房价跌30%只是开始，断供潮暗涌，法拍房流率超80%，残酷现实已至

世伟净水机 · 发表于前天 09:57

房价跌30%只是开始，断供潮暗涌，法拍房流率超80%，残酷现实已至

转自微信公众号:小瑜观点

2025年06月02日 12:56 安徽 201人

你敢相信吗？未来的中国，众多房屋或许会面临难以出售、难以出租的困境。还有人痴心梦想，期待着国家采取措施拯救市场，让二手房市场焕发新生。你说，国家会无缘无故地关心你的二手房是否盈利吗？何时才能醒悟呢？这些年来，评论区里是否总有人说，国家不会置之不理，房价不可能持续下跌。

房价下跌30%也就到极限了，再跌下去，断供的人数增多，银行也会遭受牵连，对吧？国家能眼睁睁看着银行陷入困境而无动于衷吗？但事实是，许多人的房子已经贬值，有谁过问过？那些炒房大V的追随者们，这两年有不少都遭遇了爆仓。因为他们被鼓动着满仓操作，还学习了各种贷款手段。

不论你是否有实力，都把你包装得十分完美，办理金融贷款，甚至为你注册公司。最终，钱都被他们赚走了，债务却留给了你。所以现如今，许多人真的是难以支撑了。你们有没有察觉，这几年法拍房的数量是越来越多了。而且现在房子断供了，银行都会与你商量，暂时不拍卖，只要你还能偿还一些利息，就拖延下去。

从断供到法拍，需要两年的时间呢。所以你现在所见的法拍房，实际上是两年前就断供的。那这两年，断供的房子数量是不是比两年前更多了？无疑是的。而且法拍房的成交率也降低了。好几个城市的法拍房成交率都不足20%，剩余的80%都无人问津。

这意味着法拍房的数量会持续增加。法拍房多了，你们那儿的二手房价格能不受波及吗？因为法拍房每次流拍都会降价，八折、七折地往外售卖。所以最终，必然会影响到你们那儿的二手房价格。

在许多城市，二手房几乎没有流通性。二三四五线城市中，许多家庭都拥有多套房产，特别是公务员家庭，至少得拥有一套。以往大家购房都是为了涨价，将其当作金融产品来炒作。你们有没有发现，许多城市，包括市中心，晚上去看，亮灯的房子都稀少无比。

因为市中心的房子保值啊，所以很多人买了既不住也不装修，都是毛坯状态。这样的房子不少见吧？所以我跟许多人说，新房你不用考虑了，以后二手房你随意挑选，还是崭新的，位置可能比你现在购买的新房还要优越。

这个道理想明白了吧？接下来，我给新关注的朋友们送上三条购房建议，听好了：第一条，房产多的，尽快出手；第二条，想要购房的，再等待一番；第三条，非买不可的，就当作是一种消费。这可是房地产市场的三条宝贵建议啊。当然，这只是我个人的一点看法。

房地产市场可是长期资产，你知道吗？一生中买卖不了几次。但其他资产呢，波动可要大得多了。国内这几年快速周转建造的房屋质量如何？是不是每天都有收房后“维权”的新闻？没错，那就是快速周转的产物。而且现在保障交房任务如此繁重，他们能建造好房屋吗？我一提及此事就感到心痛。因为以后国内的许多高楼可能只能拆除重建，别无选择。

国内房产会有外国人购买吗？纽约、伦敦、温哥华、东京这些全球都不限制购买的城市（温哥华可能有些许限制，因为以前中国人炒得太过分了），这些真正国际化的大都市是不是全球都不限制购买？因为他们要吸引全球的人才、精英和富豪。

试问现在会有多少全球富豪来北上广深购置房产？20年前有吧？香港人、韩国人都来北京买房。但现在还有吗？现在全球富豪会来中国购房吗？外国人不愚蠢，有钱人更不愚蠢。

别说资产回报率了，就我们房屋的质量、小区规划配套来说，我告诉你没人愿意来购买。只有四合院和老洋房可能有人购买，因为那是真正的稀缺资源。我们其他房产稀缺吗？设计得太糟糕了。所以我要告诉大家，国内房产只能内部循环。

如果国内房产价格不调整到一个合理的水平，那么就只能一直处于低迷状态。价格合理了，才可能有人来购买。

广州不是放宽了外国人购房限制了吗？有人来购买吗？有港台人士去购买广州120平米以上的房产吗？那么为何只能吸引香港人呢？因为香港人也被房地产市场“折磨”习惯了。大湾区的一些房产确实首先吸引香港顾客。因为香港顾客一看这么大面积才这么点钱，跟香港的“鸽子笼”相比太划算了。所以只能寻找那些被房地产市场“折磨”习惯的人来购买。

也就是说，聪明人会越来越多。大家肯定会把价格虚高的国内资产换成国外价格合理的资产。这个逻辑明白了吧？所以我们说，真正的机遇只有少数人能够抓住，只适合少数人。大多数朋友啊，保住自己手中的财富就行了。如果你什么都不懂，就把钱存在银行就行了，至少没人欺骗你。

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