93岁老人去世前将千万财产赠给照顾其12年的邻居，律师：遗赠扶养协议具有最高效力

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近日，北京93岁大爷终生未娶、无儿无女，去世前将千万财产赠与照顾其12年的邻居。最终判决，大爷五套房产的所有权益应由邻居继承。

北京市中闻（西安）律师事务所律师谭敏涛告诉九派新闻，遗赠扶养协议本质上是一种双务、有偿的合同。邻居刘某以承担“生养死葬”的义务为代价，换取阮大爷死后获得其财产的权利。这不仅仅是财产的单方赠与，而是扶养人付出了长达十余年的劳动和金钱成本。

【1】法院：五套房产的所有权益应由刘某继承

据北京时间报道，北京93岁的阮大爷，家中虽有四个哥哥和一个妹妹，但彼此关系一般。2011年，在村委会的协调下，口碑良好且与阮大爷相处融洽的村民刘某，同意照顾赡养阮大爷，双方签订了遗赠扶养协议。

协议约定，刘某悉心照料老人安度晚年并负责送终安葬，阮大爷将村里11间房屋等全部财产赠与刘某。2017年阮大爷所在村庄拆迁，分得380多万元补偿款及5套安置房。

阮大爷签订协议现场。图/北京时间

2023年3月，在律师见证下，阮大爷再次签订遗赠扶养协议，约定由刘某负责老人的生养死葬，同时老人将包括五套安置房在内的全部财产赠与刘某。同年9月，阮大爷去世，刘某为老人料理后事并妥善安葬。他认为自己多年悉心照料，协议合法有效，理应接受遗赠。

但阮大爷的部分近亲属未参与协议签订，刘某遂通过诉讼请求法院确认协议的法律效力。法院经走访调查及村委会证言证实，刘某十余年间悉心照顾阮大爷，让老人安享晚年，协议系双方真实意思表示。最终，法院作出判决，认定五套房产的所有权益应由刘某继承。

【2】律师：在财产继承或处置中，最优先的是遗赠扶养协议

阮大爷有四个哥哥和一个妹妹，为何其与刘某签订的遗赠扶养协议，能够排除其兄妹的继承权？

北京市中闻（西安）律师事务所律师谭敏涛告诉九派新闻，根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，在财产继承或处置中，最优先的是遗赠扶养协议，其次是遗嘱或遗赠，最后是法定继承。

遗赠扶养协议本质上是一种双务、有偿的合同。扶养人（刘某）以承担“生养死葬”的义务为代价，换取扶养人（阮大爷）死后获得其财产的权利。这不仅仅是财产的单方赠与，而是扶养人付出了长达十余年的劳动和金钱成本。而法律赋予其最高效力，旨在鼓励社会或个人承担对孤寡老人的扶养责任，减轻社会负担。如果协议可以被法定继承随意推翻，将严重损害扶养人的积极性，也会导致老人老无所依。

阮大爷生前视频。图/北京时间

2023年3月签订的第二份协议是刘某获得五套安置房所有权的关键。该协议明确了新的标的物，并在律师见证下再次确认了双方意愿，为法院最终判决五套房产归刘某所有提供了最直接的法律依据。

签订协议时阮大爷年事已高，如何确定其当时具备完全民事行为能力？

谭敏涛表示，对于高龄老人，法律审查极为严格，可通过医学评估、长期接触老人证件、律师见证等多种方式可以证明。其中律师见证起到关键作用，专业律师会单独与老人面谈，观察其精神状态，询问其对财产数量、继承人、协议后果的认知，制作谈话笔录，并且全程录音录像。

越来越多老人想通过遗赠抚养协议来善终，他们在签订此类协议时应该注意些什么？

谭敏涛说，对于老人而言书面合同是根本，不要口头约定，必须签订书面的《遗赠扶养协议》，并进行公证或律师见证；尽量邀请没有利害关系的亲属或村委会干部作为见证人，减少日后纠纷； 协议中必须详细列明财产的范围；协议中应明确，如果扶养人不履行义务，老人有权解除协议。

而对于愿意承担照料义务的抚养人，他提醒应保留履行证据。如条件允许，可以定期请村委会或律师对照顾情况进行记录和见证；签约时务必办理公证或由两名以上无利害关系的见证人见证，最好由专业律师全程见证并录像； 老人去世后，如果继承人有异议，扶养人应及时向法院提起确权之诉，通过判决书或调解书的形式确认财产归属，便于后续办理过户手续。

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