私人非法占地近60亩建“英之园”，被称潮汕最牛违建私人豪宅 官方最新公告

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来源: 纵览新闻

纵览新闻记者 尹鸣

5月9日，广东汕头市潮阳区人民政府针对网上不断被热议的仿古建筑群“英之园”发布强制拆除公告，限西胪镇西二社区原村民陈某彪在45天内自行拆除“英之园”并清理现场，逾期未拆除完毕的，官方将依法予以强制拆除。根据网上公开信息，位于汕头潮阳区西胪镇的“英之园”占地近60亩，耗资10亿元修建，被网友称广东潮汕最牛违建私人豪宅。

上述公告称，西胪镇西二社区原村民陈某彪未经有权批准机关批准，擅自在汕头市潮阳区西胪镇西二社区鲤鱼沟洋坊占用该社区集体土地57.389亩建设“英之园”一案，经汕头市自然资源局立案调查，对陈某彪作出《行政处罚决定书》【汕自然资监（潮阳）〔2024〕第1号】，其中责令陈某彪在行政处罚决定书送达之日起限期45日内，拆除未取得建设工程规划许可证、也未取得城乡规划主管部门建设工程设计方案审查文件的情况下非法占用的54.561亩集体工业用地上建成的老式厝五座（建筑面积合计7345.84平方米）、楼房六座（建筑面积合计2495.4平方米）、东北角近围墙一座楼房的大部分（建筑面积396.11平方米）、凉亭西面的一部分（建筑面积18.47平方米）及大门（面积40.9平方米）、大门一面的围墙（面积52.7平方米），并清理现场，同时并处罚款，陈某彪逾期未履行拆除义务。现本案行政复议和行政诉讼期限已届满。

“英之园”外观 （来源/网络）

公告称，根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条的规定予以公告，限陈某彪在本公告公布之日起45日内自行拆除上述违法建（构）筑物和设施完毕并清理现场。如陈某彪逾期未拆除完毕的，本府将依法予以强制拆除。

纵览新闻记者梳理发现，早在2020年9月，汕头市自然资源局潮阳分局就发布通告，在2020年4月29日，该局依法对占地建设“英之园”面积57.389亩、建筑面积10321.61平方米的违法建筑物实施没收。当地官方网站可查询到的记录显示，在2020年4月26日、2024年3月22日、2024年6月21日，汕头市自然资源局潮阳分局、汕头市人民政府行政复议办公室分别针对陈某彪提出的听证申请，举行了听证会。

广东汕头市潮阳区人民政府发布的公告 （来源/汕头市潮阳区人民政府网站）

根据网上公开信息，英之园从2013年开始筹备建设，俗称“大观园”，具有典型潮汕建筑风格，采用潮汕地区特有的“驷马拖车”格局，院内包含四栋北京四合院风格的建筑以及七栋后欧式别墅。据称耗资10亿人民币。在短视频平台，“英之园”出现频率颇高，曾不断有自媒体博主进行探访、拍摄，引发网友热议。不少网友称其为“广东潮汕最牛违建私人豪宅”。

延伸阅读

长江边54层住宅楼顶出现"楼上楼" 当地:案子比较复杂

湖北省武汉市的中海寰宇天下天钻小区，是临近长江的江景房。然而自2023年底交付后，该小区楼顶违建问题成了不少业主们的糟心事。2024年以来，陆续有业主反映该小区楼顶违建，但直到现在相关违建仍未拆除。4月16日，大皖新闻记者来该小区探访，楼顶已无人施工。记者从属地街道办事处获悉，相关部门已对该违建情况立案调查处理。

4月16日，记者航拍该小区楼顶违建现场，已无人施工

探访：现场已无人施工

4月16日，大皖新闻记者来到武汉市汉阳区汉阳大道与和睦巷交口的中海寰宇天下天钻小区。这里背靠莲花湖公园，临近长江。走进小区，一楼进门处前台有物业工作人员正在上班。

