不久前，小赵从租住了一年的出租房搬到了新家，同时带走了除衣柜外的所有物品。正当她满心欢喜准备在新家开始新生活时，前房东一纸诉状将小赵起诉到了法院。而双方的矛盾点，就是小赵留在出租房屋内的那个衣柜。
2022年6月，小赵租赁了郭某的房屋。2023年6月，房屋到期后，小赵简单收拾了一下就搬离了房屋，之前添置的衣柜等物品则留在了出租屋内。
（小赵）那柜子实在是太难搬了，我在旧货市场花了两百多块钱买的，后来问了搬家师傅，搬到我现在住的地方需要三百多块钱。再说我觉得原告的房子里没有柜子放衣服，我等于是把柜子送给他了，他怎么还找我要钱呢。
房东郭某认为，小赵留下的衣柜太占地方，改变了房屋出租时的原状，并以此为由扣了押金4000元。同时，还要求小赵支付因未搬走多余物品，导致房屋空置期的租金损失8000多元。双方协商未果，郭某起诉到法院。
（原告代理人）根据双方签订的房屋租赁协议规定，承租方需要添置家具，家电，应事先征得出租人的同意，待双方协商一致后方可搬离，在搬离房屋时承租方应当打扫卫生，清理杂物并将房屋恢复原状。
房东郭某表示，案涉房屋位于某公寓内，属于商住两用，小赵的柜子体积较大，难以搬离，直接影响了自己将房屋租赁给有商业需求的租客。房东一方称：不仅有办画室的，还有办美甲的寻租，在看过房子现状都表示不需要这个柜子，最后因为柜子挪不走导致房东直接经济损失。 法院经审理认为，被告在房屋到期后，没有及时将衣柜搬走，违反了双方签订的租赁合同中关于恢复房屋原状的约定，构成违约。而原告作为出租方，也应及时收房，避免损失的扩大。房东不得以房屋内有承租人的物品为由，无限期主张房屋占有使用费。
法律链接《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务，或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 同时，根据《民法典》第591条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。综上，房东郭某对自身损失的扩大也负有一定责任。最终，法院判决酌定被告向原告支付租赁到期后四天的房屋占用使用费1000元。原告在扣除上述费用后，向被告返还押金。
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雷达卡
发表于
2025-1-12 13:53:20
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