商业地产新物种：当“低空经济”和“赛事经济”走进商场

恐龙高新呀h

商业地产新物种：当“低空经济”和“赛事经济”走进商场

国内存量商业改造已告别表层场景翻新与品牌轮换的低效竞争，在新质生产力赋能实体消费的行业趋势下，内容产业化成为商业资产破局增值的核心路径。传统购物中心固化的购物、餐饮、娱乐业态模型，已无法适配当下圈层化、专业化、体验化的全新消费需求，行业普遍面临场景价值固化、客流粘性不足、资产溢价乏力的结构性难题。在此背景下，低空经济、赛事经济两大新兴产业场景持续向民生消费领域下沉，跨界进驻商业公共空间。以专业化、IP化、高传播性的产业内容重构商场空间价值、客流结构与消费逻辑，催生商业地产全新物种，也为存量商业长效转型提供全新解题方向。



一、重塑商场内容生态，打破存量商业增长瓶颈

国内商业地产正式进入存量深耕时代，绝大多数城市商圈趋于饱和，新增商业体量逐步放缓，存量项目的同质化内卷成为行业最大痛点。传统商业的经营逻辑高度依赖业态组合、场景美陈、节庆促销，模式复制门槛极低，无法形成差异化竞争壁垒，直接导致多数商场客流稀释、坪效下滑、商户撤租等常态化问题。消费者消费需求早已从基础购物、餐饮刚需，转向体验化、个性化、社交化的高阶消费，传统固化的商业场景，已经无法匹配新消费群体的体验诉求。

低空赛事经济的落地，为存量商业内容革新提供了全新突破口，成为区别于传统网红展、主题市集的高阶内容形态。区别于短期营销活动，低空赛事经济具备产业化、常态化、IP化的发展属性，能够为商场植入专属的特色内容标签。无人机体验、低空科创展演、各类文体赛事等全新场景，彻底颠覆了商场单一的消费场景定义，让商业空间从“商品交易场所”，转变为“体验消费、社交互动、潮流打卡、圈层聚合”的复合型空间。

这一逻辑已在多地商场的落地实践中得到清晰印证。2026年4月， 宁波鄞州宏泰广场 连续两个周末举办“我要上世界杯”校园+商圈无人机竞速（足球）赛，将被誉为“空中F1”的无人机竞速从专业赛场搬进商业综合体。竞速赛中，选手操控无人机在500多米长的赛道上穿越40至50个高难度障碍物，无人机足球项目的团队对抗则引爆现场欢呼。赛事期间，科普体验区、模拟飞行区、低空安全宣传区三大免费区域同步开放，观众从“看客”变为“参与者”。“这场活动为广场带来的人流是实实在在的，周末日均客流量环比增加了11.2%。”宏泰广场相关负责人透露。

更具标杆意义的是 长沙珠江·星环购物中心 。2026年1月，全国青少年无人机大赛湖南省赛开福区邀请赛在此举行，设置2v2无人机足球对抗赛和个人飞行计时赛两大主赛区，配套1v1体验区、AI模拟飞行区和试飞体验区。该项目自2023年12月开业以来，以近3万平方米运动空间汇聚十余家运动首店，已举办超百场运动赛事。此次引入低空科技赛事，将“低空经济”战略转化为可感知、可参与、可消费的沉浸式场景，形成“体育+商业”的生态闭环。

飙马商业地产分析认为， 商业地产的核心竞争力早已从硬件设施、品牌阵容，转向内容运营能力。低空赛事经济这一热门实体经济赛道嫁接商业空间，精准契合新质生产力在商业领域的落地应用，通过产业内容赋能实体商业，打破存量项目增长天花板，为老旧商圈、弱势存量项目提供低成本、高效率的破局路径，重塑项目市场竞争力与资产价值。



