自贡老旧小区改造，别让顶楼住户的“漏水房”，凉了惠民工程的心

涛之幺幺

哦哦

天亮灯

Smile9527 发表于 2026-5-20 15:47
老旧小区改造，是改造公共部分设施，看一下招标工程量清单，就知道，屋内的设施不在清单里，不在工程清单里 ...

你好，现就房屋漏水问题统一说明并依据法规明确责任：
本次室内渗水漏水，根源并非住户室内自家设施损坏，而是楼栋顶楼屋面、外围公共防水层常年老化失效，雨水从楼顶公共区域渗透流入屋内。
本楼栋属于公改房性质，楼顶屋面、外墙外立面、室外公共通道均为全体业主共有公共部位，从未划分售卖至个人名下，不属于任何一户私人专有区域。
依据《民法典》及公有住房售后维修相关管理规定：
楼顶、外墙、公共防水等共用部位，产权归全体业主共有，日常维护、老化维修责任由整栋全体业主共同承担。
判定责任只看漏水损坏源头，不看渗水进入谁家屋内。此次漏水起因是公共区域防水破损，并非住户室内装修、自家水管问题，因此该项维修属于楼栋整体公共维修范畴，理应由全体业主共同协商处理，动用公共维修资金或集体统筹修缮，不属于个人自行承担维修范围，请理解。

天亮灯

流莫名 发表于 2026-5-20 15:56
这买了这么久老化了就该自己出钱整撒？

你好，现就房屋漏水问题统一说明并依据法规明确责任：
本次室内渗水漏水，根源并非住户室内自家设施损坏，而是楼栋顶楼屋面、外围公共防水层常年老化失效，雨水从楼顶公共区域渗透流入屋内。
本楼栋属于公改房性质，楼顶屋面、外墙外立面、室外公共通道均为全体业主共有公共部位，从未划分售卖至个人名下，不属于任何一户私人专有区域。
依据《民法典》及公有住房售后维修相关管理规定：
楼顶、外墙、公共防水等共用部位，产权归全体业主共有，日常维护、老化维修责任由整栋全体业主共同承担。
判定责任只看漏水损坏源头，不看渗水进入谁家屋内。此次漏水起因是公共区域防水破损，并非住户室内装修、自家水管问题，因此该项维修属于楼栋整体公共维修范畴，理应由全体业主共同协商处理，动用公共维修资金或集体统筹修缮，不属于个人自行承担维修范围，望理解。

天亮灯

流莫名 发表于 2026-5-20 15:56
这买了这么久老化了就该自己出钱整撒？

你好，现就房屋漏水问题统一说明并依据法规明确责任：
本次室内渗水漏水，根源并非住户室内自家设施损坏，而是楼栋顶楼屋面、外围公共防水层常年老化失效，雨水从楼顶公共区域渗透流入屋内。
本楼栋属于公改房性质，楼顶屋面、外墙外立面、室外公共通道均为全体业主共有公共部位，从未划分售卖至个人名下，不属于任何一户私人专有区域。
依据《民法典》及公有住房售后维修相关管理规定：
楼顶、外墙、公共防水等共用部位，产权归全体业主共有，日常维护、老化维修责任由整栋全体业主共同承担。
判定责任只看漏水损坏源头，不看渗水进入谁家屋内。此次漏水起因是公共区域防水破损，并非住户室内装修、自家水管问题，因此该项维修属于楼栋整体公共维修范畴，理应由全体业主共同协商处理，动用公共维修资金或集体统筹修缮，不属于个人自行承担维修范围，望理解。

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