谁能想到，房价暴跌后，最糟糕的事情出现了！
转自微信公众号：原创 李朝光 玲姐观房 2024年09月11日 08:12 山西
眼下这房价一落千丈,跌得是猝不及防。很多人在惊呼房价怎么跌成这样的同时,却没意识到更大的危机正在酝酿。这房价一旦跌了,牵一发而动全身,引发的连锁反应才是最致命的。
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你看看这购房者,本来蠢蠢欲动要出手的,这会儿全都缩了回去,生怕踩到雷。市场瞬间冷清下来,说是冰封也不为过。那些期房没交付的,听说开发商跑路的风声,一个个心惊胆战,指不定哪天就变成烂尾楼了。这购房者信心受创,消费意愿降到冰点,可不得了。
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这房企就更惨了。卖不出去房子,手里的地也不值钱了,债台高筑资金链绷到极致,分分钟破产的节奏。一个个楼盘项目停工烂尾,老百姓的血汗钱就这么打了水漂,维权无门。那些信誉原本就不咋地的房企,这下直接让人骂娘,从此谁还敢买它们的房子?品牌形象一落千丈。
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金融系统里头,那叫一个惊涛骇浪。企业还不上贷款,居民按揭违约,不良贷款堆积如山。银行资产负债表崩得难以想象,坏账一笔接一笔。还别说风险得全盘重估,看着就心惊肉跳。咱们国家那么大体量的银行尚且如此,中小银行还不得玩完?
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房地产这个领域一塌糊涂,关联的行业能好到哪儿去?建材、家居、家电那些上游产业,订单骤减需求萎缩,产能严重过剩。那些中下游的装修公司、物业公司,一个个门可罗雀,日子难过得紧。产业链上下游,全都遭了殃。
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最受伤的还是地方财政。这土地财政一下子垮了,土地出让金断崖式下跌,依赖卖地收入的地方政府,那是欲哭无泪。房地产相关的契税、土地增值税、个税这些,更是一再告急。原本就背着一身债务的地方政府,这下子违约风险一飞冲天。
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更惨的是那些房地产从业者,几百万人一夜之间没了饭碗。他们中很多人还是这两年刚买的房,按揭还没还几期,这就失业了。积蓄、房产一夜贬值,这日子没法过了。整个居民部门的财富一落千丈,可想而知,消费能力能剩几分?
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当然了,那些盼着房价跌的,高兴还来不及呢,哪里想得到房价暴跌还有这么多骇人听闻的连锁反应。可惜房价跌了,又有多少人真的有能力接盘?没了收入,房子再便宜也是摆设。
现在大家最关心的就是,这房地产市场还有没有未来?房价还会不会一落到底?说实话,现在这情况,还真没几个人能断言。但起码有两点是明确的。首先这市场信心得尽快重建,没了信心这个房地产的根基,一切都是空中楼阁。其次政策端还得给点甜头,减税、放贷,激励性政策还不够给力。
总之这房地产行业,必然还有一番血雨腥风的洗礼。行业洗牌加速,能扛过这一劫的,估计也就那几个龙头房企了,中小房企恐怕都得折在这个寒冬里。这大浪淘沙,强者恒强,最后活下来的房企,怕是要一统江湖了。
所以说,房价暴跌看似雪崩时山动,可真正堪忧的,是它背后触发的连锁危机。经济一旦被这么大规模的行业带入泥沼,想再爬出来谈何容易。这次危机与以往有何不同,后果会有多严重,还得让时间给出答案。但愿这房地产浩劫,不会成为压垮经济的最后一根稻草。
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雷达卡
发表于
2024-9-12 01:01:17
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