法院酌定相关公司给付占有使用费3万元。
这也提醒，物业管理参差不齐，业主要积极、妥善管理自己的财产。
如果物业拒绝落实赔偿方案，白先生有必要拿起法律武器依法维权。同时，可以向物业的主管部门投诉，要求相关部门介入处理。
对物业公司来说，尊重业主的产权是最基本的底线，否则不仅要承担侵权责任，而且工作也不会得到业主的支持，最后只会因小失大。
（来源：极目新闻）
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雷达卡
发表于
2024-8-18 22:05:58
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