苏州楼市，炸锅了！业主欲哭无泪
转自微信公众号:原创 杰论25 楼市杰说 2024年08月30日 17:06 重庆
苏州的房地产市场厉害了！房价跌得这么厉害，有些价格已经降了一百万。
位于苏州姑苏区的璀璨平江社区，开发商尾盘直接推出了数十套特价房。
总房价从原来的310万直接跌到了现在的210万，一夜之间房子的价格就降了一百万，老业主不甘心，开始维权了。
甚至不仅是老业主，就连周边的二手房也非常愤怒。
但也无能为力，现在的房地产市场就是这样。各大开发商都进入了降价换取销售的阶段。
因为不降价他们就活不下去，根本就没有销量。
总体来看，中指研究院数据显示，1-7月，百强房企销售总额23909.4万元，同比下降40.1%。
要知道去年的销量已经很低了，今年再跌40%开发商实在是受不了了。
克而瑞数据显示，7月，苏州商品住宅成交面积28万平方米，环比下降38%，前7个月累计成交量209万平方米米。同比下降了43%，
所以很明显，无论是整体市场还是单独苏州楼市，新房销售都出现了严重下滑。
所以，不让开发商降价已经没有任何意义了。
而早在去年12月，苏州市住房和城乡建设局就表示，现在是市场经济，销售价格只要不超过备案价格就可以。
所以面对开发商大幅降价和老业主维权都无济于事。
我们前几天说过，现在很多地方都允许新房降价出售。一些二线城市甚至发布官方声明取消新房限制。
这阵风一旦吹来，市场肯定会有降价的空间。尤其是在库存量较高的城市以及一些难售楼盘的情况下，大幅降价的可能性很大。
所以现在买新房的朋友一定要慎重考虑。
另外，今年多地房价大幅下调，老业主的维权根本没有引起任何风波。
说白了，他们对新房降价视而不见。
近日，中国房地产报还报道了一篇关于深圳某房产项目6折卖房的文章。
位于深圳龙岗的某项目，此前销售纪录价格为每平方米42000元，但最新成交价格已降至每平方米21000至27000元，
大幅降价也迎来了老业主的维权，但趋势不可逆转。现在新房降价已是必然趋势。
如今，在包括一线城市在内的大部分城市，新房市场都处于量价齐跌的状态。有时候，在那些房价上涨的城市，主要原因是改善型住宅的增加。
此外，现在二手房市场疯狂以价换量，正在不断倒逼新房价格下跌。
所以，当前房地产市场的调整方向也从不允许新建房价格下降，变成了现在坚持去库存。
连国家队都开始采购储备商品房去库存，方向就是瞄准新房市场。没办法，库存太高了。
中指研究院数据显示，截至6月底，一线城市净化周期达到15.6个月，二线城市达到19.7个月，三线城市达到31.3个月。
都远远超出了合理的去化水平，所以在未来几个月的房地产市场中，二手房可能还会有博弈阶段。
但新房市场肯定是跌幅扩大的阶段。大家可以继续观察
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雷达卡
发表于
2024-8-30 18:41:04
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