专家说对了！未来二三十层电梯房，都将面临同一个结局

世伟净水机 · 发表于 2025-4-29 10:57:40

专家说对了！未来二三十层电梯房，都将面临同一个结局

转自微信公众号:原创畅谈装修

2025年04月29日 05:39安徽

前些年，楼市的火爆的原因，高层住宅在各地就像雨后春笋一样快速的出现。但在近期，有专家却说：“中国现存的2.3亿平方米高层电梯房，20年后可能面临集体淘汰风险。”如果将专家的话换成大白话，意思就是：“高层的房子就是反人类的设计，未来高层住宅将沦为贫民窟”。这话可不是空穴来风！网友@半岛铁盒：我现在住的小区已经沦为贫民窟了，差不多所有的楼栋电梯天天坏，天天修，换新搞了半年了也没搞成。物业对这种事根本不上心，业委会的大多数人也不想去凑热闹，但对动用物业维修基金来搞什么消防改造倒是积极得很，花了一百多万，换了几根消防管子。小区里的设施基本上就是一天天的烂下去，没人愿意动，想卖房吧，现在市场又不好，卖不出。而根据住建部最新数据显示，我国的电梯保有量已经突破800万台了，其中超过15年使用年限的占比达28%。所以说，国内的二三十层，甚至是超高层，未来或将面临同一个结局：“贫民窟”！.01配套设施老化后的问题电梯老化对于大多数的二三十层的高层住宅来说，都已经快接近十年了，有些已经是超过了十年了，而电梯的使用寿命一般是15-20年，使用个8年10年就会经常坏，甚至不能用，要换一部电梯得几十万，所以说电梯老化变得非常严重。特别是居住人员的老龄化正在加剧电梯使用压力，因此也出现“电梯危机”。根据国家数据显示，我国60岁以上老年人口已经超过了3亿，北京，上海等城市老龄化率甚至突破了20%。换句话来说，现在每7个人里就有1个65岁以上的老人，而统计数据显示，老年人每天使用电梯的次数甚至是年轻人的2.3倍。这些老年人可不会天天待在家里，而是一大早就会去公园里，或者是菜市场买菜，每天上下楼乘坐至少有五六趟，进一步加速了电机的老化。在深圳，有一个建于2010年的33层房屋，原本设计用8年的电梯钢丝绳，现在5年就得换。其原因也非常简单，就是电梯天天超负荷运转，故障率年年上涨，不得不提前更换钢丝绳。另外，电梯维护的费用也成了"无底洞"。更扎心的是，这样的开支每年还在快速上涨。上海有个28层的老小区，该楼建造于2005年，然而去年，光换电梯主板就花了18万，这笔钱摊到每家每户头上，顶得上三个月物业费。北京某物业师傅透露，那些用了15年以上的电梯，每年至少要修17次，每次维修账单都是五千块起步。这些费用对于居住在高层的业主来说，特别是人口以老年人居多的高层来说，想收集起来是件非常困难的事。一旦出现电梯问题拖着不解决，有能力的人就会选择搬出去，将房子租给别人来住。此时，想收这些人的电梯维护费用，就更难了。管线管道老化除了电梯，住宅内部的管线管道也会老化。对于高层来说，在二三十后，管道就已经非常旧了，会老化，此时就会出现漏水、堵塞等问题，会严重的影响到居住的体验感。而对于物业来说，物业费本身就收不上来，也就没有钱来进行维修和维护了。随着时间的推移，这些问题就会积攒的越来越多，慢慢地就会发现，根本修不起了。到最后，业主们会发现，想修这些，只能是自费，物业是不会管的了。.02有火灾隐患相对于高层的基础设施问题来说，火灾更让人害怕。因为根据相关关的数据统计表中显示，近10年中，高层建筑发生的火灾事故共有3万余起，这一数值让人看到直出冷汗。对于高层住宅来说，发生火灾的原因有很多，例如像电器插头未拔、厨房做饭操作不当、电动车上楼充电等。在诸多原因中，将电瓶车推上楼去充电，是最让人害怕的。电动车上楼充电的隐患说到将电动车通过电梯推上楼，放到家里或者是公共走廊里充电，很多人都非常反感，也害怕因此发生火灾。根据相关数据显示，2023年里全国电动车火灾就已超过2万起，其中相当一部分发生在高层住宅中。这也是为什么，现在很多小区的电梯里装上了电动车进入后就报警的装置。一旦发现有住户将电动车推进电梯里，就会触发报警装置，发生声音，并且电梯也不会运行，其目的就是阻止电动车上楼充电。但就算有这样的装置，仍然是无法将电动车上楼充电的问题给予解决的。毕竟不是所有的电梯都有这个装置，还有人是直接将电瓶拿上楼充电的。另外，还有飞线给电动车充电，使得安全隐患大大增加。一旦电池发生爆燃事故，火灾迅速蔓延，由下而上，最遭殃的就是高楼层住户了。发生火灾救援困难现在很多的高层设计了消防连廊，其目的就是为了出现安全问题时，方便救援。但并不是所有的高层都会有这样的设计，也就是说高层住宅的结构是非常复杂的。当火灾蔓延时，消防设备也只能有效扑救17楼以下的火灾，20层以上的住户，依赖外部救援的机会微乎其微。所以说，每每看到高层发生火灾时，就会让人非常担心。担心的是，这么高，能不能救援到，能不能将损失降到最低。.03二手房市场现"冰火两重天"本身现在的楼市销量就上不去，很多房东想卖房子，只有一个办法，就是不断的降价。这一方法，也导致了二手房市场的成交价格是越来越低的。网友@诗意梦想家tJ：很多人买房不看长远！凡是买二十层以上的房子，不管你的小区在任何城市，任何地段，随着人口锐减，人们不会选择高层，弊端也会越来越多，价值会越来越低。真不如“老破小”的小高层。因此，现在买房的人都非常精明，基本上不愿意选择高层的二手房，而是选择洋房的二手房，或者是老破小。更致命的是，银行对于房龄超过20年的老房子，贷款审批也更加严格，比如有的股份制银行已经将这种房产的贷款额度直接砍半。这种金融歧视，也同样导致了二三十的高层住宅，往外出售是越来越难了。.04拆迁无望，没有未来相信有人会说，高层以后有可能会拆迁啊！但事实上这是件非常困难的事，毕竟现在连新建都难了，想拆迁没有利润空间的高层住宅，就更无可能了。所以，与其指望旧房拆迁的话，还不如提前做好规划，以免让自己亏得更多。.05普通人该怎么办？如果说你持有一套或者是多套二三十层的高层住宅的话，就一定要做好提前谋划，建议做好这三手准备：1、提前更换电梯房在经济能力允许的情况下，尽量提前更换有电梯的洋房，或者是等到层高在3米的电梯小高层或者是洋房。这样才能保证后期的居住体验感不会受到影响。2、置换房子如果你手上的高层房子房龄已经接近15年了，可以优先考虑置换成核心地段次新房。3、不要买高层住宅的二手房如果说，你还没有买房的话，那么就建议不要轻易入手二三十层的高层住宅，因为等到你入住后就会发现，不仅公摊大，而且后期维护的费用更是非常高。要不了几年，这些房子大多数是用于出租，里面居住的人员非常杂，很容易出现你意想不到的事。最后来总结一下：现如今，国内已经不再盲目追求“高”和“大”，而是更加注重以人为本，回归居住的本质。
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