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全国近百个住宅小区正在同步上演相似剧情：一些城市的物业费正在经历少则10％，多至50％的下降，这被视为房地产市场下行的压力传导到物业服务市场。 自去年年中以来，以城市为单位的物业费“降费”先后席卷重庆、武汉等城市。再加上兰州、长沙等城市进一步明确空置房屋物业费减免政策，物业费下调似乎已经形成趋势。 高企的物业费可以被视为房地产市场快速上涨时代的后遗症之一，而“降费”只是纠偏的开始。这场涉及亿万家庭切身利益的调整，正在重塑物业管理行业的底层逻辑。 “风暴”从城郊刮起 2024年6月开始，众多重庆小区业主向物业公司提出降费诉求，起因是重庆明确住宅前期物业收费统一实行政府指导价，并将物业服务分为四个等级，最高等级的四级服务物业费不超过1.9元/平方米·月，如确需超四级服务标准收费，物业公司可以向住建部门和发改部门申请、核价。新规从2024年6月1日起施行。 接受政府指导价的“前期物业”指的是小区成立业委会或业主大会前，开发商为了完成交付和管理，自行聘请物业公司提供服务的阶段。由小区业委会与物业公司签订的物业服务合同并不受此指导价约束，完全由市场决定。 其实，这一新规本意是影响去年6月1日后申报前期物业费的物业公司，抑制住宅前期物业服务费不合理上涨。但是，一些存量小区业主以此为依据提出降低物业费诉求，重庆也确实存在大量未成立业委会、未和物业公司签订物业服务合同的存量小区，物业公司提供的服务仍属于前期物业范畴。一些小区甚至挂起了“按政府指导价四级标准（1.9元/平方米·月）调整物业费”等内容的横幅，最终演变成一场波及甚广的“降费”趋势。 从去年年底以来，类似的故事也在武汉上演。目前，武汉主城区、江夏区、黄陂区、新洲区均已发布物业费指导价，经开区、蔡甸区、东西湖区正在研究制定物业费指导价，这些指导价均指向前期物业费。
自贡作为一个区区五线城市，人均工资一两千，众多楼盘物业费还要2块左右，这合理吗？自贡的相关部门请不要坐视不理，赶快行动起来帮帮老百姓，不要我们的血汗钱被物业*商榨干！！
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雷达卡
发表于
2025-4-6 14:02:41
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