4月数据出炉，楼市的严峻程度超出想象！

世伟净水机

4月数据出炉，楼市的严峻程度超出想象！

原创欸乃君

2025年05月03日 18:30广东

大家好，我是欸乃君。
职场与创业辗转腾挪，如今回到这方小小天地，分享自己的见闻与感悟。

谁也没想到，2025年的楼市会走到这一步。
年初的时候，高层和地方轮番上阵，房票松绑、国资收储、公积金贷款放宽，连退休老人贷款的口子都开了，政策工具箱几乎被掏空。
可4月数据一出来，还是让人倒吸一口凉气——中指研究院的数据显示，全国100个重点城市二手房均价环比再跌0.69%，同比跌幅扩大到7.23%，所有城市无一幸免。
就连北京、上海这样的“安全区”，房价也缩水了0.48%和0.32%，深圳这个曾经的“风向标”更是跌得悄无声息。
但真正的重灾区在二线城市。
南京取消限售当天，中介平台挂牌量暴增332%，三天新增7000套房源；无锡限售一松，市场直接被“抛售潮”淹没。
房东们像约好了似的，争先恐后地挂出房子，价格一降再降，可成交量反而越走越低。
上海3月还能成交2.9万套二手房，4月直接跌到2.2万套；杭州从1.2万套缩水到9000套，市场像被扎破的气球，瘪得猝不及防。
讽刺的是，广州却成了例外。
4月二手房成交逆势增长12.97%，南沙、白云的某些片区甚至涨了37%。
这背后藏着楼市最残酷的真相：不是所有房子都跌，但跌的房子一定不够“硬核。
珠江新城的豪宅还能微涨1.2%，增城的刚需盘降价15%却无人问津。
市场正在用最直接的方式告诉所有人：地段、品质、稀缺性，缺一不可。
政府当然没闲着。
南京、无锡、苏州紧急取消限售，多地重启“以旧换新”，可效果就像往沙漠里倒水。
南京的新增挂牌量是成交量的3倍，政策刺激的需求瞬间被海量房源稀释。
更微妙的是货币政策，4月LPR依然“按兵不动”，但专家们已经嗅到风声：二季度降准降息几乎是板上钉钉。
毕竟银行的净息差快压到地板了，楼市再不起来，金融系统的风险只会越滚越大。
现在该不该买房？这个问题没有标准答案，但有三件事必须想清楚：
你的工作稳不稳？贝壳研究院的数据显示，今年一季度购房者收入信心指数暴跌12%。如果饭碗朝不保夕，攒够6-12个月的应急资金比买房更重要。
月供扛不扛得住？房贷超过家庭月收入的40%，日子就会过得如履薄冰。别忘了《民法典》里白纸黑字写着，夫妻共同债务得双方签字，别让房子成了婚姻的**包。
你买的到底是资产还是负债？广州增城和珠江新城的房价走势已经划出一道分水岭——前者在跌宕中沉没，后者在浪潮里屹立。买房从来不是赌运气，而是选筹码。
政策层面还在拼命托底。
4.4万亿专项债砸向土地收储和存量房收购，政府工作报告里“止跌回稳”四个字写得明明白白。
可市场的耐心正在消磨——新房价格看似微涨0.14%，实则是靠核心区高端项目撑场面；二手房才是真实战场，降价、抛售、踩踏，每一步都在戳破幻想。
说到底，楼市早已过了“闭眼买都能赚”的时代。
现在入场的人，要么是真心需要安家落户，要么是盯紧了核心资产的长线价值。
如果你还在纠结“抄底”，不妨想想历史规律：每一次调整周期，没有3-5年根本缓不过来。
与其和市场较劲，不如踏实提升收入，优化资产配置。毕竟，房子终究是拿来住的，不是用来赌的。
潮水退去时，裸泳的人总会最先被发现。而真正能穿越周期的，永远是那些看清现实、量力而行的人。

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