这栋住宅楼共54层，是超高层住宅。记者乘坐电梯来到第54层，走廊的墙面装上阻燃胶合板，暂时无人居住。

走廊的墙面装上阻燃胶合板

随后记者来到楼顶天台，有业主正在收取晾晒的被单。一名业主告诉记者，楼顶天台是小区的公共区域，但是去年有人在这里做了违章建筑。该业主指着旁边盖起来的一层建筑说，“这里原本和现在晒衣服的空地一样，都是楼顶空旷的区域。”对于是谁加盖了这些建筑，该业主表示不知道。

大皖新闻记者通过无人机航拍镜头看到，该楼楼顶其中一侧是露天状态，但另一侧却已被加盖起来。加盖的建筑外面与小区原本的外墙颜色不同。此时现场已无人施工，但是地上还散落着石块、架子、栏杆等建筑材料。

投诉：小区公共天台区域被违规侵占

公开信息显示，2023年12月29日-30日，中海寰宇天下天钻项目提前交付。交付后，小区所属的地产公司发文提到，该小区前观长江、汉江，后望月湖、莲花湖。这栋超百米高度的建筑，在滨江天际线中“脱颖而出”。

然而新房交付后，关于该小区顶楼违建的投诉信息也开始出现。

2024年11月30日，有网民投诉中海寰宇天下天钻小区顶楼公共区域的天台上，有人违规加盖房屋，占用公共天台面积，存在安全隐患和消防隐患。

违建住宅楼航拍画面

2024年12月5日，一条投诉信息称中海寰宇天下天钻小区公共天台区域被违规侵占。楼下住户家中出现天花板破裂、玻璃炸裂的险情。违规施工产生火星灼烧楼下住户玻璃。楼房结构被变更，烟道被人为拆除堵塞，现场消防安全隐患突出。

2024年12月9日，另一条投诉信息称，中海寰宇天下天钻小区的天台分为1、2-3、4-5、6四个区，现业主发现只能进去4-5区，通往1、2-3、6区的逃生门被封上。

今年1月2日，也有网民拍摄了中海寰宇天下天钻小区违建区域的照片，反映违建问题。

回应：案子比较复杂，目前还没处理完

对于业主们投诉的违建问题，当初施工过程中小区物业是否知情呢？对此，4月16日下午，大皖新闻记者来到该小区物业管理处，一楼接待处前台工作人员表示，她刚来工作不久，具体情况不清楚。

随后，该小区物业管家郑先生告诉记者，此前楼顶天台施工过程中，物业方面也采取相关工作，目前现场已无人施工。但是对于具体的情况，郑先生表示物业公司有专门工作人员负责对接回复。郑先生留下了记者联系方式和采访问题，并表示会报给物业公司。

大皖新闻记者也注意到，此前对业主反映中海寰宇天下天钻小区消防通道被水泥封死，存在消防安全隐患问题，武汉市汉阳区建桥街道办事处回应称，街道及社区非常重视，已将此情况向上级相关部门汇报，待上级部门给出研讨决定后将第一时间通知回复。

4月16日下午，大皖新闻记者来到武汉市汉阳区建桥街道办事处，相关工作人员回应大皖新闻记者，去年接到关于上述小区楼顶违建投诉后，已经开展调查，并立案查处违建情况，同时第一时间做了房屋安全检测，没有安全问题，“案子比较复杂，办理时间比较长，目前还没有处理完，也没有结案。”

对于该小区楼顶违建为什么还没有拆除？上述街道办事处工作人员表示，虽然这是违建，但是拆除违建也要依法依规走程序，目前相关情况都在依法依规按程序办理中。

4月16日下午，大皖新闻记者也来到汉阳区人民政府。汉阳区城市管理执法局工作人员表示，违法建设归属地管理，区城管局指导属地街道相关部门进行处理。对于目前具体调查处理情况，该局工作人员表示了解后再予以回复。

