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“我买一套房上了两次当，为什么受伤的总是我？”近日，市民李女士向潇湘晨报晨意帮忙记者反映，她看中长沙富兴时代御城的一套新房，委托中介帮忙谈价格，在交了2万元诚意金后，她房子最后没买，诚意金进了开发商账上转为了定金退不了；事后她在互联网上搜索信息，想找人“曝光”自己的遭遇，结果向一个账号名为“道德与法治”的自媒体账号付了5000元后，发现对方账号只有5个粉丝，这让李女士很无奈。 12月3日，富兴CFC营销中心工作人员回应，对方要求的价格已经超出公司既定价格，这边也是按照协商的流程向公司领导申请，申请下来是要购买这套房子的。在通知下来后让李女士过来办手续，这时候对方说不要（房子）了，这给公司也带来了损失。另一名工作人员表示，在中介说了之前的价格后，李女士只是说“太贵了”，自始至终没有说不买。目前双方协商未达成一致。 
女子称“买房上当2次”： 交的诚意金退不了 后续找人曝光的账号只有5个粉丝 11月份，看中富兴时代御城一套194平的新房后，李女士委托中介帮忙谈价格，“因为中介说可以拿到比售楼部更低的价格。”11月10日，李女士为中介转去2万元诚意金，让中介与销售沟通，争取把价格降一点。 李女士告诉记者，当时销售告诉她，如果价格谈不下来或者不想买这个房子，诚意金可以退；如果价格谈下来了自己想买这个房子，意向金可以转为定金。可是现在，李女士的房子没买，交的2万元也退不了，这是为什么？ 
记者通过翻阅李女士与中介的聊天记录还原时间线：11月10日上午，李女士与中介沟通要求将价格谈到预期；11月10日16时40分，中介催促李女士办理意向金手续；11月10日16时50分，在价格没谈好的情况下，中介转发“三方商务协议”；11月11日22时18分，中介发消息称“破价太多，维持在之前的价格”；11月12日0时3分，李女士回复“那不行，太贵了”；11月12日15时12分，中介说“预期价格批下来了”；11月12日19时17分，李女士回复“不买了，还要考虑”。 在这之后，李女士找中介要求退还诚意金，被告知钱已经打到了开发商账上且已转为定金。“关键在于，谈下来或者没谈下来，或者不买房子的话钱打进开发商账户就很难退出来了，中介当时就应该给我说清楚。但是也没让我签协议，收据也没给我，什么都没有。”李女士称就收到了一个转账记录。 
事后，李女士通过互联网搜索到一家武汉的公司曝光自己的遭遇。“对方说要收费，我给了5000块钱，结果对方找了一个几乎是零粉丝的账号发布视频，根本没人看，后面人也联系不上了。”记者注意到，发布视频的账号名称为“道德与法治”，截至发稿共有5个粉丝。 开发商回应： 当事人自始至终没说“不买” 价格一旦申请下来诚意金自动转为定金 12月3日，记者与李女士一起来到富兴CFC营销中心。一名女性工作人员表示，李女士所提出的价格已经超出公司的既定价格，这边一直是按照协商的流程向公司领导申请审批，“如果没有申请下来，我们是要把钱退给她的；申请下来的话，她是要购买这套房子的。” “在申请成功的通知下来后，中介让李女士过来办手续，但在这个时候对方说不要房子了，这也给我们企业带来了损失。做生意来说的话，中途反悔怎么搞？” 
另一名工作人员称，开发商这边已经达到了李女士申请的价格，也给对方发了“同意转定”的微信，双方是有个过程的。“就跟你去买件衣服或者去买黄金首饰一样的，你离柜了还概不退还。我们是给了缓冲的时间的，一旦把价格申请下来，这笔钱是自动转为定金的。”该工作人员称，在中介说了谈好之前的价格后，李女士自始至终只回复“太贵了”，也没有说不买。 现场，李女士与开发商负责人进行了进一步协商。“对方说可以退一半的钱，我不同意。”李女士说。 当天，双方协商未达成一致。李女士表示，先将此事进行曝光，还在思考后续如何处理。 律师： 建议当事人整理好证据和开发商继续协商 也可尝试寻找第三方调解机构 金州律师事务所高级合伙人易旭律师认为，李女士想要回2万元可能会比较困难。一般来说，如果买方后悔购房是因为自身原因，而非卖方的过错，那么买方可能需要承担一定的违约责任。而且，根据《民法典》第五百八十七条，“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金”。 在这个案例中，李女士在表示“不买了”之前，那2万元已经到了开发商账户上转成了定金。虽然李女士称自己是在价格未谈拢的情况下作出的决定，但开发商可能会认为，既然定金已经支付，且是在双方进一步沟通价格之前，那么按照法律规定，李女士是无权请求返还定金的。 当然了，如果李女士能证明开发商或中介在交易过程中存在欺诈、隐瞒或其他违法行为，导致她基于错误的认识而支付了定金，那么她或许可以通过法律途径来争取自己的权益。 建议李女士先整理好自己手上的所有证据，比如和中介、开发商的聊天记录、转账记录、合同之类的，确保自己的诉求有理有据。她可以继续和开发商沟通协商，看看能不能找到一个双方都能接受的解决办法，也可以尝试通过第三方调解机构进一步协商。 来源 | 潇湘晨报 记者 | 满延坤
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雷达卡
发表于
2024-12-4 09:17:56
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