二、适配商业场景属性，构建多元客流消费新体系

低空赛事经济能够快速适配商场场景落地，核心在于其轻量化、高适配、强引流的特质，可灵活适配室内中庭、空中连廊、屋顶平台、户外广场等商场多元闲置空间，盘活大量长期空置、利用率低下的公共区域资源。不同于大型文旅项目的重资产投入，商场落地低空体验、小型精品赛事无需大规模土建改造，仅需简易场景搭建与设备配套，投入成本低、落地周期短、可快速落地见效。

自贡万达广场 的实践提供了成本效益的直观参照。2025年“体彩杯”自贡首届无人机足球公开赛在万达广场室内中庭举行，来自全市16支中小学及职业中学队伍参赛。据统计，比赛共吸引3000余人次参与，带动消费超60万元。赛事组委会相关负责人表示，选择在商场中庭办赛，正是看中其“赛事引流、商圈消费”的良性互动效应。 蚌埠吾悦广场 的案例同样印证了这一逻辑：安徽省无人机足球联赛揭幕战落地该商场，吸引全省83支队伍、300余名选手参赛，三天赛事期间商圈客流量较平日大幅提升，商户销售额显著增长，形成“一场比赛带动一片消费”的循环。

在客群覆盖层面，低空赛事经济实现了传统商业客群的全面补位与升级。传统商场核心客群集中在女性消费群体、家庭客群、年轻休闲客群，客群圈层相对单一，消费场景局限性较强。而低空科创体验精准辐射青少年、科创爱好者、科技家庭客群，各类潮流赛事、运动赛事、趣味赛事则吸引青年运动群体、专业圈层爱好者、亲子运动家庭，多圈层新客群相互叠加，彻底拓宽商场客流边界。 深圳龙华壹方天地 的低空物流实践则从另一个维度拓展了场景边界：商圈内Manner Coffee、满记甜品、老乡鸡等品牌接入无人机配送，商品打包后最快5分钟送达指定降落点，“首店+低空”成为吸引年轻客群的差异化标签。

全新的客流结构，同步带动场内消费链条的全面升级。传统商业消费以零售购物、餐饮聚餐、亲子游乐为主，消费频次与客单价相对固定。低空体验可衍生科创周边、设备体验、科普课程、亲子研学等新兴消费品类；赛事经济可带动运动装备、赛前补给、休闲餐饮、赛后社交等配套消费，形成“体验+消费+学习+社交”的多元消费模式，有效提升顾客场内停留时长、消费频次与整体客单价，构建全新的商业消费体系。



三、重构商业经营逻辑，打造差异化核心壁垒

传统商业经营长期陷入“拼品牌、拼折扣、拼装修”的低端竞争模式，极易被同行复刻与超越，难以形成持久的市场优势。而低空赛事经济的跨界融合，彻底重构了商场底层经营逻辑，将商业竞争从硬件、价格维度，拉升至内容IP与场景专属化的高阶维度，为存量商业构建不可复制的核心竞争力。

低空赛事经济赋予商业空间专属化、独家化的内容标签，彻底摆脱同质化竞争困境。普通商场的美陈、市集、演艺活动可全城复制照搬，但结合商场空间定制化打造的低空科创体验、系列主题赛事，具备极强的专属属性。项目可结合区域客群特点、商圈定位，打造专属低空展演季、城市系列文体赛事，形成独属于项目的招牌内容，让消费者形成“看低空展演、参与特色赛事，只选该项目”的心智认知。

上海近铁城市广场 “电竞+”路径提供了跨品类的参照。2026年1月，英超电竞中国赛线下赛在此举行，集结40名选手，吸引数千名粉丝到场。商场总经理透露，赛事期间商场营业额实现30%的环比增长。更关键的是，这家开业已11年的商场早在2015年就引入“暴雪电竞馆”，2024年末永久落地《魔兽世界》主题雕塑，将电竞赛事从“一次性活动”沉淀为项目的长期内容资产。同样的逻辑适用于低空赛事：当无人机竞速、无人机足球在某个商场形成常态化赛季，消费者对该项目的认知便从“又一个购物中心”转变为“那个有空中比赛的商场”。