对此，大皖新闻记者将持续保持关注。

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汕头一57亩违建豪宅被责令拆除：房主儿子已被“限高”，名下5.3亿房产被挂网拍卖

https://news.ifeng.com/c/8jLxavLHoKo



红星新闻


2025年05月14日 18:11:06 来自四川





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5月13日，网传“耗资10亿元潮汕豪宅‘英之园’将被强制拆除”引发关注。有网友认为此建筑具有一定文化价值，拆除可惜，建议有关部门考虑改造成旅游景点或酒店。对此，汕头市文旅局工作人员回应称，“英之园”建筑系村民自建，并非古建筑，不属于文物范围。此外，该建筑属于违建，按规定需要拆除。

▲英之园

红星新闻记者从当地村民了解到，房子系村民陈某彪儿子陈氏兄弟2013年出资所建，因前几年被认定为违建而烂尾，目前已被当地有关部门没收。此外，因与银行存在借款合同纠纷，陈氏兄弟目前已被法院限制高消费，名下价值约5.3亿元的房产正被法院挂网拍卖。

汕头一57亩豪宅被责令拆除

当地回应是否考虑改造成景点

5月9日，广东省汕头市潮阳区人民政府发布了一则强制拆除公告，公告称，潮阳区西胪镇西二社区原村民陈某彪未经批准，擅自在西胪镇西二社区鲤鱼沟洋坊占用该社区集体土地57.389亩建设“英之园”，经汕头市自然资源局立案调查，对陈某彪作出《行政处罚决定书》。

▲强制拆除公告

其中，责令陈某彪在行政处罚决定书送达之日起限期45日内，拆除未取得建设工程规划许可证、也未取得城乡规划主管部门建设工程设计方案审查文件的情况下，非法占用的54.561亩集体工业用地上建成的老式厝五座（建筑面积合计7345.84平方米）、楼房六座（建筑面积合计2495.4平方米）、东北角近围墙一座楼房的大部分（建筑面积396.11平方米）、凉亭西面的一部分（建筑面积18.47平方米）及大门（面积40.9平方米）、大门一面的围墙（面积52.7平方米），并清理现场，同时并处罚款，陈某彪逾期未履行拆除义务。现该案行政复议和行政诉讼期限已届满。

公告称，为维护行政执法的严肃性，现根据《行政强制法》第四十四条的规定予以公告，限陈某彪在公告公布之日起45日内自行拆除上述违法建（构）筑物和设施完毕并清理现场。如陈某彪逾期未拆除完毕的，政府将依法予以强制拆除。

公告发布后，有网友认为此建筑具有一定文化价值，拆除可惜，建议有关部门可以考虑改造成旅游景点或酒店。对此，汕头市自然资源局潮阳分局工作人员称，上述公告属实，具体拆迁方案正在规划中。

对于是否有可能改造成旅游景点，汕头市文旅局工作人员介绍，“英之园”建筑是村民自建，并非以前留下来的古建筑，不属于文物范围。此外，该建筑属于违建，按规定需要拆除。工作人员介绍，该建筑目前未纳入文旅项目，本质上还是一个民居。

另据极目新闻，对于“英之园”是否如网上所说“花费10亿元”，潮阳区住房和城乡建设局接线人员表示无法提供相应数据。

“英之园”5年前已被当地部门没收

房主儿子被限高，名下2.5亿元房产将拍卖

红星新闻记者从当地村民处了解到，房子系陈某彪儿子陈氏兄弟2013年出资所建，因前几年被认定为违建而烂尾，目前已被当地圈封。记者查询到，早在2020年9月15日，汕头市自然资源局潮阳分局曾发布公告，对“英之园”面积57.389亩、建筑面积10321.61平方米的违法建筑物实施没收。

