男子以房抵押贷款100万，逾期后他和妻子协议离婚，自己“净身出户”，房产全归妻子，没想到离婚后银行追债查封房屋，女方不服，法院判了

包心客

男子以房抵押贷款100万，逾期后他和妻子协议离婚，自己“净身出户”，房产全归妻子，没想到离婚后银行追债查封房屋，女方不服，法院判了

徐丽与李洋是一对夫妻，二人在婚姻存续期间共同购置一套住宅，房屋产权登记在李洋个人名下。之后，李洋使用这套房子作为抵押物，向银行申请了 100 万元贷款。贷款发放后，李洋没能按照借贷合同的约定按时偿还本息，债务开始出现逾期，银行就此向法院提起诉讼，并且申请对这套抵押的住宅采取查封的强制措施。

就在这笔债务出现问题之后，徐丽和李洋办理协议离婚手续。双方在离婚协议当中作出约定，这套夫妻共有的房屋全部归徐丽一人所有，家庭车辆同样划分给徐丽，离婚协议里写明夫妻不存在共同债务。做出财产分割约定之后，二人始终没有前往不动产登记部门，办理房屋产权的过户变更手续，房屋的登记权利人依旧是李洋。

房屋被法院查封之后，徐丽认为，自己凭借离婚协议，已经拥有这套房屋完整的权益，这份权利可以阻止法院对房产开展强制执行程序。她向法院提出执行异议，该异议申请被法院驳回。徐丽没有接受这一结果，随即提起案外人执行异议之诉，向法庭提出两项诉求，一是请求解除针对涉案房屋的查封措施，二是请求法院确认这套房屋属于自己个人所有。

法庭审理阶段，银行作为被告发表答辩意见。银行提出，房屋产权登记簿显示房屋所有人仍旧是李洋。夫妻二人签订离婚财产分割协议的时间，发生在案涉贷款债务形成之后，离婚时的财产分割方式存在明显失衡，银行不认可徐丽提出的全部诉讼主张。

北京市海淀区人民法院接手审理这起案件。庭审过程中，案件的核心矛盾，落在徐丽依据离婚协议取得的相关权益，能不能够排斥法院的强制执行。

办案法官梳理案件时间线，查明这笔 100 万元的抵押贷款产生于 2016 年。从 2018 年 1 月开始，李洋就已经出现贷款逾期的情况，徐丽在这个时间段知晓丈夫背负该笔债务。2018 年 2 月，徐丽和李洋签订离婚协议，把夫妻二人主要的共同财产，也就是涉案房产与车辆全部划归徐丽名下，协议文本当中没有记载这笔银行债务。

结合案件各项事实，法院没有支持徐丽提出的诉求，作出判决驳回徐丽全部诉讼请求。判决书同时写明，如果后续司法程序启动对这套房屋的处置拍卖，处置所得款项之中，需要为徐丽保留对应的必要财产份额。

一审判决下达，徐丽不服判决结果，向上一级人民法院提起上诉。二审法院经过审理，维持一审作出的判决，这份裁判文书就此发生法律效力。

夫妻之间签署的离婚协议，用来处理二人内部的共同财产划分与债务承担问题，这份约定只对签订协议的夫妻两个人产生约束，协议内容不能够直接约束婚姻关系以外的债权人。在不动产没有完成过户登记的前提下，离婚协议中获得房产的一方，只拥有要求另一方配合办理过户手续的权利，不等于实际拿到房屋的物权。按照物权公示公信的相关规则，不动产登记簿上登记的人员，对外就具备房屋所有权人的权利外观。

处理案外人执行异议之诉，审判人员需要甄别案外人手里持有的权益，是否能够阻挡法院强制执行。法院处理同类纠纷时，会对多项客观事实进行核查比对。离婚协议订立的时间，和债务发生的时间先后顺序会纳入考量，如果离婚财产分割约定出现在债务形成之后，会存在借离婚逃避债务的客观嫌疑。夫妻分开时财产分配的实际情况也会纳入审查范围，一方完全拿走绝大部分家庭共同财产，另外一方不分得财产的分割方案，会被认定为分割结果不均衡。同时，法官还会查看，房屋迟迟没有办理产权变更过户，背后的实际缘由是否合乎情理。

这起纠纷当中，离婚协议订立在贷款已经发生逾期，徐丽清楚知晓债务存在的背景之下。夫妻将全部主要共同财产划分至徐丽一方，综合全部案件客观情况，这份离婚协议当中的房产约定，不能对抗银行这一善意债权人的合法权利。

平凡可贵h

先码住，回头再看万元贷款

一颗火星子

身边人也会关心万元贷款

太极

看完房产全归心里有数了

今天上班了吗？

嗯关于女方不服，本地人还是关心的！

恐龙高新呀h

女方不服这块在跟进就好

一颗火星子

嗯这个法院判了靠谱吗哈哈

宁飘飘

哦支持关注净身出户嗯

加加加加油呀

房产全归多来点这种通报

平凡可贵h

法院判了对老百姓挺重要

你最好别惹我

支持关注万元贷款

包心客

向银行申请了写得还行

太极

看完向银行申请了心里有数了哈哈

一颗火星子

房产全归妻子希望能落实到位

包心客

先码住，回头再看女方不服