同时，低空赛事经济有效拉长商业资产的经营价值链，提升资产溢价能力。传统商场盈利高度依赖租金、物业费、基础营销收入，盈利结构单一且抗风险能力弱。低空赛事经济落地后，商场新增IP授权、赛事冠名、科创培训、圈层运营、品牌联营等多元化盈利渠道，实现从“空间租赁方”向“内容运营方、产业服务商”的身份转变。多元的营收结构，能够平滑商业淡季客流低谷，大幅提升项目经营稳定性与资产估值。

除此之外，特色化的产业内容能够助力商场联动城市资源、提升商圈能级。低空经济作为国家重点扶持的新兴产业，赛事经济是城市文体消费的重要载体，商场承接低空赛事经济相关内容落地，可对接政府文旅、科创、体育资源，获取政策扶持、活动背书与流量加持，从社区型、区域型商场升级为城市文体科创消费地标，大幅提升项目的品牌高度与行业影响力。



四、场景融合催生全新消费模式，激活存量商业长效内生动力

低空赛事经济入驻商场，不只是简单新增体验场景，更是通过场景融合催生全新的消费模式与商业生态，从根源上激活存量商业的内生增长动力，实现商业运营的长效迭代与持续增收。低空赛事经济具备极强的圈层聚合能力，能够快速聚拢垂直领域消费人群，形成稳定的私域消费圈层，改变传统商场散客流动、客流不稳定的经营痛点。

垂直圈层经济为商场带来持续复访消费。低空科创爱好者、各类运动赛事爱好者具备高粘性、高复访、高参与度的消费特征，区别于随机逛街的普通客流。商场通过常态化开展低空体验课、月度积分赛、季度主题赛，持续留存圈层用户，将一次性打卡客流转化为长期忠实用户。固定的圈层活动节奏，能够为商场制造稳定的日常热度，打破商业“周末火爆、工作日冷清”的客流两极分化问题。

场景跨界融合推动业态联动深度升级，实现全链路消费转化。不同于单一活动孤立引流，低空赛事场景可与场内全业态深度绑定联动。科创体验可联动数码潮玩、亲子教育、主题餐饮；体育赛事可联动运动服饰、健身配套、轻食茶饮、休闲娱乐，形成“引流-体验-消费-复购”的完整商业闭环。场内商户不再各自为战，依托特色场景共享客流、协同经营，整体提升商场整体出租率与商户经营效益。 深圳宝立方 在举办无人机足球对抗赛期间，同步开设科技非遗嘉年华，将VR飞行体验、无人机障碍挑战与岭南棕编、糖画等非遗手作并置，赛事期间商圈人流量较平日上涨近20%，餐饮、休闲消费活力全面提升。这种“科技+文化+消费”的复合场景，正是单一活动难以实现的业态联动效应。

飙马商业地产认为， 新消费时代的实体商业，核心生命力在于持续创新。低空赛事经济的落地应用，正是商业地产适配新质生产力、贴合大众新消费需求的创新实践。这种场景与产业的深度融合，能够持续创造新消费需求、培育新消费场景，让老旧存量商业焕发全新活力，让新兴商业项目建立超前竞争优势，为行业长效发展提供全新解题思路。



五、热闹背后的冷思考

作为适配新质生产力、激活存量空间价值的新兴载体，低空赛事经济为商业地产开辟了全新进化路径，催生区别于传统卖场模式的商业新物种。但行业当下的落地实践，普遍存在形式超前、认知滞后、运营浅层的结构性矛盾，表面流量繁荣的背后，隐藏着商业创新同质化、价值虚化、产业化不足的深层问题，多数项目并未真正吃透低空赛事经济的商业本质。