当地的村民介绍，该建筑紧邻一家“英之园内衣厂”，目前无人营业。天眼查显示，该内衣厂法定代表人系陈某平，村民介绍系陈某彪儿子。天眼查显示陈某彪2020年退出该厂股东持股。西胪镇素来有“建筑之乡”之称，陈氏兄弟陈某平和陈某雄也常年在广东惠州从事房地产开发建设。

▲汕头市中级人民法院限制消费令

红星新闻记者了解到，因与广东潮阳农村商业银行股份有限公司、惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行存在借款合同纠纷，陈氏兄弟已被汕头和惠州两地法院限制高消费。同时，由陈氏兄弟控股的广东英之皇集团公司正由惠州市中级人民法院进行破产审查。

▲陈氏兄弟名下房产被拍卖

记者注意到，因借款纠纷，广东英之皇集团公司名下一处房产将于5月15日在司法平台法拍。该房产为“惠阳淡水英之皇商业文化中心”，是一栋商业综合体。经法院核查，本宗拍卖房产于2019年办理抵押登记，目前存在部分出租他人使用的情况，包括银行、餐饮、美容会所、KTV等。本次拍卖的是3号楼1层至20层商铺，起拍价约2.5亿元。

此前的5月4日，该商业综合体除3号楼外的1至10号楼共526套商铺被惠州中院以起拍价超2.8亿元进行拍卖，最终因无人出价而流拍。

红星新闻记者 蔡晓仪

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占地57亩的“潮汕豪宅”面临强制拆除：曾被实施没收，8年间举行5次听证会


https://www.163.com/dy/article/JVJ7PSAI0514R9P4.html


2025-05-15 07:52:29　来源: 澎湃新闻 北京  举报

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涉事的“英之园”

近日，一则“潮汕10亿豪宅将被强拆”的消息受到广泛关注，这座名为“英之园”的豪华庄园占地超57亩，如今却因违法占地面临强制拆除。

占地超57亩的“潮汕豪宅”面临强制拆除

公开信息显示，“英之园”位于广东汕头市潮阳区西胪镇西二社区，该建筑系原村民陈英彪未经有权批准机关批准，占用社区集体土地建设，占地57.389亩。

据央广网，“英之园”从2013年开始筹备建设，俗称“大观园”，具有典型潮汕建筑风格，采用潮汕地区特有的“驷马拖车”格局。据称耗资约10亿人民币，不过，该金额尚未证实。

“英之园”占地超57亩

今年5月9日，汕头市潮阳区人民政府发布一纸强制拆除公告，揭开了“英之园”违建事件的最新进展。

汕头市潮阳区人民政府发布公告

公告显示，因擅自在西胪镇西二社区鲤鱼沟洋坊占用该社区集体土地建设“英之园”一案，经汕头市自然资源局立案调查，对陈英彪作出《行政处罚决定书》【汕自然资监（潮阳）〔2024〕第1号】 ，其中责令陈英彪在行政处罚决定书送达之日起限期45日内，拆除未取得建设工程规划许可证、也未取得城乡规划主管部门建设工程设计方案审查文件的情况下非法占用的54.561亩集体工业用地上建成的老式厝五座（建筑面积合计7345.84平方米）、楼房六座（建筑面积合计2495.4平方米）、东北角近围墙一座楼房的大部分（建筑面积396.11平方米）、凉亭西面的一部分（建筑面积18.47平方米）及大门（面积40.9平方米）、大门一面的围墙（面积52.7平方米），并清理现场，同时并处罚款，陈英彪逾期未履行拆除义务。现本案行政复议和行政诉讼期限已届满。

为维护行政执法的严肃性，现根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条的规定予以公告，限陈英彪在本公告公布之日起45日内自行拆除上述违法建（构）筑物和设施完毕并清理现场。如陈英彪逾期未拆除完毕的，本府将依法予以强制拆除。

