“破房”翻身记：闲置农房变民宿，这个小镇让“沉睡资产”原地出道丨万千气象看四川

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“破房”翻身记：闲置农房变民宿，这个小镇让“沉睡资产”原地出道丨万千气象看四川

川观新闻记者 张彧希 摄影 韦维

绕过一棵高大的皂角树，一座粉墙黛瓦的崭新民宿院子出现在记者眼前。推开大门，沙发休闲区、儿童高低床，各种设施一应俱全。

这家民宿，位于眉山市青神县汉阳镇汉阳场社区。7月15日下午，“万千气象看四川”主题采访活动来到了这里。仔细一看，民宿门口的一张对比图片，诉说着它的过往：破破烂烂，毫无生气。

“这里曾是一户村民废弃的小院，已经闲置多年。”汉阳镇党委书记李华英说。



闲置农房改造的民宿。

废弃粮站、闲置农舍、低效农田等“包袱”，在农村并不少见，2025年，当汉阳镇启动全省首批宜居宜业和美乡村“百片引领”先行片区建设时，这批“沉睡”的资产就摆在面前。

彼时的汉阳镇，凭借紧邻乐山、靠近成都的地理优势和原生态古镇风光、汉阳湖等旅游资源，正逐渐成为成都周边两日自驾游的网红“打卡地”，“游客多了，但各个景点并没有串联起来，我们琢磨着，游客的‘一次打卡’能否变成‘二次消费’？”李华英说。

两种需求相碰撞，能否产生奇妙的乘数效应？李华英说，唤醒“沉睡”的农村资产，意味着激活乡村发展一池春水，打开乡村发展空间。



汉阳场社区。

盘点“家底”、引入业主、更新改造……村里多处闲置农房动起了“手术”，一扇扇破门烂窗被拆下来，一面面裸露的红砖被刷成白墙。

几个月后，曾经的“破房子”焕然一新，并迎来了一批又一批城里的游客。



废弃粮站改造的精品酒店。

李华英算了笔账：闲置农房盘活，农户、村集体、国有投资公司、经营业主四方参与，农户可获得每年上千元的租金，村集体也可以从业主方获得租金；民宿经营产生的收益，村集体和农户还可按比例分红。“怎么看都不亏。”

不同的资产，有不同的盘活方式。顺着村里新修的柏油马路，一株沙田柚子树对面，一家小小的“诚信超市”吸引了记者的目光。

“这也是我们盘活闲置农房的一个案例。”李华英说，这处农房原本归一名五保户所有，五保户去世后，农房归集体所有。然而，这么小的房子拿来干什么，曾经让人很伤脑筋。

“我们开门问计，问问老百姓都有哪些意见。”李华英说，大家伙儿叽里呱啦一阵聊，都一致觉得社区周边没有超市，买东西很不方便，何不利用这个小小的闲置房屋建个超市？

于是，一个“诚信超市”在村里开了起来。“考虑到人工成本太贵，我们采用了无人超市的模式，买东西扫码付钱。”李华英说，这个小超市24小时不关门，但运营半年来，从未有过“逃单”现象。

一间小超市的诞生，其过程见证着闲置资产盘活模式的逐渐成熟。“在整个过程中，首要的经验就是要激发群众的主动参与性。”李华英说。



废弃粮站改造的精品酒店。

截至目前，汉阳镇已盘活闲置宅基地3处，盘活闲置农房9处，已建成运营的民宿有6家。“更重要的是，随着我们基础设施的提升，整个汉阳镇的文旅脉络被打通，景区之间催生了更多的乡村旅游空间。”李华英说。

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