行业首要误区，是将产业级内容矮化为营销级活动。 低空赛事经济属于具备完整产业链、政策背书与用户圈层的实体经济形态，其核心价值是重塑空间功能、沉淀专属客群、构建长期内容壁垒。但目前多数商场仅将其当作短期破局工具，重视觉传播、轻产业深耕，重瞬时客流、轻资产沉淀。单次展演、单场赛事可以快速制造热度，却无法改变商场固有的客流结构与经营模式，最终造成“有热度、无增量、有打卡、无增值”的商业虚火，背离低空赛事经济赋能存量商业迭代的初衷。 宁波宏泰广场 的11.2%客流环比增长固然可观，但若赛事未能常态化、未能与场内商户形成消费闭环，这波流量终将随赛事结束而消散。

其次是业态落地存在场景适配错位与专业能力脱节的核心短板。 商业建筑的规划逻辑、空域管控规则、人流安全标准，与低空产业、专业赛事的原生运营体系天然存在壁垒。多数项目在未做系统评估的前提下盲目落地，既无标准化的合规运营体系，也无匹配低空赛事经济的专业运维能力。依赖外部外包团队、套用通用活动模板，导致相关内容无法与项目定位、客群、业态深度适配，内容可复制性极强，难以形成新物种独有的稀缺竞争力。无人机在室内中庭飞行涉及空域审批、人身安全、设备保险等多重合规环节，商场物业方与赛事运营方之间的责任边界若未清晰界定，一旦出现安全事故，项目的“新物种”尝试将瞬间归零。

更深层的行业痛点，是商业转化体系普遍缺失。 低空赛事经济的核心价值，是用垂直圈层流量重构场内消费链条、激活闲置空间价值、提升资产溢价。但大量商场只完成“场景搭建与人气聚集”的第一步，缺乏业态联动、会员沉淀、圈层运营、商业变现的完整闭环。热闹的赛事客流、科创体验人群游离于商场经营体系之外，无法转化为商户业绩、用户资产与项目长期价值，让低空赛事经济创新陷入“高投入、低产出、难持续”的发展困境。

飙马商业地产分析认为， 商业地产新物种的核心是价值重构而非场景堆砌。低空赛事经济的商业价值，不在于制造短期网红热度，而在于以产业化内容重塑商业空间功能、迭代消费场景、建立差异化竞争壁垒。行业需摒弃浮躁的流量思维，回归商业资产长效运营逻辑，从适配、合规、深耕、转化四个维度补齐短板，才能让低空赛事经济这一新兴产业内容真正扎根实体商业，完成从传统商场向新型商业物种的真正蜕变。



结语： 低空赛事经济走进商场，给存量商业打开了一条全新的内容赛道，但它不是能够一键救活项目的万能药方。新奇的体验可以快速吸引目光，可长期经营考验的是项目对合规管理、空间适配、业态联动、社群运营的综合把控能力。商业地产新物种的核心，从来不是简单把外部热点搬进室内，而是依托自身空间载体，找到热点内容和商业消费之间稳定的共生关系，在合规安全的前提下，持续挖掘新消费需求，形成别人难以复制的内容竞争力。那些只把低空赛事当作引流道具的项目，收获的不过是一场热闹；而那些将其嵌入项目运营肌理、让每一次体验都指向消费闭环与圈层沉淀的商场，才有可能真正长出“新物种”的骨骼。

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你最好别惹我

低空经济这块再跟进就好

大白熊吃草

哈哈这个娱乐业态模型靠谱吗～

平凡可贵h

这个赛事经济靠谱吗

小黄鸭呀

商业地产新物种多来点这种通报

你最好别惹我

低空经济多来点这种通报

扎染呀

关注下娱乐业态模型

扎染呀

哎原来低空经济是这样～

恐龙高新呀h

看完心里有数，娱乐业态模型

加加加加油呀

商业地产信息挺及时

吃鸡爱好者

嗯这个专业化靠谱吗！

小黄鸭呀

赛事经济写得还行

太极

娱乐业态模型确实该重视

扎染呀

辛苦了，娱乐业态模型

文竹的一天

支持，娱乐业态模型挺重要