5月14日，澎湃新闻联系了汕头市自然资源局，工作人员回应，最新的进展潮阳区政府已于5月9日发布公告，后续执行拆除的实施主体是潮阳区政府。

8年举行5次听证会

围绕“英之园”的纠纷其实已持续多年。

澎湃新闻查阅公开信息获悉，汕头市自然资源局潮阳分局在过去的8年间，先后举行了至少5次听证会，这些听证会均围绕陈英彪展开。

最早是在2017年的12月，因陈某彪申请，汕头市自然资源局潮阳分局召开行政处罚听证会，随后又于2018年9月、2019年4月、2020年4月、2024年3月召开。

汕头市自然资源局潮阳分局于2024年3月发布的听证公告显示，因陈英彪涉嫌破坏耕地和非法占用集体土地进行建设行政处罚一案，陈英彪就我分局送达的《行政处罚听证告知书》（汕自然资监听告（潮阳）[2024]第1号）提出听证申请。依据《广东省行政处罚听证程序实施办法》（粤府令第294号）的规定，兹定于2024年3月22日上午9时30分，在汕头市自然资源局潮阳分局四楼会议室举行听证会。

汕头市自然资源局潮阳分局发布通告

此外，在2020年9月15日，汕头市自然资源局潮阳分局曾发布公告表示，根据《土地管理法》的有关规定，2020年4月29日，该分局依法对位于潮阳区西胪镇西二社区鲤鱼沟占地建设“英之园”面积57.389亩、建筑面积10321.61平方米的违法建筑物实施没收。

至于为何从此前的“没收”到如今的“强制拆除”，汕头市自然资源局工作人员仅表示，具体情况以网上发布过的公告为准。

从“乡贤”到“违建者”

在“英之园”违建事件中，陈英彪的身份也引人关注。

曾经，他是备受赞誉的乡贤。澎湃新闻查阅到，微信公众号“汕头发布”于2022年10月发布的一篇《华侨与乡贤｜汕头改革开放以来民间捐资办学那些事儿·潮阳西胪篇》记录，西胪镇西二社区的众多乡贤心系桑梓，为家乡捐资办学。2012年，乡贤陈英彪捐资200万元建设了西二小学的综合办公楼，陈亿武捐资80万元建设了学校的大门。

另据潮阳区公益基金会于2023年2月披露的西胪镇乡贤反哺家乡建设认捐项目进展情况统计表，2012年7月-2022年12月底，陈英彪捐赠金额显示为3012万元，排名第9，其中对于西二幼儿园3000万元的认捐时间分别为2014年和2015年，进展显示为拟建。

不过，潮阳区公益基金会于2024年2月披露的统计表中（2012年7月至2023年12月底），陈英彪的排名已跌至115位，且已不见对西二幼儿园的捐赠金额。

捐赠情况统计表

对于捐赠金额的变动，潮阳区公益基金会工作人员表示，认捐未到账的项目有可能撤回。“我们根据各镇上报情况统计，项目如果已建成，不会撤回，如果项目长时间资金不到位，可能会做出调整。”

随后，澎湃新闻多次致电潮阳区西胪镇政府电话，电话均未接通。

除了乡贤的标签，天眼查APP显示，陈英彪曾是汕头市英之园内衣有限公司的历史股东，该公司成立于2018年9月，注册资本100万元，陈英彪于2018年9月7日认缴出资50万元，持股50%，不过2020年5月25日已退出。目前，该公司法定代表人及股东均显示为陈赐平。该公司所在地即汕头市潮阳区西胪镇西二居委鲤鱼沟，网络视频显示该公司紧邻英之园，但已不再办公。

此外，英之园门口还挂有“广东英之园文化有限公司”的门牌，据天眼查APP，公司股东显示为陈赐平、陈赐雄，两人分别持股51%、49%。搜索发现，陈赐平任职企业共22家，其中担任法定代表人10家，陈赐雄持股公司基本与其重合，业务内容涵盖批发、房地产、纺织服装等。

对于“英之园”违建事件的后续进展，汕头市潮阳区委相关部门工作人员回应，一切以公告为准，“后续看职能部门怎么做”。