有多少家庭的房产是亏损的？

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有多少家庭的房产是亏损的？

转自微信公众号:原创 房姐姐 地产观点

2025年06月26日 07:30 广东

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最近，瑞银有一份关于中国住房调查报告，里面有很多数据，挺有意思。其中有一项就是受访的人中，有多大比例的人群，他们房子的现时价已经低于其买入价，调查的结果是47%。也就说从这份调查数据显示已经有47%家庭的房子的现有价值已经低于账面价值，处于账面亏损状态了。而实际上，大家也知道，房子除了账面价值（不动产权证的登记价格），很多购房者还为之付出了契税、中介费、甚至还有个税（前些年，在一些大城市，卖方的个税也要由买方承担）。当然，除此之外，还有在持有期间的利息。如果账这么一算，实际上，家庭房产亏损的比例或许更高。但上述的报告毕竟是调查报告，并不一定能够完全体现真实的情况。不过大家，根据自己所在城市的实际情况来体会一下，一些城市的房价已经跌到了2016年-2017年。也就说，在这个时间点之后买房的人，基本上都是处于账面亏损的。而近期，另一家国际投行摩根士丹利也发布了一份研报，该投行推测，2021年至2024年，中国房地产行业累计相关损失人民币约7万亿元。其中，金融体系承担了近50%的损失，包括银行贷款损失2.05万亿、理财和信托等1.31万亿、银行额外拨备5000亿元。其余的，股权投资者损失9200亿元、供应商1万亿元、境外与境内债券投资者8410亿元和1990亿元。以上是从两个不同的维度来说明这些年房地产市场下行带来的影响。大家从数据中也能较为直观的看出来，这几年房地产下行调整带来的损失还是不小的。如果房价继续下行，相关的风险可能就会逐渐暴露出来，这一点不得不引起注意。目前，家庭的主要财富仍是集中在房产上，过去家庭资产配置房地产的比例在70%左右，随着这些年房价的下跌，当下这个比例也会在60%以上，仍是家庭财富的主要资产项。所以房价的下跌必然会导致家庭财富的缩水，继而影响到家庭部门的投资和消费。当然，房地产下行对其相关行业的影响也不容小觑。上文摩根士丹利的研报提及的银行业、供应商、房地产投资者等，都蒙受了巨大的损失。这些损失都需要在经济活动中慢慢予以消化。对于未来房地产的走势，还是要以更加理性的态度来对待。自去年9月底以来，促进房地产市场止跌回稳就成为楼市的重要发展目标。而当前的市场则需要更大的支持力度来维持持续的止跌回稳。

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我也是亏损了的！！

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