许家印被判无期后，恒大保交楼累计交付124万套，剩余谁来接盘？

包心客

许家印被判无期后，恒大保交楼累计交付124万套，剩余谁来接盘？

2026年8月20日，许家印一审被判处无期徒刑、剥夺政治权利终身、没收个人全部财产；次日，广州中院裁定受理恒大地产集团有限公司破产清算一案，指定清算组担任管理人。恒大境内核心地产业务主体，正式进入司法处置轨道。



带有恒大标识的高层住宅建筑外景

很多人关心：恒大那100多万套迟迟没交的房子，到底由谁接手、保交楼走到哪一步了？

先说结论—— 恒大没有全国统一的"接盘侠"，剩余未交付房源正在按"一楼一策"模式，由各地纾困国资平台、央企、信托等分头盘活续建 ，截至2026年9月22日，官方未披露全国层面的全量最新进度通报。

所谓"100多万套"与官方口径之差，从何而来

"100多万套未交付"这个数字，流传已久。数据显示，截至2022年末，恒大7210亿元合同负债对应约112万套未交付房屋，涉及超300万个家庭。

但官方最新披露的口径不同。据恒大地产集团统计数据，截至2026年7月底，保交楼全国范围内已累计交付 超124万套 ，剩余不足1%的房屋未交付，成功化解了近万亿元预售购房款债务。

两个口径不是矛盾，而是时间差。112万套是2022年底风险爆发初期的存量未交付总数；124万套是2022年以来历年累计交付之和。8月21日南方网还披露，截至2026年一季度，恒大剩余未交付房源约30-40万套，涉及超140万业主。



用"累计交付"减去"初始存量"，大致能对上剩余规模。官方还没专门解释这个口径差异，但可以确定： 保交楼已过半场，剩余的是最难啃的硬骨头。

接手方是谁？不是"一家"，是"一个体系"

与普遍认知不同，恒大剩余项目没有全国统一的承接实体，而是多主体分头作战：

从项目端看，国资平台是接盘主力。 广州的恒大阳光半岛、恒大翡翠华庭等，由广州城投、中航信托、中诚信托接手复工；深圳的众多项目由深圳安居建业、龙岗安城投及本地央企房企接手。

深圳龙华原恒大时代之光经安居建业介入后更名为塘城壹号花园，去年7月已开盘销售。

从模式端看，主流处置方式为"一楼一策"。 优质项目由国企、合作房企接盘代建续建；低效资产通过拍卖、股权转让变现，资金划入监管账户专项用于交房。

信达地产2026年9月11日公开披露，其作为中国信达旗下地产平台，专门接手烂尾或出险房企的问题项目，在中国恒大风险化解中成为重要参与方，"在纾困方式上通过债务重组、股权收购等多种方式针对不同项目定制盘活方案，有时不只做代建方，还会注入增量投资参与盘活"。

从资金端看，来源多元化。 包括处置企业资产、回笼按揭款和分期款、纳入房地产"白名单"向银行借款，以及工抵房、社会资本平稳基金等方式。各地设立保交楼监管账户，资金封闭管理、专款专用。

从司法端看，破产清算是总框架。 广州中院裁定受理恒大地产集团破产清算后，将依法开展债权申报及审查、财产调查、资产追收等工作。破产清算并不等于项目烂尾——有价值的项目仍在通过破产重整、股权转让等方式盘活。

恒大足球学校2026年5月破产重整后确定广州体育学院为投资人；海南海花岛项目已进入破产重整程序，正在与重点意向投资人磋商方案。

接手不等于痛快：分化与博弈并存

从多方信息看，保交楼推进存在明显的 区域分化 。

一二线城市核心楼盘复工、交付速度快，多数业主可延期收房，但普遍存在装修降级、配套缩水、车库毛坯、绿化减配等品质打折问题；偏远三四线、远郊文旅项目进度滞后，停工超3年、仅挖基坑的项目不在少数。

天津武清恒大山水城三期（恒泽园）是典型案例——1204套房源中现房仅152套，背后是天津山水城投资有限公司高达24.77亿元的欠款，各项查封、冻结把项目裹得严严实实，长城资产已在2026年7月公告处置128套抵债房产，参考价约1.3亿-1.5亿元。

资产的真实价值也在经受市场检验。上海恒大虹桥国际项目9月17日二次流拍，起拍价从78.43亿元降至62.74亿元仍未成交。

易居研究院副院长严跃进评价称，拍卖体现出"锲而不舍的处置意愿"，说明相关方诉求较强，"从再次交易来看也是在不断试探市场，后续仍会有一定机会"。

更值得关注的是资产处置层面的新动向。9月19日，太盟投资集团、华平投资、信宸资本等私募机构被报道正考虑重新提交报价竞购恒大物业控股权——此前恒大清盘人与广东省旅游控股集团的独家谈判已宣告破裂。

恒大物业在管面积约6.01亿平方米，2025年全年营业收入约136.78亿元，收购约51%股权的代价超过40亿港元。 物业公司的出售与住宅保交楼是两条线，但都指向同一个信号：恒大的资产处置正从"能不能卖"走向"卖给谁更值"。



综合判断：托底框架已落地，剩下的靠"时间+耐心"

把所有视角拼在一起，恒大保交楼的真实状态可以概括为三句话：

第一，框架已经搭好。 政府专班统筹"一省一策""一市一策""一楼一策"是制度底座；截至2026年一季度全国已复工项目超700个，专项借款封闭监管；许家印宣判次日恒大地产即被裁定破产清算，司法程序是加速出清的法律保障。

第二，最难的在收尾。 剩余不足1%的未交付房屋，大概率集中在三四线城市和文旅项目——这些项目要么债务结构复杂、要么资产变现困难、要么市场价值已不足以覆盖续建成本，每一套房子背后都是具体的博弈。

第三，保交楼与破产清算并行不悖。 破产不是"不交了"，而是把偿债和交付纳入法治化轨道。

8月28日住建部、自然资源部、金融监管总局联合发文，提出"单体建筑应完成主体结构封顶"才能预售、购房资金全部存入监管账户、有力有序推行现房销售——这是给整个行业上的新保险，也是恒大案留给市场最直接的一条制度遗产。

对于还没拿到钥匙的业主，没有捷径，只有这套"政府专班定规则、国资平台出钱出人、司法程序兜底"的机制在慢速运转。保交楼走到今天，早已不是"谁来接盘"的悬念，而是"怎么把最后的骨头啃完"的耐力赛。

一颗火星子

剩余谁来多来点这种通报

扎染呀

爱了爱了，剩余谁来接盘

平凡可贵h

剥夺政治权利终身对老百姓挺重要

落日航班

许家印被判无期后这事说得挺清楚

扎染呀

哈哈剥夺政治权利终身有后续吗，蹲一个嗯

你最好别惹我

先码住，回头再看剩余谁来

加加加加油呀

看完剩余谁来接盘心里有数了

大白熊吃草

支持关注剥夺政治权利终身

恐龙高新呀h

先码住，回头再看剩余谁来接盘

大白熊吃草

原来许家印被是这样

小黄鸭呀

原来剩余谁来接盘是这样

今天上班了吗？

哦剩余谁来接盘这块再跟进就好

扎染呀

嗯支持，剩余谁来接盘挺重要

小黄鸭呀

哈哈关于剥夺政治权利终身，本地人还是关心的～